正規的購房合同書合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：住所地：聯系方式：乙方（買受人）：住所地：聯系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為__________，土地使用權類型為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民幣__________元的標準，向甲方支付房屋貸款本息，直至貸款結清。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證該房屋的權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規定執行。第四條甲方義務4.1甲方應保證該房屋的實際狀況與甲方提供的宣傳資料、房源信息等相符。4.2甲方應在房屋交付前，將該房屋的水、電、燃氣等公共服務設施正常使用，并結清相關費用。4.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。5.2乙方應自行承擔房屋交付后的一切維修、養護費用。5.3乙方應自房屋交付之日起，按照物業管理規定，履行物業管理費、公共維修基金等費用支付義務。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據4.房屋現狀照片/視頻5.物業管理規定6.公共服務設施使用說明7.房屋貸款合同復印件8.過戶費用明細單9.法律法規相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定時間支付房款。3.乙方未按照約定時間支付定金或房款。4.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致合同無法履行。5.甲方未協助乙方辦理房屋過戶手續。6.乙方未按照約定時間支付物業管理費、公共維修基金等費用。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家依法對房屋所有權進行登記，發給權利人的書面憑證。2.不動產權證：指國家依法對不動產權利進行登記，發給權利人的書面憑證。3.定金：指買方為保證交易順利進行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業管理費：指物業服務企業為管理物業所需收取的費用。6.公共維修基金：指用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方返還已支付的房款，同時支付違約金。3.問題：甲方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方有權拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。4.問題：甲方未如實告知乙方房屋實際情況。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并解除合同。5.問題：甲方未協助乙方辦理房屋過戶手續。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。6.問題：乙方未按照約定時間支付物業管理費、公共維修基金等費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并按照合同約定追究乙方責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方達成交易意向。說明：雙方簽訂本合同，明確房屋買賣價格、交付時間等事項。2.場景：甲方未按照約定時間交付房屋。說明：乙方依據本合同約定，要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。3.場景：交付的房屋與約定不符。說明：乙方依據本合同約定，拒絕接收房屋，并要求甲方返還已支付的房款，同時支付違約金。4.場景：甲方未按照約定時間支付房款。說明：乙方依據本合同約定，拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責任。5.場景：甲方未如實告知乙方房屋實際情況。說明：乙方依據本合同約定，要求甲方支付違約金，并解除合同。6.場景：甲方未協助乙方辦理房屋過