房地產分成協議書合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（以下簡稱“甲方”）：1.1.1名稱：____________________1.1.2統一社會信用代碼：____________________1.1.3地址：____________________1.1.4法定代表人：____________________1.1.5聯系方式：____________________1.2合同乙方（以下簡稱“乙方”）：1.2.1名稱：____________________1.2.2統一社會信用代碼：____________________1.2.3地址：____________________1.2.4法定代表人：____________________1.2.5聯系方式：____________________第二章：合同標的2.1合同標的物為位于______市______區______路______號的房地產項目（以下簡稱“項目”）。2.2項目具體包括：2.2.1土地使用權；2.2.2建筑物；2.2.3設施設備；2.2.4其他附屬設施。第三章：合同價款及支付方式3.1合同價款3.1.1甲方同意支付給乙方合同價款人民幣______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1甲方應按照以下時間節點向乙方支付合同價款：3.2.1.1合同簽訂后______個工作日內，支付合同價款的______%；3.2.1.2項目取得施工許可證后______個工作日內，支付合同價款的______%；3.2.1.3項目竣工驗收合格后______個工作日內，支付合同價款的______%；3.2.1.4項目交付使用后______個工作日內，支付合同價款的剩余______%。第四章：項目交付及驗收4.1項目交付4.1.1乙方應按照以下時間節點向甲方交付項目：4.1.1.1項目取得施工許可證后______個月內；4.1.1.2項目竣工驗收合格后______個月內。4.2項目驗收4.2.1甲方有權對項目進行驗收，驗收合格后簽署項目驗收合格證明。第五章：合同解除及違約責任5.1合同解除5.1.1在以下情況下，甲方有權解除合同：5.1.1.1乙方未按照合同約定的時間節點完成項目交付；5.1.1.2項目存在嚴重質量問題，無法滿足甲方使用需求；5.1.1.3乙方違反合同其他條款，導致合同無法繼續履行。5.2違約責任5.2.1如一方違反合同約定，應向守約方支付違約金，違約金金額為合同價款的______%。5.2.2如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六章：項目開發及建設6.1項目開發6.1.1乙方負責項目的整體開發，包括但不限于辦理項目開發所需的各項手續、取得土地使用權、規劃設計、施工建設等。6.1.2乙方應按照國家相關法律法規及合同約定進行項目開發，確保項目合法合規。6.1.3乙方應定期向甲方報告項目開發進度，并及時通知甲方項目開發過程中出現的重大問題。6.2項目建設6.2.1乙方應按照項目設計方案進行施工建設，確保項目質量符合國家標準及合同約定。6.2.2乙方應建立健全項目質量管理體系，對項目建設過程中的質量問題及時發現并整改。6.2.3甲方有權對項目建設過程中的質量問題提出整改要求，乙方應按照甲方要求進行整改。第七章：項目運營及管理7.1項目運營7.1.1乙方負責項目的日常運營，包括但不限于物業管理、設施維護、安全保障等。7.1.2乙方應按照國家相關法律法規及合同約定進行項目運營，確保項目安全、環保、衛生等各項指標達到國家標準。7.1.3乙方應定期向甲方報告項目運營情況，并及時通知甲方項目運營過程中出現的重大問題。7.2項目管理7.2.1乙方應建立健全項目管理機制，對項目運營過程中的各項事務進行有效管理。7.2.2甲方有權對項目運營過程中的管理問題提出整改要求，乙方應按照甲方要求進行整改。第八章：項目維護及保養8.1項目維護8.1.1乙方負責項目的日常維護，包括但不限于建筑物、設施設備、附屬設施等。8.1.2乙方應按照國家相關法律法規及合同約定進行項目維護，確保項目各項設施設備正常運行。8.1.3乙方應定期向甲方報告項目維護情況，并及時通知甲方項目維護過程中出現的重大問題。8.2項目保養8.2.1乙方應定期對項目進行保養，包括但不限于建筑物、設施設備、附屬設施等。8.2.2乙方應按照國家相關法律法規及合同約定進行項目保養，確保項目各項設施設備使用壽命。第九章：項目保險9.1乙方應按照國家相關法律法規及合同約定為項目購買保險，包括但不限于建筑工程一切險、財產保險等。9.2乙方應確保項目保險的有效性，保險期間應覆蓋項目施工建設及運營維護全過程。9.3乙方應將項目保險單據提供給甲方備案，并在保險到期前及時續保。第十章：爭議解決及法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1.2在爭議解決期間，雙方應繼續履行合同，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方確認，本合同所述的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、罷工等。第十一章：保密條款11.1保密義務11.1.1雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，對所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營信息等保密信息承擔保密義務。11.1.2保密信息的范圍包括但不限于合同內容、項目技術資料、市場計劃、客戶信息等。11.1.3雙方不得向任何第三方披露或泄露保密信息，除非得到對方書面同意或根據法律法規的規定。11.2保密期限11.2.1保密義務的有效期為合同有效期內及合同終止后五年。第十二章：知識產權12.1知識產權歸屬12.1.1除非雙方另有約定，合同履行過程中產生的知識產權歸乙方所有。12.1.2乙方同意甲方可以使用乙方擁有的知識產權，但僅限于合同約定的范圍內。12.2知識產權保護12.2.1雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的知識產權。12.2.2如一方發現對方侵犯其知識產權，應及時通知對方，并采取必要措施保護其權益。第十三章：稅務及財務13.1稅務13.1.1雙方應按照國家相關法律法規的規定履行稅務義務，繳納應納稅款。13.1.2乙方應向甲方提供合法有效的稅務發票。13.2財務13.2.1雙方應建立健全財務管理制度，對合同價款及項目收支進行規范管理。13.2.2乙方應定期向甲方提供項目財務報表，并接受甲方的審計。第十四章：合同的變更和終止14.1合同變更14.1.1雙方同意，合同的變更應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。14.1.2任何一方要求變更合同內容，應提前通知對方，并經雙方協商一致。14.2合同終止14.2.1在合同履行期間，如發生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續履行，雙方可以終止合同。14.2.2雙方同意，合同的終止應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。第十五章：其他條款15.1完整協議15.1.1本合同構成雙方的完整協議，取代了所有先前的口頭或書面協議。15.1.2除非雙方另有約定，任何補充協議、修改或解除均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。15.2通知15.2.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞、電子郵件等方式送達對方。15.2.2通知送達對方之日起視為對方