2024年管理服務合同范文甲方：XXX（以下簡稱“業主”）

乙方：XXX（以下簡稱“管理公司”）

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方，實施XXX的物業管理服務達成如下協議：

一、物業基本情況

（一）物業名稱：XXX小區

（二）物業類型：住宅、商業用房、其他配套用房等

（三）物業地址：XXX區XXX路XXX號

二、管理服務內容

（一）房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用照明、給排水系統、配電系統、消防系統、電梯等。

（二）共用部分公共建筑及其附屬設施的維修、養護和管理，包括道路、綠地、庭院、化糞池、污水井、共用護欄、樓梯扶手、溝渠、池井、平臺等。

（三）物業管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的清潔與維護，包括垃圾收集、清運和污水管道疏通等。

（四）負責物業管理區域內環境衛生和相關秩序的管理，包括小區內交通工具的停放管理，車輛行駛及停放管理，公共綠地的養護和管理等。

（五）協助業主或使用人做好安全防范工作。

（六）物業裝飾裝修的管理。

（七）其他委托事項。

三、管理服務質量及標準

為確保物業管理工作的正常進行，乙方必須按以下標準提供管理服務：

（一）房屋管理及養護質量達到國家建設部頒發的《房屋接管驗收標準》及有關規定，并達到整潔、完好、標志齊全。

（二）設備設施運行良好，安全可靠，定期維修保養，安全制度健全，操作規范。

（三）環境衛生達到城市主管部門規定的標準，做到垃圾日產日清。公共區域環境每天清掃一次，室內地面保持潔凈，無污漬，無垃圾，窗戶及玻璃明亮。設立專職保潔人員負責清掃垃圾箱和公共樓道。

（四）公共區域及責任區內的綠化養護達到國家規定的相關標準。設立專職綠化管理人員。對花草樹木的養護管理做到定期除蟲、施肥、除草和澆水等。責任區內無亂貼亂畫現象。小區內所有公共場所的花草樹木的養護和管理等由乙方負責。

（五）小區內秩序維護安全，設有保安隊伍，實行24小時值班制度，對小區內進行巡視檢查，保證小區內的正常生活秩序。

四、管理服務費用標準及支付方式

（一）乙方按建筑面積向業主收取每月每平方米建筑面積X元人民幣的管理服務費。業主應于每月X日前支付管理服務費用和相關費用給乙方。逾期支付的，每逾期一天加收X%的滯納金。業主可選擇一次性支付全年費用或按月度支付。如業主選擇按月度支付的，應在本合同簽訂并生效之日起X個工作日內支付首期管理服務費用和相關費用給乙方。如業主未按期交納管理服務費及相關費用導致乙方無法正常運作的，乙方有權解除本合同并保留法律追訴權利。業主所提出的問題可與乙方協商解決。

五、雙方權利與義務

（一）甲方的權利與義務：

1.甲方有權監督乙方的管理服務質量；有權要求乙方按照本合同約定標準提高管理服務水平；有權在乙方管理服務達不到約定標準時要求更換服務質量差的員工；有權對乙方的管理服務進行評估和提出改進意見；有權在乙方違反本合同規定的情況下單方面解除本合同并要求乙方承擔違約責任；但甲方應給乙方提供必要的協助與配合；不得干涉乙方的正常工作程序；不得私自將本合同約定的管理區域內的物業交由其他物業公司管理；不得破壞房屋原狀或擅自改變房屋結構；不得損壞公共設施設備；不得私自占用或改變公共區域內的公共設施及場地；不得在未經甲方同意的情況下將房屋出租給其他單位或個人使用；否則由此產生的相關責任由甲方承擔；甲方應按時繳納管理服務費用及相關費用；不得以任何理由拒絕繳納或拖欠繳納；否則由此產生的相關責任由甲方承擔；甲方應協助乙方做好物業管理工作和社區服務工作；甲方對乙方的管理服務質量有監督權和建議權；甲方有義務遵守本合同約定的各項條款；否則視為違約；本合同期滿或終止時，應配合乙方辦理好交接驗收手續并提