2024年建筑考試-房地產經紀專業人員筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.一般性建筑物按耐久性等級分類屬于（）。A、一級B、二級C、三級D、四級2.商品房綜合驗收合格3.易于計算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于（）。A、固定利率B、名義利率C、市場利率D、長期利率4.潔凈的空氣，二氧化碳占（）。A、0.01%B、0.02%C、0.03%D、0.04%5.20世紀50年代至今是現代市場營銷學的（）。A、初創時期B、應用時期C、形成與發展時期D、成熟時期6.不屬于注冊建造師所禁止的行為是（）。 A、簽署有虛假記載等不合格的文件B、在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動C、同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業D、允許他人以自己的名義從事執業活動7.促銷組合中，最傳統的促銷方式是（）。A、人員促銷B、廣告C、銷售促進D、宣傳8.下列不屬于房地產交易錢款種類的是（）。A、定金B、押金C、保險D、房款9.買賣物業的交驗應注意（）。A、水表賬單是否結清B、協助雙方進行煤氣過戶C、檢查電表狀況是否正常運行D、結清電話費E、協助辦理有線電視過戶10.房地產代理中銷售培訓的主要內容有（）A、項目情況B、客戶來源分類C、銷售技巧D、房地產基礎知識11.下列存量房買賣中，房屋存在權利瑕疵的情況有（）。A、張某在未獲得其妻同意的情況下，出售夫妻共有房屋B、李某已將房屋向銀行作抵押，其后掛牌出售C、甲公司出售其名下已被法院查封的寫字樓D、丁某將已有損壞的家電和房屋一并出售E、王某出售的房屋有水電費欠繳12.在存量房房源中，最為常見的產權狀況是（）。A、只有使用權B、產權證正在辦理C、只有購房合同D、權屬證書齊全13.房屋建筑結構分類標準：鋼結構，鋼、（），鋼筋混凝土結構，（），磚木結構，其他結構。14.反映企業的經營效益和管理水平的重要指標是（）。A、利潤B、流動費用C、固定費用D、經營收入15.比準價格是一種（）。A、公平市價B、評估價格C、市場價格D、理論價格16.為客戶提供辦理貸款服務時，房地產經紀機構必須簽訂（）。A、居間合同B、個人住房貸款代辦服務合同C、代理合同D、買賣合同17.通過房地產經紀機構建立的網站接受房屋產權人的委托而獲取房源信息的方法是（）。A、門店接待獲取B、互聯網獲取C、電話獲取D、媒體獲取18.下列建筑材料中屬于韌性材料的有（）。A、天然石材B、玻璃C、鋼材D、木材E、混凝土19.房地產登記是保障房地產權利人合法權益的（）。A、重要手段B、基本手段C、唯一手段D、必要手段20.試述土地出讓的法律特征。21.談談如何完善我國土地征用法律制度。22.某地區商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1％，會導致商品住宅供給（）。A、增加1％B、減少1％C、增加1％以上D、減少1％以上23.（）是指房地產經紀機構為促成委托人向第三方出租房屋提供有償經紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協議。A、房屋出售經紀合同B、房屋出租經紀合同C、房屋承購經紀合同D、房屋承租經紀合同24.利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。A、利用互聯網收集信息B、利用聯機系統收集C、利用歷史數據收集D、利用商情數據庫收集25.根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以（）。A、警告B、行政處分C、通報批評D、降級處分26.物業管理最主要的工作內容是（）。A、物業管理的日常運作B、物業管理的前期準備階段C、物業管理的啟動階段D、物業管理的策劃階段27.（）是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。A、地形圖B、地籍圖C、宗地圖D、分丘圖28.房地產項目財務評價中常用的動態分析法有（）A、投資收益率法B、凈現值法C、投資回收期法D、內部收益率法E、最小費用法29.預告登記是不動產登記制度中的一項重要制度，對于（）具有重要作用。A、保障債權人的權利B、保護交易安全C、維護市場信用D、提高知名度E、拓展市場30.房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產（）居間。A、契約B、媒介C、合同D、委托31.下列關于典型調查特點的表述，錯誤的是（）。A、調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性B、調查結果難免有一定誤差，市場調查人員應引起高度重視C、可以彌補其他調查方法的不足D、房地產市場調查中的典型調查方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證32.在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。A、置業計劃B、項目樓書C、銷控表D、戶型手冊33.