房子抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：單位名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或姓名）：________________聯系電話：________________乙方（抵押權人）：單位名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或姓名）：________________聯系電話：________________第一條抵押房地產的基本情況1.1房地產權屬證明：甲方已取得該房地產的合法所有權，擁有房地產權屬證書，證書編號為：________________。1.2房地產位置及面積：位于________________，面積為________________平方米。1.3房地產用途：________________。1.4房地產價值：經雙方協商，抵押房地產的價值為人民幣________元整（大寫：________________元整）。第二條抵押范圍2.1甲方將上述房地產設定為抵押物，為乙方提供擔保。2.2抵押物范圍包括：建筑物、土地使用權、附屬設施及所有固定物。2.3抵押物不包括：甲方擁有的動產、債權、知識產權等非房地產財產。第三條抵押期限3.1抵押期限為自本合同簽訂之日起至________________日止。3.2抵押期限屆滿，甲方履行完畢債務，乙方應當辦理抵押物解除抵押登記手續。第四條抵押權的實現4.1甲方未按約定履行債務，乙方有權依法實現抵押權。4.2乙方實現抵押權的方式：2.1要求甲方支付債務及利息、違約金等；2.2以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款優先受償；2.3要求甲方承擔實現抵押權的費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守。5.2合同的變更或解除必須經甲乙雙方協商一致，并辦理書面協議。5.3合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。6.2甲方未按約定履行債務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。6.3乙方未按約定履行債務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：單位名稱（或姓名）：________________法定代表人（或姓名）：________________聯系電話：________________乙方（抵押權人）：單位名稱（或姓名）：________________法定代表人（或姓名）：________________聯系電話：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方單位或個人有效身份證明文件2.甲方擁有的房地產權屬證書3.房地產評估報告4.乙方單位或個人有效身份證明文件5.雙方簽訂的債務合同或其他相關債務證明文件6.抵押物清單7.抵押權實現方式的相關法律文件8.合同履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行債務，包括但不限于未按時支付利息、違約金等。2.乙方未按約定履行債務，包括但不限于未按時提供貸款、未按約定方式實現抵押權等。3.甲方提供的抵押物存在權利瑕疵或價值虛報。4.甲方未按約定使用抵押物，導致抵押物價值減少。5.雙方未按約定履行合同變更或解除手續。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產設定為抵押物的人，本合同中為甲方。2.抵押權人：指擁有抵押物抵押權的人，本合同中為乙方。3.房地產：指抵押人擁有的建筑物、土地使用權、附屬設施及所有固定物。4.抵押物：指抵押人提供作為債務擔保的房地產。5.抵押期限：指抵押合同約定的抵押物設定抵押的期限。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價值不足以覆蓋債務，乙方有權要求甲方增加抵押物或提供其他擔保。2.抵押物權屬糾紛，建議雙方在簽訂合同前辦理權屬證明，確保抵押物權屬清晰。3.抵押物在抵押期間被第三方查封或占用，應及時與第三方溝通解決，必要時依法維權。4.甲方未按約定使用抵押物，導致抵押物價值減少，乙方有權要求甲方恢復抵押物價值或提供相應的補償。5.合同履行過程中發生爭議，通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方向乙方申請貸款，以自身擁有的房地產作