房地產公司物業服務2024年通用合同編號：__________鑒于甲方為房地產開發企業，擁有位于_______市/縣的_______街道/區域的土地使用權，并擬對該地塊進行開發建設；鑒于乙方為具備相應資質的物業服務公司，愿意為甲方的物業項目提供專業的物業管理服務。為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：一、物業項目概述1.1物業項目名稱：_______1.2物業項目地址：_______市/縣的_______街道/區域1.3物業項目規模：_______平方米1.4物業項目業態：住宅、商業、辦公、公共設施等二、物業服務內容2.1乙方同意在合同期限內，為甲方提供如下物業服務：（1）物業維修保養服務：包括物業共用部位、共用設施設備的使用、維護、保養、維修等；（2）物業環境衛生服務：包括物業共用部位的環境衛生清潔、綠化養護等；（3）物業安全保衛服務：包括物業共用部位的安全防范、消防管理、停車管理等服務；（4）物業增值服務：包括物業租賃、物業招商、物業策劃、業主滿意度調查等；（5）其他物業服務：雙方約定的其他物業服務事項。2.2乙方應根據國家及地方物業管理相關法規、標準和行業慣例，提供高品質、高效率的物業服務，確保物業項目的安全、舒適、整潔。三、合同期限3.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在合同期限內，未經雙方協商一致，任何一方不得提前解除合同。四、物業服務費用4.1物業服務費用包括物業公共服務費、物業專項維修資金、物業經營性收入等。4.2物業公共服務費的收費標準為_______元/平方米·月，物業專項維修資金的收費標準為_______元/平方米，物業經營性收入的分成比例為_______%。4.3乙方應按照甲方提供的物業項目實際情況，制定詳細的物業服務費用收費標準，并報甲方備案。4.4乙方應按照約定的收費標準和服務內容，向業主收取物業服務費用，并按時足額上繳甲方。五、合同的履行和監督5.1乙方應按照本合同約定，提供專業的物業服務，確保物業項目的正常運行。5.2甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方物業服務費用。5.3甲方應對乙方提供的物業服務進行監督，確保乙方按照約定履行合同義務。5.4雙方應建立定期溝通機制，協調解決物業服務過程中出現的問題。六、合同的變更和解除6.1在合同期限內，經雙方協商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，乙方應按照雙方約定的方式，辦理相關手續。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。7.2違約責任的承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔額外費用等。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業項目規劃許可證2.物業項目施工許可證3.物業項目驗收報告4.物業服務費用明細表5.物業服務項目清單6.物業服務質量標準手冊7.物業安全管理規定8.物業環境維護規范9.物業合同履行監督報告10.物業服務滿意度調查問卷二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業服務費用2.甲方未按照約定提供物業項目相關資料3.甲方未履行合同約定的監督義務4.乙方未按照約定提供物業服務5.乙方未按照約定標準和服務內容收取物業服務費用6.乙方未按照約定履行合同義務7.雙方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業服務合同：指物業服務企業與物業所有權人或者使用權人之間，約定物業服務企業為物業所有權人或者使用權人提供物業管理服務，并支付服務費用的合同。2.物業所有權人：指依法擁有物業所有權的自然人、法人或者其他組織。3.物業使用權人：指依法享有物業使用權的自然人、法人或者其他組織。4.物業服務費用：指物業服務企業為物業所有權人或者使用權人提供物業管理服務，由物業所有權人或者使用權人支付的費用。5.物業專項維修資金：指物業所有權人或者使用權人為物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造而設立的資金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業服務費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法采取措施。2.問題：乙方服務質量不符合約定解決辦法：甲方應向乙方提出整改要求，乙方應及時整改并承擔相應責任。3.問題：物業項目資料不齊全解決辦法：甲方應向乙方提供完整的物業項目資料，確保合同順利履行。4.問題：爭議解決不暢解決辦法：雙方應建立定期溝通機制，積極協商解決爭議，必要時可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房地產開發企業，乙方為物業服務公司2.甲方擁有