調查顯示，某市A區是高等院校和科研院所密集地區，高校教師和科研人員近年來收入穩定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m2左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區原有某企業效益不好，破產后土地閑置，開發商擬獲取該土地使用權，按規劃要求進行住宅開發。住宅單套建筑面積定位應為（）。A、70～80m2B、80～90m2C、100～120m2D、120m2以上34.由省級稅務機關確定城鎮用地是否免稅的項目有（）。A、集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地B、由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地E、個人所有的居住房屋及院落的用地35.在房地產市場調查方法中，實際痕跡測量法屬于（）。A、觀察法B、直接觀察法C、行為記錄法D、實驗法36.由于現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身具有（）的特點，房地產經紀行業是產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A、程序復雜B、涉及面廣C、方式多樣D、不確定性多E、人員混雜37.同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）清償。A、債權人的債權比例B、抵押合同簽訂的先后順序C、要求債權的先后順序D、抵押權登記的先后順序38.訴訟時效期間為2年的有（）。A、身體受到傷害要求賠償的B、債權債務糾紛C、寄存財物被損毀的D、環境污染損害賠償39.房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤，市場比較法，和（）。40.項目的細分市場分析屬于房地產（）市場調查的內容。A、項目定位階段B、市場推廣階段C、銷售階段D、三級市場41.房地產經紀檔案的管理步驟是（）。A、收集、整理、歸檔、利用B、查驗、記錄、整理、歸檔C、查驗、交接、記錄、歸檔D、交接、整理、歸檔、利用42.項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標（銷售期、費用預算等）和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門（如交易管理部、研究拓展部、財務部等）合作會議是（）業務流程的主要內容。A、項目執行企劃B、項目研究與拓展C、銷售準備D、項目信息開發與整合43.完全經過市場驗證的房地產定價方法是（）。A、比較定價法B、盈虧平衡定價法C、變動成本定價法D、目標利潤定價法44.《房地產開發項目手冊》是一種（）的監控措施。A、制度性、臨時性B、短期性、臨時性C、制度性、常規性D、制度性、短期性45.住宅產業是國民經濟的支柱性產業，有必要對房地產廣告進行嚴格的管理和監督。46.房地產物業管理程序包括（）。A、早期介入B、接管驗收C、樓宇入伙D、物業綜合管理E、物業經營47.對人體產生危害程度最大的電磁波是（）。A、微波B、超短波C、中波D、長波48.從事物業管理活動需要樹立（），正確處理好與業主的關系。A、主人翁意識B、綜合發展意識C、服務意識D、主體突出意識49.房地產產品對市場營銷的影響主要表現在（）。A、各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎B、房地產產品是房地產企業市場營銷的核心C、房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎D、房地產營銷策略影響著房地產產品的特點E、在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的50.承租人的優先購買權法院不予保護的情況有（）。A、出租人將房屋出售給自己的子女B、出租人將房屋出售給自己的父母C、出租人通知承租人在十個工作日內未明確表示購買的D、出租人通知承租人在十五個工作日內未明確表示購買的E、善意第三人購買租賃房屋并已經辦理登記手續的51.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）A、抵押當事人在抵押合同中約定的期限B、土地最高使用年限C、土地使用權出讓合同規定的使用年限D、土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限52.買方購房后，房地產經紀人員代買方實地查驗房屋時，查驗的主要內容有（）。A、房屋的內外部環境B、共用部位和共用設備設施C、房屋結構D、房屋裝修情況E、周圍的交通狀況53.連鎖經營模式包括（）A、參股連鎖B、直營與加盟混合連鎖C、直營連鎖D、特許加盟連鎖54.分部制組織結構形式的優點有（）。A、利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策B、各分部有較大的自主經營權，利于發揮分部管理者的積極性和主動性C、職能機構和人員相互間的溝通協調性好D、利于加強管理，實現管理的有效性和高效率E、利于培養高層管理者的后備人才55.