二手房買賣合同格式樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（或單位名稱）：身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況應(yīng)符合__________。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按合同約定的時(shí)間要求辦理貸款事宜。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。2.3乙方按合同約定的時(shí)間要求辦理貸款事宜，貸款額度為人民幣_(tái)_________元。貸款不足部分房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，一次性以現(xiàn)金方式向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清。3.2雙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房?jī)r(jià)款的__________%。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款部分房?jī)r(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.首付款收據(jù)7.貸款批準(zhǔn)通知書8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未按合同約定履行附屬設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損失，屬于違約行為。5.雙方未按合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次交易的房產(chǎn)。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：買方在房屋交易中，一次性支付給賣方的部分房?jī)r(jià)款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)履行維修、保養(yǎng)