手房定金合同合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業執照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼/營業執照號碼：________________第一條合同標的第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：________________元整），作為購買標的房屋的誠意金。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金。第三條定金的作用3.1乙方支付定金后，甲方應當按照本合同的約定履行合同義務。3.2如甲方違約，乙方有權要求雙倍返還定金；如乙方違約，甲方有權沒收定金。第四條合同的履行4.1甲方應保證標的房屋的真實性、合法性和有效性，如存在任何權利瑕疵或法律糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款項。4.3雙方應按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續。第五條合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協議，并經雙方簽字或蓋章確認。5.2如一方違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書2.房屋買賣合同3.定金收據4.銀行轉賬憑證5.房屋過戶申請書6.房屋過戶證明7.房產交易所需要的其他文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未能按照合同約定時間、金額支付購房款項；未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續；未能保證標的房屋的真實性、合法性和有效性，存在權利瑕疵或法律糾紛。2.乙方違約：未能按照合同約定時間支付定金；未能按照合同約定時間、金額支付購房款項；未經甲方同意，擅自解除或變更合同。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為確保合同履行而向對方支付的一定金額的錢款。2.標的房屋：本合同所指的買賣對象，即位于特定地址的房屋。3.過戶手續：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續：乙方可以催告甲方履行合同；甲方逾期超過規定期限仍未辦理的，乙方有權解除合同并要求雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付購房款項：甲方可以催告乙方履行合同；乙方逾期超過規定期限仍未支付的，甲方有權解除合同并沒收定金。3.標的房屋存在權利瑕疵或法律糾紛：甲方應承擔全部責任，包括但不限于返還已收款項、賠償損失；乙方有權解除合同，并要求雙倍返還定金。五、所有應用場景：1.手房交易雙方達成購房意向；2.買方為確保購房