合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、茶館基本信息1.1茶館名稱(chēng)：__________1.2茶館地址：__________1.3茶館面積：__________1.4茶館設(shè)施：__________（詳細(xì)列舉茶館內(nèi)提供的設(shè)施，如茶具、茶葉、空調(diào)、音響等）二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方的要求遷離茶館，并將茶館恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的茶館設(shè)施及服務(wù)，合理使用茶館，不得擅自改變茶館用途。4.2乙方應(yīng)遵守茶館的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)茶館設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方在租賃期間，如有需要進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將茶館恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。五、保密條款5.1乙方在租賃期間及租賃期滿(mǎn)后，應(yīng)對(duì)在茶館內(nèi)獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。5.2乙方違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、解除合同6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即遷離茶館，支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.茶館租賃合同2.茶館設(shè)施清單3.租金支付證明4.茶館使用管理規(guī)定5.裝修改造申請(qǐng)表6.商業(yè)秘密保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用茶館，擅自改變茶館用途，視為違約。3.乙方在租賃期間違反茶館規(guī)章制度，造成設(shè)施損壞，視為違約。4.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，視為違約。5.甲乙雙方提前解除合同，未經(jīng)書(shū)面協(xié)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指提供茶館租賃的甲方。2.承租方：指租賃茶館的乙方。3.租金：指乙方支付給甲方的茶館租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃茶館的期限。5.違約金：指乙方違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以提醒乙方盡快支付，并收取滯納金。2.乙方損壞茶館設(shè)施：甲方可以要求乙方賠償損失，并修復(fù)設(shè)施。3.乙方擅自改變茶館用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并違約金。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。5.提前解除合同：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除，并協(xié)商賠償事宜。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.茶館經(jīng)營(yíng)者出租茶館給消費(fèi)者。2.茶館經(jīng)營(yíng)者與茶館工作人員簽訂勞動(dòng)合同。3.茶館經(jīng)營(yíng)者與其他服務(wù)提供商簽訂服務(wù)合同。4.茶館經(jīng)營(yíng)者與茶葉供應(yīng)商簽訂采購(gòu)