--Ye’zhu重點城市二手房市場報告

(2024年7月)重點城市二手房市場報告

(2024年7月)7月重點城市二手房成交量“環比穩，同比升四成”，二手庫存壓力邊際改善7月重點城市二手房成交量“環比穩，同比升四成”，二手庫存壓力邊際改善核心結論核心結論：1、2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1-7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。7月二手房成交并未延續6月呈現大幅度上升局面，較6月成交規模保持平穩。同比呈現大幅上升局面，上升四成。2、根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%，同比上升33.2%。7月監測的城市的整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。3、根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。一、7月二手住宅成交量環比保持平穩，同比上升42.8%進入7月517政策效應逐步減緩，雖然7月20日LPR再度下降10個基點，受制于當前市場信心弱，居民收入預期未改善，對成交量的帶動有限。7月二手房成交并未延續6月呈現大幅度上升局面，較6月成交規模保持平穩。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，2024年1-7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進入下半年，二手房市場的成交量同比轉正，累計同比有望在8月轉正。7月中央政治局會議提出積極支持收購存量商品房用作保障性住房，消化存量、優化增量相結合政策措施，未來政策端仍保持寬松支持基調，限制性政策逐步退出舞臺，預計二手房成交量將會繼續維持當前成交水平，價格短期仍維持下跌態勢。（注：監測重點城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無錫、鄭州、大連，下同）分城市來看，7月監測的重點14城中，成交量環比以升為主，10個城市的成交量環比上升，4個城市的成交量環比下降。同比來看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度的上升。累計同比來看，截止到7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。從具體城市上看，7月東莞、成都、蘇州、大連、深圳環比升幅位居前五。北京626新政之后，7月二手房單月成交15575套，環比上升3.9%，同比大幅上升60.3%，累計同比仍不及去年同期。從今年單月數據上看，7月北京成交規模超1.5萬套，創2023年3月以來新高。但與其他城市數據成交環比對比，數據并不可觀。上海7月成交1.9萬套，較上月2.6萬套下降24.9%，仍處在歷史成交高位，隨著時間推移上海的政策效應在減弱，累計成交上海已經趕超去年同期。二、7月在售掛牌房源量轉跌，庫存壓力邊際改善根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%，同比上升33.2%。7月監測的城市的整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善。從在售掛牌房源的絕對值來看，仍處在歷史中高位。中央政治局提出支持收購存量房用作保障性住房，為市場去化輸入信心。預計后續存量掛牌房源有望持續改善。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月重點城市的二手房去化周期為22.5個月，環比下降4.9%，同比上升46%。預計二手房市場成交繼續加快，市場去化周期有望繼續下降，房屋去化壓力緩解。從各城在售掛牌量來看，7月重點14城中7個城市在售掛牌量環比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%，2.4%，2.0%。鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業主對價格信心略增，推盤節奏加快。同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。三、業主漲價信心繼續鞏固，但漲價房源占比仍處在歷史較低位根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年7月，重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。7月業主漲價信心繼續鞏固，但升幅明顯小于上月.從絕對值上看，7月業主漲價房源占比較去年同期仍處于下滑局面，仍然維持在2023年10月以來的低位水平，當前市場供求關系轉變，房屋流動性壓力有所緩解仍存在去化壓力，若無較大利好因素加持，業主短期漲價動力不足。分城市看，7月監測重點14城中，7個城市的漲價房源占比上升，其他7個城市漲價房源占比下降。其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大位居前三。上海上月新政下漲價房源占比上升明顯，本月并未維持上升趨勢，漲價房源占比下降4.03個百分點至7.6%。

諸葛數據研究中心：諸葛數據研究中心：諸葛數據研究中心（又稱：諸葛數據研究院）是依托于諸葛科技大數據和AI成立的專業房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛數據研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個城市的數據資源，建立了信息最全的、最專業房地產數據庫，定期發布中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。法律（免責）聲明：市場有風險，投資需謹慎。在任何情況下，本報告中的信息或所表述的意見并不構成對任何人的投資