售房協(xié)議與售房合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系方式：【電話】【電子郵件】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細地址】聯(lián)系方式：【電話】【電子郵件】第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】，房屋面積：【面積】平方米。1.2房屋的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)取得方式：【土地使用權(quán)取得方式】。1.3房屋的現(xiàn)狀為：【現(xiàn)狀】，甲方應(yīng)保證在簽署本合同之時，該房屋處于可用于居住的狀態(tài)。第二條購買價格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】元，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3除定金外，乙方應(yīng)按下列時間表支付剩余購房款：（1）簽署本合同之日起【時間】內(nèi)支付人民幣【金額】元；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【時間】內(nèi)支付人民幣【金額】元。2.4甲方應(yīng)保證在收到乙方支付的購房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。3.3過戶費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，確保房屋在出售過程中不受第三方主張權(quán)利的影響。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的購房款予以妥善保管，不得挪作他用。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。4.4乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定支付剩余購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的【百分比】。5.2本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【日期】一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.規(guī)劃用途證明文件4.土地使用權(quán)取得證明文件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能保證對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致房屋在出售過程中受到第三方權(quán)利主張的影響。2.甲方未能按照約定時間和金額收到乙方支付的購房款。3.乙方未能按照約定時間和金額支付購房款。4.甲方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.甲方未能在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋的鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。6.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.規(guī)劃用途：指房屋的規(guī)劃設(shè)計用途，如住宅、商業(yè)等。3.土地使用權(quán)取得方式：指甲方取得土地使用權(quán)的方式，如出讓、劃撥等。4.定金：指乙方支付給甲方的購房誠意金，用于保證合同的履行。5.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的總價款。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能保證對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致房屋在出售過程中受到第三方權(quán)利主張的影響。解決辦法：甲方應(yīng)進行房屋權(quán)屬審查，確保房屋在出售過程中不受第三方主張權(quán)利的影響。2.問題：甲方未能按照約定時間和金額收到乙方支付的購房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進行溝通，協(xié)商調(diào)整支付時間和金額，確保合同的履行。3.問題：乙方未能按照約定時間和金額支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方進行溝通，協(xié)商調(diào)整支付時間和金額，確保合同的履行。4.問題：甲方未能在約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)及時轉(zhuǎn)移。5.問題：甲方未能在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋的鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定將房屋的鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房