蘇州市物業管理合同通解合同編號：__________甲方（物業公司）：__________乙方（業主）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方提供物業管理服務，乙方支付物業管理費等事項，達成如下協議：第一條物業管理范圍1.1本合同所稱物業管理范圍包括：__________（物業地址）、共用部位、共用設施設備等。第二條物業管理服務內容（1）物業共用部位的維修、養護、管理；（2）物業共用設施設備的安全運行和維護保養；（3）物業管理區域內綠化草木的種植、養護和管理；（4）物業管理區域內清潔衛生和相關秩序維護管理；（5）其他約定的物業管理服務內容。2.2甲方應保證物業管理服務的質量，按照國家和地方物業管理的標準和規范，確保物業服務達標。第三條物業管理費3.1物業管理費是指甲方為乙方提供物業管理服務所收取的費用，包括物業服務費、公共能源費等。3.2物業管理費的收費標準和收費方式如下：（1）物業服務費：__________元/平方米·月；（2）公共能源費：按實際使用量分攤；（3）其他費用：按實際情況另行約定。3.3乙方應按照本合同約定的收費標準和收費方式，按時足額支付物業管理費。第四條物業的使用和維護4.1乙方應合理使用物業，遵守物業管理規定，維護公共利益和相鄰關系人的合法權益。4.2乙方不得在物業管理區域內從事違法、違規、影響公共安全、公共利益的活動。4.3乙方應按照甲方提供的物業管理服務內容，合理使用共用設施設備，愛護公共設施設備。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：甲乙雙方同意，合同變更應書面簽訂變更協議，經雙方確認后生效。5.2合同終止：本合同期滿或甲乙雙方協商一致解除合同，合同即行終止。合同終止后，乙方應按照甲方要求遷出物業管理區域。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定支付物業管理費的，甲方有權催告乙方支付，并按照約定承擔違約責任。6.3甲乙雙方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.蘇州市物業管理合同通解2.甲方（物業公司）營業執照復印件3.乙方（業主）身份證復印件4.物業管理區域平面圖5.物業管理服務內容清單6.物業管理費收費標準及計算方法7.物業設施設備維護保養計劃8.物業服務質量評估報告9.物業合同變更協議10.物業合同終止協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業管理服務，包括但不限于物業共用部位的維修、養護、管理不善，共用設施設備的安全運行和維護保養不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業管理費，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。3.乙方在物業管理區域內從事違法、違規、影響公共安全、公共利益的活動。4.乙方未按照甲方提供的物業管理服務內容，合理使用共用設施設備，造成損壞或浪費。5.合同變更和終止不符合法定程序，未經雙方協商一致或書面協議。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司為業主提供物業共用部位、共用設施設備的維修、養護、管理，以及物業管理區域內的綠化草木種植、養護和管理，清潔衛生和相關秩序維護管理等服務。2.物業管理費：包括物業服務費、公共能源費等，是甲方為乙方提供物業管理服務所收取的費用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定或法律法規的行為。4.違約責任：指合同雙方在履行合同過程中，因違約行為而需要承擔的民事責任。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業管理服務質量不符合約定：甲方應及時整改，提高服務質量，乙方有權要求甲方履行合同約定的服務內容。2.物業管理費收費標準調整：根據法律法規規定和市場行情，甲乙雙方可協商調整物業管理費收費標準。3.乙方逾期支付物業管理費：甲方應催告乙方支付，必要時可依法采取措施，如暫停提供部分服務。4.乙方違規使用物業：甲方應制止乙方違規行為，并可要求乙方承擔違約責任。5.合同變更和終止：甲乙雙方應書面簽訂變更協議或終止協議，并按照約定辦理相關手續。五、所有應用場景：1.