經協商一致，房地產經紀服務合同中可增補其他延伸服務內容，下列哪一項不屬于延伸服務內容（）。A、房屋保管服務B、代辦權證服務C、代辦貸款服務D、對房地產經紀服務完成標準的約定56.房地產的（）一般不能反映房地產價格水平的高低。A、總價格B、單位價格C、樓面地價D、出讓價格57.住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應主要用于（）。A、向單位提供擔保B、向個人提供擔保C、購買國債D、發放職工個人住房貸款58.下面的建筑裝飾材料適用于廚房、衛生間、浴室的有（）A、壁紙B、瓷磚C、陶瓷錦磚（馬賽克）D、鋁合金板E、石膏板59.下列房地產經紀人員的行為中，未做到勤勉盡責的是（）。A、及時督促買賣雙方按約定時間簽訂房地產買賣合同B、向買賣雙方提供政府制定的示范文本C、向買賣雙方說明和解釋合同主要條款以及雙方應承擔的相應責任D、未提醒為未成年子女買房的客戶提供父母子女關系證明60.注冊房地產經紀人脫離房地產經紀工作崗位連續（）以上的，由原注冊機構注銷注冊。A、一年（含一年）B、兩年（含兩年）C、三年（含三年）D、四年（含四年）61.法律規定共同申請的，一方當事人不配合，應承擔什么法律責任？62.房地產市場（）調查是房地產市場調查中的重要內容，也是房地產經紀企業和個人認知房地產市場供求關系的關鍵。A、環境和營銷活動B、環境和供給C、供給和需求D、營銷活動和需求63.甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2010年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2010年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。二級房地產開發企業資質應具備的條件包括（）。A、注冊資本應在000萬元人民幣以上B、至少應有4名以上專業管理人員C、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上D、從事房地產開發經營的時間應在2年以上64.城市規劃區內的土地利用和各項建設要參照城市規劃，參照規劃管理執行建設。65.房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交投入資金（）的證明。A、達到工程建設總投資的20％以上B、達到工程建設總投資的25％以上C、達到工程建設總投資的35％以上D、形成工業用地或者其他建設用地條件66.下列選項中，（）戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A、橫向多樣化B、市場營銷關系的多樣化C、資源多樣化D、技術關系多樣化67.業主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A、售房單位B、全體業主共同C、物業管理企業D、業主68.在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是（）。A、中央銀行B、商業銀行C、專業銀行D、政策性銀行69.以下說法正確的是（）。A、逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行B、逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執行C、逾期付款的，遇價格上漲時，按照原價格執行D、逾期提取標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行E、逾期提取標的物的，遇價格下降時，按照新價格執行70.在存量房地產的買賣活動中，房地產買賣的委托人與房地產經紀人訂立的經紀服務合同形式則是以（）為主。A、租賃合同B、居間合同C、抵押合同D、代理合同71.客戶接待與業務洽談，首先樹立良好的客戶意識，不包括（）。A、平等化意識B、給客戶最大的價格折扣C、珍惜常客D、充分體察客戶的希望72.在編制城市規劃時，綠線劃定的是（）A、城市基礎設施B、公共綠地C、受保護的歷史文化街區及歷史建筑D、地表水體73.下列必須進行房地產轉移登記的情形是（）。A、房地產翻修B、房地產合并C、房地產面積增加D、房屋坐落的街道發生變化74.房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括（）方面。A、規范市場交易行為B、監理長期合作關系C、完善企業自身的制度建設和日常管理D、加強對房地產經紀人教育和培養E、建立有效的風險識別和警示系統75.某城市2010年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。該城市當年人口自然增長率為（）。A、2.09‰B、7.47‰C、9.56‰D、10.32‰第2卷一.參考題庫(共75題)1.下列（）房地產權屬轉移不具備有效性。A、房屋產權有爭議B、產權人出賣房屋后，沒有居住去向的C、共有房地產，經其他共有人口頭同意的D、產權證書偽造的E、房地產權證上的業主姓名與售房者不相符合2.