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文檔簡介
2024廣州城區(qū)二手房買賣合同合同編號:__________合同雙方:賣方:姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________買方:姓名:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施及裝修情況如下:(1)附屬設(shè)施:__________(2)裝修情況:__________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認,房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元,買方應(yīng)于__________年__________月__________日前,以轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。2.4買方支付房款后,賣方應(yīng)按約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由__________方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后,買方取得房屋的所有權(quán)。第四條陳述與保證4.1賣方保證:(1)出賣人是房屋的合法所有者,擁有完全的處分權(quán)。(2)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響買方合法權(quán)益的情況。(3)房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。4.2買方保證:(1)買方具有購買房屋的完全民事行為能力。(2)買方支付的房款來源合法,不存在任何違法情況。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
2.房屋附屬設(shè)施清單
3.房屋裝修情況說明
4.買方付款憑證
5.賣方收款憑證
6.房屋過戶證明
7.房屋交付確認書二、違約行為及認定:1.賣方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋與約定不符。
2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。
3.賣方隱瞞房屋存在租賃關(guān)系、抵押情況等影響買方權(quán)益的事實。
4.買方未按約定時間支付房款。
5.買方未按約定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞或價值減少。
6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已辦理過房屋所有權(quán)登記,再次進入市場交易的房屋。
2.定金:買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。
3.過戶:將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。
4.不可抗力:無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。
5.違約金:違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方延遲交付房屋。
解決辦法:買方有權(quán)要求賣方支付違約金,并按約定時間交付房屋。2.問題:房屋實際狀況與約定不符。
解決辦法:買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房款,并要求賣方承擔相應(yīng)賠償。3.問題:賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。
解決辦法:買方有權(quán)要求賣方盡快辦理過戶手續(xù),并承擔過戶費用。4.問題:買方延遲支付房款。
解決辦法:賣方有權(quán)要求買方支付違約金,并按約定時間支付房款。5.問題:遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。
解決辦法:雙方互不承擔違約責任,根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、
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