2024版精選長(zhǎng)沙二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于長(zhǎng)沙市__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋維修及質(zhì)量保證4.1賣方保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。4.2如有質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在收到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明

5.房款支付憑證

6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件

7.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，視為違約。

2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。

3.雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

4.任何一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有人居住并取得所有權(quán)證的住宅，再次進(jìn)行買賣的房屋。

2.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。

3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題

解決辦法：賣方應(yīng)在收到買方通知后一定工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

2.問(wèn)題：買方拖延支付房款

解決辦法：催告買方支付房款，逾期仍未支付的，可以依法解除合同。

3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢

解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，協(xié)商解決辦理過(guò)程中的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.長(zhǎng)沙市二手房買賣交