借款房地產合同樣本合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產抵押給乙方借款事宜，達成如下協議：第一條借款金額1.1甲方同意向乙方借款人民幣____元（大寫：_________________________元整）。1.2借款用途：____________________________________________。1.3借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4借款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執行，如遇利率調整，按調整后的利率執行。第二條抵押房地產2.1甲方將其名下的房地產抵押給乙方，作為借款的擔保。抵押房地產的具體情況如下：房地產權屬證書編號：____________________________房地產坐落：____________________________________房地產面積：____________________________________2.2甲方應保證抵押房地產的價值不低于借款金額。如抵押房地產價值減少，甲方應在規定時間內恢復抵押房地產的價值，或提供乙方認可的其他擔保。2.3抵押期間，甲方不得以任何形式處分抵押房地產，不得設定其他抵押權。第三條還款方式3.1甲方采用等額本息還款方式，按月還款。每月還款金額為：借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷（（1+月利率）^還款月數1）。3.2甲方應按照約定的還款時間和還款金額，按時將款項劃轉到乙方指定的賬戶。3.3借款還清后，甲方應按乙方要求辦理抵押權解除手續。第四條違約責任4.1甲方未按約定時間、金額還款的，應支付違約金，違約金為未還款金額的萬分之五。4.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權提前收回借款，并依法追究甲方法律責任。4.3甲方違反本合同第二條第2.2款的規定的，乙方有權提前收回借款，并依法追究甲方法律責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________________乙方（蓋章）：______________________________甲方代表（簽名）：_________________________乙方代表（簽名）：_________________________簽訂日期：_______________________________一、附件列表：1.甲方名下房地產權屬證書2.乙方授權委托書3.還款計劃表4.抵押房地產評估報告5.借款用途證明文件6.雙方簽訂的還款協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。3.甲方違反本合同第二條第2.2款的規定，視為違約。4.乙方未按約定提供借款，視為違約。5.乙方未按約定時間收回借款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整合同當事人之間權利義務關系的法律規范總稱。2.抵押權：是指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的權利。3.等額本息還款方式：是指借款人每月償還相同數額的利息和本金的一種還款方式。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規定或者當事人約定應當支付給對方的一定數額的金錢。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間、金額還款：乙方可以催告甲方履行還款義務，逾期仍不履行的，乙方有權提前收回借款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方可以提前收回借款，并依法追究甲方法律責任。3.甲方違反本合同第二條第2.2款的規定：乙方可以提前收回借款，并依法追究甲方法律責任。4.乙方未按約定提供借款：甲方可以要求乙方履行合同義務，逾期仍不履行的，甲方有權解除合同。5.乙方未按約定時間收回借款：