2024版二手房買賣合同公證操作流程簡述合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于__________（房產地址）的房產（房產證號：__________），并愿意按照本合同的約定將該房產過戶給乙方；乙方愿意購買該房產，并按照本合同的約定支付購房款項。雙方為明確雙方的權利和義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________（房產地址），房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。1.2甲方保證該房產不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、債務等法律問題，且該房產符合國家關于房屋買賣的相關規(guī)定。第二條購房款項2.1乙方應按照本合同的約定向甲方支付購房款項，購房款項為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款項的方式為：__________。2.3甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產交付給乙方。交付時，雙方應共同驗收房產，確認房產的狀況與本合同第一條的描述一致。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定購房款項的__________%。4.2甲方違反本合同第一條的約定，導致房產存在權屬爭議、租賃、抵押、債務等法律問題，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.購房款項支付憑證5.房產過戶手續(xù)相關文件6.房產驗收報告7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產，或交付的房產與合同描述不一致。2.甲方未按照合同約定時間協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項。4.乙方未按照合同約定方式支付購房款項。5.任何一方違反合同其他約定導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________（房產地址）的房產，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。2.購房款項：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房價款，為本合同第二條約定的金額。3.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應向對方支付的違約賠償金額，計算方式見附件7。4.房產過戶：指將房產所有權由甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定時間交付房產：甲方應按照合同約定時間交付房產，如延遲交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.交付的房產與合同描述不一致：甲方應確保交付的房產與合同描述一致，如不一致，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項。3.甲方未按照合同約定時間協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)：甲方應按照合同約定時間協(xié)助乙方完成房產過戶手續(xù)，如延遲協(xié)助，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款項：乙方應按照合同約定時間支付購房款項，如延遲支付，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.乙方未按照合同約定方式支付購房款項：乙方應按照合同約定方式支付購房款項，如支付方式不一致，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。6.任何一方違反合同其他約定導致合同無法履行：雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方