某房地產開發商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進行商品住宅的開發，開發成本為800萬元，開發期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費用40萬元，銷售稅費60萬元，預期開發利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對本項投資作出估價，則采用的開發利潤率為（）。A、30%B、25%C、27.5%D、視銷售情況而定3.關于房地產投資項目經濟評價指標敘述正確的是（）。A、如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平B、FIRR≤ic，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的C、JPt>Pc，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的D、D.Pt，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰如果FNPV≥0，則表明項目的盈利能力達到或者超過了按設定的折現率計算的盈利水平E、FIRR≤ic，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的F、JPt>Pc，則表明項目的盈利能力達到或者超過了所要求的收益率，因而是可以接受的G、Pt，則表明項目的盈利能力未達到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應被淘汰4.（）是一種最理想的對策。A、WT對策B、SO對策C、WO對策D、ST對策5.在房地產項目規劃設計中可以適當變通的是（）。A、容積率B、綠化率C、路沖、門沖D、建筑密度6.存量房買賣合同中，一般無需寫明的內容是（）。A、雙方當事人的姓名B、房屋的坐落C、房屋的面積D、房屋歷史交易情況7.在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前（）個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。A、3B、2C、1D、48.根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請（）強制執行。A、住房公積金管理中心B、人民法院C、仲裁委員會D、中國人民銀行9.劉某2010年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。拍賣、變賣后，該房屋租賃合同（）。A、應當解除B、對購買人仍然有約束力C、由人民法院決定是否繼續有效D、由購買人決定是否繼續有效10.房地產市場調研主要包括（）方面的內容。A、房地產市場環境調研B、房地產市場需求調研C、房地產交易情況調研D、房地產市場供給調研E、房地產市場營銷活動調研11.房地產價格信息的利用，錯誤的是（）。A、為制定房地產掛牌價格提供依據B、為房地產交易談判提供價格參考C、作為房地產市場投資宣傳依據D、利用價格趨勢促進房源和客源的開發12.房地產交易資金監管方式中，房地產經紀機構監管是指通過（）劃轉交易資金。A、政府主管部門設立的存量房交易資金托管中心B、當地房地產行政主管部門在銀行開設的監管專用賬戶C、買賣雙方自行選擇政府主管部門指定的一家銀行D、房地產經紀機構在銀行開設的監管專用賬戶13.物業服務企業的義務有（）。A、制止違反物業管理制度的行為B、履行物業服務合同，提供物業管理服務C、接受有關行政主管部門的監督管理D、接受業主委員會和業主及使用人的監督E、定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計14.下列不屬于客源特征的選項是（）。A、指向性B、時效性C、現時性D、潛在性15.王某欲出售一套住房，合同中約定了定金為10萬元，實際收受定金5萬元。后因賣方違約，應返還定金（）。A、5萬元B、10萬元C、20萬元D、無需返還16.根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括（）。A、屬于違法建筑的B、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C、不包含廚房、衛生間等設施的D、法律、法規規定禁止出租的情形E、違反規定改變房屋使用性質的17.下列關于房源和客源關系的說法錯誤的是（）。A、二者的關系可以總結為互為條件、相得益彰、互為目標三方面B、互為條件是說一個經紀人必須擁有房源和客源才能促成交易C、房地產經紀人必須以一方信息為重點，或為賣方經紀人或為買方經紀人，從而推進交易D、房源開拓和客源開拓可以運用相同的營銷手段18.按照（）來劃分，市場調查分為全面普查和重點調查。A、凋查的側重點B、選擇調查對象的方式C、抽樣方法D、調查所采用的模型19.人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創造財富、創造競爭優勢的人員的管理上，即以員工為基礎，以知識員工為中心和導向，是在組織最高層進行的一種（）管理。A、雙贏性、互惠性B、合法性、戰略性C、決策性、戰略性D、決策性、人本性20.在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。A、簽署定金合同B、實際交付定金C、交付了首付款D、進行了交易資金監管21.