物業管理合同模板咖啡廳版合同編號：__________甲方（物業方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（租戶方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為物業管理公司，擁有并提供咖啡廳物業租賃服務，乙方愿意租賃甲方提供的咖啡廳物業，雙方為明確雙方權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業描述1.1物業位置：__________1.2物業面積：__________平方米1.3物業用途：咖啡廳經營第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），每三個月支付一次，提前一個月支付下一個租賃期租金。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條費用承擔（1）水費：__________元/月；（2）電費：__________元/月；（3）物業管理費：__________元/月；（4）其他：__________元/月。4.2乙方應在每月__________日前將上述費用支付至甲方指定賬戶。第五條物業管理5.1甲方負責物業管理，包括但不限于物業維護、安全保障、環境衛生等。5.2乙方應遵守物業管理規定，合理使用物業，不得擅自改動設施設備，不得從事違法活動。5.3乙方應在租賃期內保持咖啡廳正常經營，如有特殊情況需暫停經營，應提前一個月通知甲方。第六條合同的變更和解除6.1本合同一旦簽訂，雙方應嚴格履行。如一方提出變更或解除合同，需提前一個月書面通知對方，并經雙方協商一致。6.2乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。第七條違約責任7.1雙方違反合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2乙方逾期支付租金或費用的，應支付滯納金，逾期超過三個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業所有權證明2.租賃物業現狀照片3.租金支付證明4.費用支付證明5.物業維護和管理的具體規定6.咖啡廳經營許可證明7.甲方和乙方之間的協商記錄二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金或費用2.乙方未按約定用途使用物業3.乙方擅自改動物業設施設備4.乙方未遵守物業管理規定，從事違法活動5.甲方未按約定提供物業管理服務6.甲方未按約定時間交付物業7.甲方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業服務企業為業主提供的公共區域內的維修、養護、管理等服務。2.滯納金：指因逾期支付款項而需要支付的額外費用，通常為應付金額的一定比例。3.違約金：指違約方因未履行合同約定而需要支付給守約方的賠償金。4.租賃期：指租賃雙方約定的租賃起始和終止時間。5.物業管理費：指物業服務企業為管理物業所收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金或費用解決辦法：提醒乙方支付逾期款項，收取滯納金，如逾期超過三個月，可解除合同并要求支付違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用物業解決辦法：與乙方溝通，要求其改正，如乙方不聽，可解除合同。3.問題：乙方擅自改動物業設施設備解決辦法：要求乙方恢復原狀，承擔因此產生的費用，如乙方不配合，可解除合同。4.問題：甲方未按約定提供物業管理服務解決辦法：與甲方溝通，要求其提供服務，如甲方不配合，可解除合同。五、所有應用場景：