2024版委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________委托物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)所有權(quán)人：甲方二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。三、物業(yè)管理期限3.1本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿(mǎn)后雙方可另行簽訂書(shū)面協(xié)議續(xù)約。3.2乙方應(yīng)在協(xié)議期滿(mǎn)前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按季度支付，每季度初支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)支付地點(diǎn)：乙方指定的收費(fèi)地點(diǎn)。4.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、正規(guī)的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)憑證。五、物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2甲方應(yīng)按約定向乙方支付維修和保養(yǎng)費(fèi)用。六、物業(yè)的使用和管理6.1甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)和規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定和相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況資料

2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)

4.維修和保養(yǎng)項(xiàng)目清單

5.物業(yè)使用和管理規(guī)定

6.違約金計(jì)算公式

7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明

8.簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

4.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)

5.雙方未履行協(xié)商義務(wù)，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議產(chǎn)生三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.物業(yè)管理：指專(zhuān)業(yè)化、規(guī)范化的對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

3.維修和保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的修復(fù)和日常保養(yǎng)的行為。

4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)

解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，如甲方仍延遲支付，乙方可以依法采取措施追討欠款。

2.乙方未按約定提供服務(wù)

解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。

3.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的行為，如甲方不聽(tīng)勸阻，乙方可以依法采取措施維護(hù)物業(yè)的合法權(quán)益。

4.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)

解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同。

5.雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議

解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的