房地產租賃主要包括（）。A、新建商品房的期權預租B、新建商品房現房出租C、存量房屋的預租D、存量房屋的出租E、存量房屋的轉租22.房地產登記的程序是怎樣的？23.城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，其中表述錯誤的是（）。A、大城市1.5～30元B、中等城市1.2～24元C、小城市0.9～18元D、縣城、建制鎮和工礦區0.5～14元24.無效的房屋買賣合同包括（）。A、違反法律法規政策的房屋買賣B、雙方當事人主體資格不合格C、規避法律的買賣行為D、房屋買賣合同采用書面形式E、一方代理人與他方惡意串通25.為了保證房源真實存在，房地產經紀人就必須做到的是（）。A、實地查看房源B、核實委托人的主體資格C、詢問委托人的意向價格D、核實委托代理人的身份26.房地產經紀人應當具備（）以上學歷。A、高中B、中專C、大專D、本科27.房地產經紀機構外部招聘的程序分為（）等。A、績效考評B、招聘測試C、編制宣傳手冊D、廣告宣傳E、招聘決策28.以下屬于承租人義務的是（）。A、交付租金B、合理使用、善意保管房屋C、租賃關系終止時歸還房屋D、房屋使用E、以同等條件優先購買29.不屬于房屋權利瑕疵擔保的是（）。A、共有權人承諾同意出售共有房屋的說明B、房屋不存在抵押查封的說明C、承租人放棄優先購買權的說明D、房屋周圍不存在嫌惡設施的說明30.房地產代理與房地產居間的主要區別之一就是（）。A、能否辦理房地產權屬登記備案相關手續B、能否接受委托人委托C、能否收取傭金D、能否同時接受兩方委托人委托31.定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商交房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。32.房地產市場競爭情況的調研主要包括競爭企業和（）兩方面內容。A、競爭產品B、生產能力C、社會信譽D、企業規模33.根據（），合同條款可以分為實體條款和程序條款。A、合同條款的內容B、合同條款的表現形式C、合同條款所起的作用D、合同條款的責任內容34.房地產開發融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（）指標用分級的方式進行比較。A、安全性B、經濟性C、適用性D、可靠性E、可行性35.房地產經紀人員作為買方代理時，在交易結束后為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務。屬于售后服務中的（）。A、基礎服務B、延伸服務C、改進服務D、跟蹤服務36.中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。A、房地產交易風險提示B、房地產經紀資信評價活動C、違法違規案件通報制度D、房地產經紀信用檔案制度37.基礎按溝造形式分類分為（）。A、條形基礎B、筏板基礎C、灰土基礎D、箱形基礎E、樁基礎38.電話訪問是小業主房源開拓的渠道之一，其優點主要表現在（）。A、比較省力B、可聯系的人較多C、不受時間和地點的限制D、花費的時間較少E、客戶印象深刻39.凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，其報建內容包括（）。A、工程名稱、建設地點B、投資規模、資金來源、當年投資額C、投資計劃與銷售計劃D、開工、竣工日期E、工程規模40.房地產經紀人員編制的出售或出租人委托房屋的房屋狀況說明書，應由（）確認。A、經紀人員B、委托人C、門店經理D、同事41.房地產登記的種類有哪些？42.土地增值稅的納稅人包括（）。A、受贈中國境內的房地產的社會團體B、出售中國境內的房地產的個人C、繼承中國境內的房地產的外國人D、出售中國境內的房地產的外國人E、繼承中國境內的房地產的個人43.銷售文件不包括（）。A、價目表B、銷控表C、戶型手冊D、置業計劃44.城市房屋拆遷規模大、分期分段實施的，以（）為估價時點。A、確定房屋拆遷之日B、當期房屋拆遷實施之日C、房屋拆遷許可證頒發之日D、房屋拆遷完成之日45.根據服務標的的用途，房地產經紀業務可以分為住宅房地產經紀業務和（）。A、房地產買賣經紀業務B、商業房地產經紀業務C、別墅經紀業務D、房地產租賃經紀業務46.房地產經紀機構門店開設的一般程序包括了以下步驟（）。A、人員選擇B、區域選擇C、店址選擇D、租賃談判和簽約E、開業準備47.衡量房地產區位優劣最常見、最簡單的指標是（）。A、位置B、距離C、交通D、景觀48.在房地產經紀行為的流程中，關鍵的一個環節是（）。A、接受委托B、交易洽談C、簽約成交D、售后服務49.甲房地產開發公司（以下簡稱甲）在A省B市建設C住宅小區。C住宅小區占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區內其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月甲經有關部門批準調整了原規劃設計，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83㎡，套內陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡。乙代理預售商品房必須向購房人出示（）。