正規的手房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，房屋的使用面積為__________平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第____種方式支付：（1）通過銀行按揭方式支付，具體按揭事宜，甲乙雙方應共同向貸款銀行辦理。（2）乙方應于房屋過戶登記完成后____個工作日內，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲乙雙方應共同向房地產交易中心辦理房屋過戶登記手續，過戶費用由甲乙雙方按國家規定承擔。3.3房屋過戶登記完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書原件交付給乙方。第四條甲方的義務4.1甲方應保證該房屋的所有權、使用權及處置權歸甲方所有，如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應保證該房屋不存在任何租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。4.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。4.4甲方應按本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶登記手續。第五條乙方的義務5.1乙方應按照本合同約定，支付房款。5.2乙方應按本合同約定，配合甲方辦理房屋過戶登記手續。5.3乙方應妥善使用和保管該房屋，并遵守物業管理的相關規定。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的萬分之五乘以遲延交付天數。6.3如乙方未能按本合同約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的萬分之五乘以逾期付款天數。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證原件2.土地使用權證原件3.房屋買賣合同副本4.付款憑證復印件5.過戶登記證明復印件6.貸款合同復印件（如有）7.物業管理相關文件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未能按約定時間支付房款。3.甲方未能履行合同約定的義務，如辦理過戶登記手續。4.乙方未能妥善使用和保管該房屋，違反物業管理相關規定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權歸誰所有，包括房屋的占有、使用、收益和處分權利。2.土地使用權：指土地使用者在一定期限內對土地的使用權。3.過戶登記：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并可協商進一步的解決辦法。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可協商進一步的解決辦法。3.問題：房屋過戶登記遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方應積極與相關部門溝通，提供所需材料，確保過戶登記順利完成。4.問題：房屋交付后發現質量問題。解決辦法：甲方應承擔維