房地產抵押貸款合同—樣本(2024版)合同編號：__________房地產抵押貸款合同—樣本（2024版）甲方（貸款人）：地址：聯系電話：乙方（借款人）：地址：聯系電話：鑒于甲方愿意向乙方提供房地產抵押貸款，為確保雙方權益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，共同遵照執行。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2貸款用途：__________。1.3貸款期限為__________年，自貸款發放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，按中國人民銀行同期同類貸款利率執行，遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規定執行。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期間，乙方應按照約定的還款計劃和金額，按時通過銀行轉賬方式將貸款本息劃轉到甲方指定的賬戶。第三條抵押物3.1本合同項下的抵押物為乙方名下的位于__________（地址）的房地產，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。3.2抵押物的詳細情況如下：（1）房屋面積：__________平方米；（2）房屋結構：__________；（3）土地用途：__________；（4）土地面積：__________平方米。3.3乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何爭議，并同意將抵押物辦理完畢抵押登記手續。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內，甲乙雙方同意按照平等、自愿的原則，可以通過書面協議變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲乙雙方協商一致；（2）乙方提前還清貸款本息；（3）法律法規規定的其他情形。第五條違約責任5.1乙方未按本合同約定按時還款的，應當按照逾期天數支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數。5.2乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并追究乙方的法律責任。5.3乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無效的，甲方有權提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：貸款本金×違約金比例。第六條爭議解決6.1本合同項下發生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）的有效營業執照副本復印件

2.乙方（借款人）的有效身份證件復印件

3.抵押物的房屋所有權證復印件

4.抵押物的土地使用權證復印件

5.抵押物的平面圖和立面圖

6.貸款用途的證明文件

7.雙方簽署的還款計劃表

8.中國人民銀行同期同類貸款利率文件二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定按時還款，視為違約。

2.乙方未按合同約定用途使用貸款，視為違約。

3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效，視為違約。

4.甲方未按合同約定發放貸款，視為違約。

5.甲方未按合同約定收取貸款本息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。

2.借款人：指接受貸款的乙方。

3.抵押物：指為擔保貸款本息而設定的乙方名下房地產。

4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本息。

5.逾期利息：指借款人逾期還款應支付的額外利息。

6.違約金：指借款人因違約行為應支付給貸款人的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。

解決辦法：催收部門進行催收，必要時可通過法律途徑追討欠款。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：要求乙方立即改正，并按照約定用途使用貸款。3.問題：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。

解決辦法：合同無效，要求乙方立即償還貸款本息，并追究法律責任。4.問題：抵押物權屬爭議。

解決辦法