A、商品房預售許可證B、商品房銷售廣告C、房屋綜合驗收合格證明D、甲出具的商品房銷售委托合同50.以下不屬于辦理最高額抵押權變更登記情形的是（）A、債權范圍變更B、最高債權額變更C、債權確定的期間變更D、最高額抵押擔保的債權確定51.某企業以4000元／m2的價格購置了一處商業用房，企業自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。近半年來，劉某各月的經營收入分別為1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3萬元，則其半年來經營收入的中位數為（）萬元。A、1.21B、1.25C、1.50D、2.4852.運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括（）。A、凈運營收益B、潛在毛收入C、有效凈收入D、稅前現金流量53.在存量房買賣居間業務中，房地產經紀人員應提供的交易信息有（）。A、房源信息B、客源信息C、房地產價格信息D、買賣雙方資產信息E、房地產交易流程信息54.經濟適用房自購房之日起（）年內不得上市交易。A、2B、3C、4D、555.房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方（）的協議。A、履行方式B、糾紛解決C、違約責任D、權利義務關系56.下列關于開放式問題的表述，錯誤的是（）。A、開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題B、問題的回答人不能簡單用"是"或"不是"來回答C、開放式問題的答案一般無法預料D、開放式問題有助于房地產經紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題57.下列關于市場營銷定義理解正確的是（）。A、市場營銷是從買方的立場出發B、市場營銷是以賣方為對象C、以滿足消費者的需要為中心D、以獲得企業利潤的經營活動E、以提供和引導商品到達消費者手中58.房地產經紀服務合同是（）。A、單務合同B、雙務合同C、無償合同D、有償合同E、書面形式合同59.按消費態度不同劃分，消費者可以區分的類型不包括（）。A、獨立型B、自由型C、保守型D、順應型60.進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。61.（）是指同一行業或者同一地區或同等規模的不同企業中，類似職務的薪酬應該基本相同。A、內部公平性B、外部公平性C、行業公平性D、地區公平性62.資金運用包括兩個方面：一是（）；二是對外投資的管理。A、加強產品（服務）銷售管理B、對回收資金進行合理地分配C、對資金占用和耗費進行管理D、籌資量的確定63.關于押金的說法，錯誤的是（）。A、押金適用于租賃合同B、押金適用于買賣合同C、押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D、押金是一種具有擔保性質的錢款64.預告登記是將（）事項記載于登記簿。A、物權B、債權C、債權的請求權D、地役權65.在住房和城鄉建設部的指導下，中國房地產估價師與房地產經紀人學會經過幾年的不懈努力，探索建立了以房地產經紀人員執業資格注冊管理制度為核心，以（）為基礎的房地產經紀行業自律管理框架體系。A、規則制定B、誠信建設C、制度設計D、推廣宣傳66.商業地產項目租賃價格的制定一般采用（）。A、市場比較法B、成本法C、收益法D、成本導向定價法67.在樓盤的強銷期和持續期，（）往往成為廣告的主要內容。A、規劃理念B、地段特征C、概念賣點D、價格攻勢68.什么樣的防地產應經主管機關批準后方可轉讓？69.從境外房地產經紀行業的情況看，（）的房地產經紀行業管理是一種慣例。A、高效化B、科技化C、專業化D、網絡化70.業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（）的，應當及時續交。A、10%B、20%C、25%D、30%71.根據《土地管理法》的規定，我國實行土地的社會主義（）A、全民所有制B、集體所有制C、公有制D、私有制72.房地產經紀人利用網絡獲取信息的途徑有（）。A、利用互聯網收集信息B、上門拜訪C、門店接待D、利用聯機系統收集E、利用商情數據庫收集73.房地產開發活動可從（）兩個方面進行考察。A、投資資金量和預期收益資金B、資金流通方式和對策C、出租、出售或經營形態D、物質形態和貨幣形態74.現房租賃根據房屋的用途，可分為（）。A、居住用房租賃B、商業用房租賃C、軍事用房租賃D、工業用房租賃E、農業用房租賃75.在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1//3的污染是（）A、二氧化硫B、一氧化氮C、一氧化碳D、二氧化碳第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：B2.參考答案： 指的是包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。3.參考答案：A4.參考答案：C5.參考答案：C6.參考答案：B7.參考答案：A8.參考答案：C9.參考答案：A,B,C,D,E10.參考答案：A,C,D11.參考答案：A,B,C12.參