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文檔簡介
抵押房地產借款合同范例分析合同編號:__________抵押房地產借款合同地址:聯系方式:地址:聯系方式:第一條貸款金額與用途1.1貸款金額:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2貸款用途:借款人將貸款用于__________,并承諾按照合同約定的用途使用貸款。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年,自貸款人放款之日起計算。2.2借款人應按合同約定的還款方式按期還款。第三條還款方式3.1借款人應按月分期還款,具體還款金額和還款日如下:(1)每月還款金額:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。(2)每月還款日:__________日。3.2借款人在貸款期限內還清全部貸款本息后,本合同終止。第四條抵押房地產(1)房地產權證號:__________。(2)房地產位置:__________。(3)房地產面積:__________平方米。(4)房地產用途:__________。4.2借款人保證抵押房地產的權利清晰,無任何權利糾紛和瑕疵。4.3借款人不得以任何形式處分抵押房地產,不得將抵押房地產用于轉讓、出租、抵押或其他擔保。4.4貸款人在借款人未按合同約定還款的情況下,有權依法處置抵押房地產,以優先受償貸款本金及利息。第五條違約責任5.1借款人未按合同約定用途使用貸款的,應支付貸款金額1%的違約金。5.2借款人未按合同約定的還款方式和還款期限還款的,應支付逾期部分貸款金額的__________%作為逾期利息。5.3借款人違反本合同第四條的約定,貸款人有權解除合同,并依法處置抵押房地產。第六條爭議解決6.1因本合同引起的任何爭議,雙方應友好協商解決。6.2若協商不成,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至借款人還清全部貸款本息之日終止。甲方(借款人):__________年__________月__________日乙方(貸款人):__________年__________月__________日一、附件列表:1.甲方(借款人)的身份證復印件。2.乙方(貸款人)的營業執照復印件。3.抵押房地產的權屬證明文件,包括但不限于房產證、土地使用權證等。4.貸款用途的證明文件,如項目批準文件、購貨合同等。5.雙方簽署的還款計劃表。6.雙方簽署的違約金計算公式。7.雙方簽署的爭議解決方式說明。二、違約行為及認定:1.未按合同約定用途使用貸款:借款人未將貸款用于合同約定的用途,即視為違約。2.未按合同約定還款:借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款,即視為違約。3.處分抵押房地產:借款人未經貸款人同意,以任何形式處分抵押房地產,即視為違約。4.權利糾紛和瑕疵:抵押房地產存在權利糾紛或瑕疵,導致貸款人無法優先受償貸款本金及利息,即視為違約。三、法律名詞及解釋:1.抵押房地產:指借款人將其名下的房地產作為借款的擔保,抵押給貸款人。2.貸款金額:指借款人向貸款人申請的貸款總額。3.貸款期限:指借款人按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款的時間段。4.還款方式:指借款人按照合同約定的方式償還貸款本金和利息的方法。5.違約金:指借款人因違約行為所需支付給貸款人的違約費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到無法按時還款的情況:借款人應提前與貸款人溝通,協商延期還款或制定還款計劃調整。2.遇到貸款用途變更的情況:借款人應及時與貸款人溝通,取得貸款人同意,并修改合同相關條款。3.遇到抵押房地產權利糾紛或瑕疵的情況:借款人應盡快解決權利糾紛或瑕疵,確保貸款人權益不受影響。4.遇到合同爭議的情況:雙方應進行友好協商,協商不成
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