房屋抵押借款合同示例合同編號：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋抵押給乙方借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.雙方同意在合同到期前____日內(nèi)，對借款本息進行一次性償還。第三條借款利息1.本借款的年利率為____%。2.借款利息的計算方式為：按日計息，按月支付。3.甲方未按約定時間償還借款本息的，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金的比例為逾期金額的____%。第四條抵押房屋1.甲方將其名下的位于____省____市____區(qū)____街道____號的房屋（房屋所有權(quán)證號：____）抵押給乙方作為借款的擔保。2.甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系等影響抵押權(quán)設立的情況。3.抵押房屋的評估價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)1.甲方未按約定時間償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。2.甲方同意在合同簽訂后____日內(nèi)，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設立在房屋所有權(quán)證上。第六條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除后，甲方應按照本合同約定的還款方式和期限，一次性償還乙方借款本息。第七條違約責任1.甲方未按約定時間償還借款本息的，應支付滯納金，并承擔違約責任。2.甲方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無效或者給乙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.借款申請書4.借款合同5.房屋抵押評估報告6.抵押登記申請書7.抵押登記證明復印件8.還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還借款本息2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)4.甲方擅自處分抵押房屋5.乙方未按約定提供貸款6.乙方未按約定行使抵押權(quán)三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)等。3.抵押權(quán)：是指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設定為債務的擔保，債權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.滯納金：是指債務人逾期履行債務應當按照約定支付給債權(quán)人一定數(shù)額的金錢。5.違約金：是指債務人違反合同約定，應當按照約定支付給債權(quán)人一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還借款本息解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償。2.問題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。3.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理抵押登記手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。4.問題：甲方擅自處分抵押房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并承擔違約責任。5.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.問題：乙方未按約定行使抵押權(quán)解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。