_________標準化工業廠房物業管理服務合同甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方將其公司所屬的工業廠房物業服務工作委托給乙方，由乙方為其提供專業、科學的物業服務，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執行。第一條物業基本情況物業類型：工業廠房（生產車間）結構形式：座落位置：__________________________建筑面積：第二條服務對象及責任乙方提供服務的受益人為本物業的全體物業使用人，本物業的全體物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條合同金額1.物業服務費，按每月元/平米/月收??；物業服務合同的總金額為人民幣。若甲方需要乙方提供其他增值服務，則服務費用另外計算。2.物業管理服務費用不包括房屋共用部位和共用設施設備大中修、更新、改造的費用。合同期限委托管理期限為個月。自____年____月____日起至____年____月____日。第五條物業管理服務費付款方式以合同額的十二分之一金額按月支付。服務期滿一個月后，次月的10個工作日內付上月勞務服務費。第六條物業管理服務內容（一）廠房共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、道路、綠化、設施、設備等；（二）廠房共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，電表前的供電線路、公共照明、墻外消防設施、綠化帶、道路、排污管井、經營性停車場、車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（三）環境衛生服務，包括每棟廠房樓外、主（附）干道、公共休閑場所的環境綠化服務和衛生保潔服務。（四）公共秩序維護，本物業范圍內的安保工作，協助公安、消防、環保等部門維護廠房物業區域內的公共秩序，包括防火防盜、火災事故和車輛停放秩序等。第七條物業管理服務質量（一）廠房外觀：（二）公共設施設備設備運行：公共設施設備設備運行正常，完好率達到99%。（三）廠房共用部位、共用設施設備維修1．小修：按照申報時間，24小時內完成；2．急修：自業主報修時間起5小時完成；3.大修：按照計劃申報時間，10天內完成。第八條雙方權利和義務（一）甲方的權利義務1．審核乙方提出的物業服務年度工作計劃。2．監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題以書面形式提出意見和建議。3．自覺遵守乙方的各項管理制度、辦法、公約、協議、公告、通知。4．依據本合同按時向乙方交納物業管理服務費用。(若需物業公司提供其他增值服務，則服務費用額外計算）5．不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先書面通知乙方，經乙方鑒定不威脅結構安全性后，方可進行施工，若自行施工，造成的損失，乙方概不負責。6．甲方或甲方的訪客等違反物業公司的物業管理制度，造成的損失由損害方承擔民事責任。7．按照安全、公平、合理的原則，正確處理本工業廠房的通風、采光、環保等方面的相鄰關系，不得對環境造成污染，不得侵害他人的合法權益，對他人合法權益造成的損失，乙方概不負責。（二）乙方權利和義務1．對標準化工業廠房及附屬設施的共用部位、共用設施設備（給排水設備、通訊設備等）、道路綠化、環境衛生、秩序等項目維護、修繕、服務與管理。2.建立健全乙方的物業管理檔案資料。3.物業管理企業可自行或委托專業公司承擔本物業的專項維修，施工前須書面通知甲方并在甲方同意后方可開工。4．依據本協議向乙方收取物業管理費用。5．編制物業管理服務及財務年度計劃。6．每年向甲方公布物業管理費用收支賬目。7．提前將裝飾裝修廠房的注意事項和限制條件書面告知乙方，并訂立《標準化工業廠房裝飾裝修管理協議》，裝修過程中任何人都不得做出損害本物業結構安全性的行為。8．不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。9．向甲方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償增值服務。第九條違約責任（一）乙方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；（二）乙方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用；（三）甲方違反協議，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；（四）甲方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，乙方有權催收，并從逾期之日起收取滯納金。（五）甲方違反協議，不按本協議約定的時間繳納費用，乙方有權停電停水，直至交清費用方可恢復水電并承擔由此帶來的所有損失。第十條為維護甲的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件中，乙方因采取緊急措施造成甲方財產損失的，乙方可不承擔引起行為造成的損失。第十一條在本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協商解決。第十二條本合同中未規定的事宜，在遵照國家有關法律、法規和規章的情況下，甲、乙雙方可自行協商解決。第十三條本合同正本連同附件一式四份，甲方、乙方、各執二份，具有同等法律效力。經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人法定代表人（或授權代表人）：（或授權代表人）：聯系人：聯系人：電話：電話：日期：日期：其中專業理論知識內容包括：保安理論知識、消防業務知識、職業道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二．培訓的及要求培訓目的安全生產目標責任書為了進一步落實安全生產責任制，做到“責、權、利”相結合，根據我公司2015年度安全生產目標的內容，現與財務部簽訂如下安全生產目標：一、目標值：1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數為零。2、現金安全保管，不發生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產費用，保障安全生產投入資金的到位。4、安全培訓合格率為100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內容：1、對本單位的安全生產負直接領導責任，必須模范遵守公司的各項安全管理制度，不發布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴格履行本人的安全職責，確保安全責任制在本單位全面落實，并全力支持安全工作。2、保證公司各項安全管理制度和管理辦法在本單位內全面實施，并自覺接受公司安全部門的監督和管理。3、在確保安全的前提下組織生產，始終把安全工作放在首位，當“安全與交貨期、質量”發生矛盾時，堅持安全第一的原則。4、參加生產碰頭會時，首先匯報本單位的安全生產情況和安全問題落實情況；在安排本單位生產任務時，必須安排安全工作內容，并寫入記錄。5、在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現象。6、組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。7、以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發現的各類違章現象負有查禁的責任，同時要予以查處。8、虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮；9、發生事故，應立即報告主管領導，按照“四不放過”的原則召開事故分析會，提出整改措施和對責任者的處理意見，并填寫事故