房屋買賣協議樣本合同編號：__________房屋買賣協議賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（營業執照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房屋的規劃用途為住宅，土地使用權類型為出讓，土地使用權期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3該房屋的總建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，分攤的共有建筑面積為______平方米。第二條購房款項2.2購房款項支付方式如下：（1）買方在本協議簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付人民幣______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年______月______日前，向賣方支付剩余購房款項人民幣______元。2.3買方未按照本協議約定的期限支付購房款項的，賣方有權解除本協議，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的______%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協議約定的購房款項支付完畢后______個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣______元。買方應在本協議約定的購房款項支付完畢后______個工作日內，向相關部門支付過戶費用。3.3賣方應在本協議約定的購房款項支付完畢后______個工作日內，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同驗收該房屋，并簽署《房屋交接確認書》。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關規定。4.2該房屋的保修期限為______年，自交付之日起計算。在保修期限內，該房屋出現質量問題的，賣方應及時修復，并承擔修復費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為購房款項的______%。5.2若賣方在約定的交付期限內未交付該房屋，買方有權解除本協議，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方的身份證明文件6.過戶所需的相關稅費計算公式及收費標準7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質量標準。2.買方未能按照約定時間支付購房款項。3.賣方未能按照約定時間辦理過戶手續。4.買方在驗收房屋后，未能按照約定時間接收房屋。5.任何一方違反本協議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權的取得者依法對土地進行使用、收益的權利。3.定金：指買方在簽訂協議時支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的保證。4.違約金：指違約方按照協議約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權依法轉移給另一方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延交付房屋：買方可以要求賣方按照約定時間交付房屋，并有權要求賣方支付違約金。2.房屋質量問題：買方可以要求賣方修復質量問題，并有權要求賣方支付修復費用。3.買方拖延支付購房款項：賣方可以要求買方按照約定時間支付購房款項，并有權要求買方支付違約金。4.過戶手續辦理緩慢：買方可以催促賣方加快辦理過戶手續，并有權要求賣方承擔因此產生的額外費用。5.