2024年大連購房合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與定義1.2合同雙方信息1.3合同生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋交付標準第三章：房屋價格及支付方式3.1房屋總價款3.2付款方式及期限3.3付款憑證與確認第四章：房屋交付4.1交付時間與條件4.2交付驗收流程4.3交付后的權(quán)利與義務第五章：房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六章：房屋裝修與設(shè)施6.1裝修標準與要求6.2配套設(shè)施與服務6.3裝修與設(shè)施的維護第七章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律責任第八章：房屋稅費8.1稅費種類及標準8.2稅費支付責任8.3稅費優(yōu)惠政策第九章：房屋使用與維護9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護責任9.3房屋使用限制第十章：違約責任10.1違約情形與認定10.2違約責任承擔10.3違約處理流程第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的法律后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容與效力13.3附件的補充與修改第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的與定義本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務和責任，確保交易的公平、公正。合同中所指的房屋是指位于大連市的特定住宅，其具體位置、面積、權(quán)屬等信息在本合同中有詳細描述。1.2合同雙方信息賣方（甲方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。買方（乙方）：，身份證號碼：，聯(lián)系電話：______。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自義務。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與面積房屋位于大連市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，具體戶型為______。2.2房屋權(quán)屬狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。甲方保證其擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售。2.3房屋交付標準房屋交付時，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標準。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應符合雙方約定的標準。第三章：房屋價格及支付方式3.1房屋總價款該房屋的總價款為人民幣______元整（￥______）。3.2付款方式及期限乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元整，余款通過銀行按揭貸款方式支付。3.3付款憑證與確認乙方支付每一筆款項后，甲方應出具相應的收款憑證，并在合同中予以確認。第四章：房屋交付4.1交付時間與條件甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。房屋交付時，應滿足雙方約定的交付標準。4.2交付驗收流程乙方在接收房屋時，應進行現(xiàn)場驗收。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付驗收單。4.3交付后的權(quán)利與義務房屋交付后，乙方享有房屋的使用權(quán)和所有權(quán)。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章：房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準甲方應保證房屋符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標準，提供相應的質(zhì)量保證書。5.2質(zhì)量保證期限房屋交付后，甲方提供______年的質(zhì)量保證期。在此期間，如房屋出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應負責維修。5.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內(nèi)進行維修。第六章：房屋裝修與設(shè)施6.1裝修標準與要求房屋內(nèi)部裝修應符合雙方約定的標準，具體裝修材料及施工工藝在合同附件中詳細列明。6.2配套設(shè)施與服務房屋交付時，甲方應保證房屋內(nèi)的水、電、氣等配套設(shè)施正常使用，并提供相應的使用說明。6.3裝修與設(shè)施的維護房屋交付后，乙方應負責日常維護。對于非人為損壞的設(shè)施問題，甲方應提供必要的技術(shù)支持。第七章：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程甲方應在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方及時取得房屋產(chǎn)權(quán)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料乙方應提供身份證明、購房合同等相關(guān)材料，以便甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律責任產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延誤，甲方應承擔相應的法律責任。第八章：房屋稅費8.1稅費種類及標準房屋交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅費種類及標準按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費支付責任甲方應負責支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，乙方應協(xié)助甲方完成稅費的繳納。8.3稅費優(yōu)惠政策如國家或地方政府出臺相關(guān)稅費優(yōu)惠政策，雙方應根據(jù)政策規(guī)定享受相應的稅費減免。第九章：房屋使用與維護9.1房屋使用規(guī)定乙方應遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得從事違法活動。9.2房屋維護責任乙方應負責房屋的日常維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。9.3房屋使用限制乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需變更應征得甲方同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責任10.1違約情形與認定如一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，視為違約。違約方應承擔相應的違約責任。10.2違約責任承擔違約方應賠償守約方因此遭受的損失，并支付違約金。違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。10.3違約處理流程違約發(fā)生后，守約方應及時通知違約方，并提出違約處理方案。違約方應在接到通知后合理期限內(nèi)予以答復。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。11.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理合同解除后的事宜，包括但不限于房屋返還、款項結(jié)算等。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決。12.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應首先進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可按照約定的爭議解決機構(gòu)的程序進行處理。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準說明、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附件內(nèi)容與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的補充與修改合同履行過程中，如附件內(nèi)容需要補充或修改，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細的指導和補充。當合同涉及多方參與，且其中一方或幾方在交易中起主導作用時，附件條款尤為重要。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應包括但不限于以下幾類：房屋平面圖及戶型圖，展示房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。裝修標準和材料說明，詳細列出裝修所用材料的品牌、型號和質(zhì)量標準。設(shè)施設(shè)備清單，包括房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的詳細信息。質(zhì)量保證書，由開發(fā)商或賣方提供，明確房屋質(zhì)量保證期限和范圍。相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，可能影響房屋交易和使用的法律、法規(guī)或政策摘要。二、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件即成為合同不可分割的一部分，對所有簽約方均有約束力。三、附件的更新與修改在合同執(zhí)行過程中，如因?qū)嶋H情況需要對附件內(nèi)容進行更新或修改，主導方應提前通知其他各方，并征得其同意。任何對附件的修改都應以書面形式進行，并由所有簽約方簽字或蓋章確認。四、附件的補充為保證合同的完整性和可執(zhí)行性，主導方可在合同執(zhí)行過程中根據(jù)實際情況提出補充附件。補充附件應遵循與原附件相同的法律效力和程序要求。五、附件的查閱與保管所有簽約方均有權(quán)查閱合同附件，并應妥善保管自己的附件副本。如一方需要查閱其他方保管的附件，應提前提出申請，并在對方同意的情況下進行。六、附件與合同的一致性附件內(nèi)容應與合同正文內(nèi)容保持一致，不得有沖突或矛盾。如附件與合同正文出現(xiàn)不一致，主導方應負責協(xié)調(diào)解決，并確保最終的合同文件的統(tǒng)一性。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督主導方負責監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，確保附件內(nèi)容得到正確實施。其他各方有權(quán)對附件的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，并可提出異議。八、附件的爭議解決如對附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同中約定的爭議解決機制進行處理。九、附件的法律責任如一方未按照附件內(nèi)容履行義務，應承擔相應的違約責任。主導方在附件制定和執(zhí)行過程中，應遵守誠實信用原則，不得濫用主導地位損害其他方利益。十、附件的最終解釋權(quán)對附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸主導方所有，但解釋應公平合理，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。通過上述附件條款及說明，我們旨在確保合同的順利執(zhí)行，保護各方的合法權(quán)益，并為可能出現(xiàn)的問題提供解決方案。所有簽約方應嚴格遵守附件條款，以促進合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋平面圖及戶型圖（附件一）裝修標準和材料說明（附件二）設(shè)施設(shè)備清單（附件三）質(zhì)量保證書（附件四）相關(guān)法律法規(guī)和政策文件摘要（附件五）房屋交付驗收單（附件六）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意作為合同附件的文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時間、方式支付房款未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同標準違反合同中關(guān)于房屋使用、維護、裝修的規(guī)定未按約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：房屋交付：指賣方將符合合同約定條件的房屋移交給買方的行為。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。裝修標準：指合同約定的房屋內(nèi)部裝修應達到的質(zhì)量要求。質(zhì)量保證期：指賣方對房屋質(zhì)量提供保證的時間段。違約責任：指違約方因未履行或不當履行合同義務而應承擔的法律責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可申請調(diào)解。調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。仲裁不成或一方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更或解除應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形