閣樓的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：第一條閣樓基本情況1.1閣樓位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2閣樓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3閣樓的交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的閣樓購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付購房款總額的____%。剩余款項在閣樓交付后____個工作日內(nèi)支付。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將閣樓交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接收閣樓后____個工作日內(nèi)，對閣樓進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3驗收合格的，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付剩余購房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證閣樓的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付閣樓。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。4.4乙方應(yīng)合理使用閣樓，不得擅自改動閣樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至閣樓交付完畢、購房款支付完畢之日起終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.閣樓所有權(quán)證明文件2.閣樓現(xiàn)狀照片/視頻資料3.閣樓產(chǎn)權(quán)清晰證明文件4.買賣雙方身份證明文件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.交付驗收記錄7.違約金計算公式說明8.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付閣樓2.甲方未能保證閣樓權(quán)屬清晰，存在法律糾紛3.乙方未按約定時間、方式支付購房款4.乙方未合理使用閣樓，擅自改動閣樓結(jié)構(gòu)、設(shè)施5.雙方未通過友好協(xié)商解決爭議，而選擇訴訟6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.閣樓：指位于建筑物頂部，通常由坡屋頂構(gòu)成的額外空間。2.權(quán)屬清晰：指閣樓的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.交付：指甲方將閣樓的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.驗收：指乙方對閣樓的實際情況進行查驗，確認是否符合合同約定。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的懲罰性賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付閣樓解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)延遲交付的具體情況，要求甲方支付違約金，或要求延長交付時間。2.甲方未能保證閣樓權(quán)屬清晰解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付閣樓，并要求乙方支付違約金。4.乙方擅自改動閣樓解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)閣樓原狀，并要求乙方支付違約金。5.雙方發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.遇到不可抗力事件解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商如何繼續(xù)履行合同或終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.閣樓買賣雙方為自然人的情況2.閣樓買賣雙方為法人或其他組織的情況3.閣樓位于不同城市或地區(qū)的情況4.閣樓買賣過程中涉及貸款或融資的情況5.閣樓存在