合同編號：__________一、合同主體1.2甲乙雙方在此確認，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。二、房地產描述2.2標的房地產的建筑面積為____平方米，房屋結構為____，土地使用權類型為____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、交易價格及支付方式3.1甲乙雙方確認，標的房地產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：買方應在合同簽訂后____個工作日內向賣方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：買方應在辦理完畢房地產權屬轉移登記后____個工作日內向賣方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、房產交付及權屬轉移4.1賣方應在收到首付款后____個工作日內，將標的房地產實際交付給買方。4.2甲乙雙方應共同辦理標的房地產的權屬轉移登記手續，賣方應提供必要的協助。4.3買方在權屬轉移登記手續辦理完畢后，享有標的房地產的所有權。五、賣方保證5.1賣方保證對標的房地產享有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律障礙。5.2賣方保證標的房地產在交付時符合居住使用條件，不存在安全隱患。六、買方權益6.1買方有權在支付首付款后，對標的房地產進行實地查看。6.2買方有權要求賣方提供標的房地產的權屬證明、建筑圖紙等相關資料。七、違約責任7.1如賣方違反本合同約定，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的____%。7.2如買方違反本合同約定，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的____%。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房地產權屬轉移登記手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________執行中遇到的問題及解決辦法：1.產權問題及解決辦法：問題：房地產權屬不清或有爭議。解決辦法：賣方應提前進行產權調查，確保房地產權屬清晰無爭議。如發現權屬問題，應立即解決，否則買方有權解除合同并要求賣方支付違約金。2.付款延遲及解決辦法：問題：買方未能按約定時間支付首付款或尾款。解決辦法：買方應嚴格遵守付款時間，如遇特殊情況需延遲付款，應提前與賣方協商并書面通知，否則將承擔違約責任。3.房產交付問題及解決辦法：問題：賣方未能按約定時間交付房地產。解決辦法：賣方應按約定時間交付房地產，如遇特殊情況需延遲交付，應提前通知買方并取得買方書面同意，否則將承擔違約責任。4.過戶手續問題及解決辦法：問題：房地產過戶手續辦理過程中遇到障礙。解決辦法：甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續，如遇問題應及時溝通解決，必要時可共同委托專業機構協助辦理。5.違約責任問題及解決辦法：問題：一方違約，對方要求支付違約金。解決辦法：違約方應按照合同約定支付違約金，如雙方協商一致，可另行約定違約責任的承擔方式。6.爭議解決問題及解決辦法：問題：合同履行過程中發生爭議，雙方無法協商解決。解決辦法：按照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。7.合同變更與解除問題及解決辦法：問題：合同履行過程中，一方要求變更或解除合同。解決辦法：變更或解除合同應書面通知對方，并經雙方協商一致。任何單方面的變更或解除均視為違約行為，應承擔相應的法律責任。合同編號：__________一、合同主體1.2賣方、買方及丙方在此確認，具備完全民事行為能力，有權簽訂并履行本合同。二、房地產描述2.2標的房地產的建筑面積為____平方米，房屋結構為____，土地使用權類型為____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、交易價格及支付方式3.1賣方與買方確認，標的房地產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.1首付款：買方應在合同簽訂后____個工作日內向賣方支付首付款，金額為人民幣￥____元。3.2.2尾款：買方應在丙方出具《房地產權屬轉移證明》后____個工作日內向賣方支付尾款，金額為人民幣￥____元。四、丙方監管職責4.1丙方負責對本次房地產交易的資金和權屬轉移進行監管。4.2丙方應在收到買方首付款后，立即辦理房地產權屬轉移手續。4.3丙方應在房地產權屬轉移手續辦理完畢后，向買方出具《房地產權屬轉移證明》。4.4丙方應確保買方的資金安全，如因丙方原因導致買方資金損失，丙方應承擔全部賠償責任。五、房產交付及權屬轉移5.1賣方應在丙方出具《房地產權屬轉移證明》后____個工作日內，將標的房地產實際交付給買方。5.2賣方與買方應共同辦理標的房地產的權屬轉移登記手續，賣方應提供必要的協助。5.3買方在權屬轉移登記手續辦理完畢后，享有標的房地產的所有權。六、買方特別權利6.1買方有權在支付首付款后，對標的房地產進行實地查看。6.2買方有權要求賣方提供標的房地產的權屬證明、建筑圖紙等相關資料。6.3買方在房地產權屬轉移前，有權要求賣方對房地產進行必要的修繕。6.4買方享有優先購買相鄰房地產或升級房地產類型的權利。七、賣方限制及違約條款7.1賣方在合同履行期間，不得將房地產出售、贈與或抵押給第三方。7.2賣方在房地產交付前，應保證房地產的安全、完好，不得擅自改變房地產的結構和用途。7.3如賣方違反本合同約定，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的____%，并承擔買方因此產生的全部損失。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，賣方、買方、丙方各執一份，具有同等法律效力。9.2本合同自賣方、買方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產權屬轉移登記手續辦理完畢之日終止。賣方（甲方）：____________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________買方（乙方）：____________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________丙方（監管機構）：________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________乙方為主導的目的和意義：本合同以買方的權益為主導，強化了買方的權利保障，包括實地查看、信息獲取、修繕要求等，確保買