2024土地及房屋轉讓合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________一、轉讓標的1.1甲方同意將位于______市______區______街道______號的房地產（包括房屋和土地）轉讓給乙方。1.2乙方同意購買并接收上述房地產。二、轉讓價格及支付方式2.1雙方約定，標的物的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應于______年______月______日前支付給甲方。2.4乙方支付款項后，甲方應向乙方出具合法有效的發票。三、過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將標的物的所有權轉移給乙方。3.2過戶過程中產生的稅費，按照法律法規的規定由甲方承擔。3.3標的物交付給乙方后，乙方應承擔標的物的后續管理和維護費用。四、權利和義務4.1甲方保證，標的物不存在任何法律糾紛和權利瑕疵，甲方具有完全的處分權。4.2甲方應保證乙方在購買標的物后，能夠合法、順利地使用和處置標的物。4.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款。4.4乙方自購買標的物后，應遵守相關法律法規，合法使用和處置標的物。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的____%。5.2若甲方在過戶過程中無法將標的物的所有權轉移給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標的物權屬證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產權屬證書5.過戶所需的相關稅費支付憑證6.定金支付憑證7.轉讓款支付憑證8.合法有效的發票二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定將標的物的所有權轉移給乙方，或標的物存在法律糾紛和權利瑕疵。2.甲方未能保證乙方在購買標的物后，能夠合法、順利地使用和處置標的物。3.乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓款。4.乙方未遵守相關法律法規，非法使用和處置標的物。5.任何一方遲延履行債務或者不履行債務。三、法律名詞及解釋：1.標的物：指位于______市______區______街道______號的房地產（包括房屋和土地）。2.定金：指乙方支付給甲方的，作為合同履行保證的一定金額。3.轉讓價格：指雙方約定的，乙方購買標的物應支付給甲方的金額。4.過戶：指將標的物的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方應向守約方支付的，因其違約行為導致的損失賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.標的物所有權轉移過程中的稅費問題：按照法律法規規定，由甲方承擔過戶過程中產生的稅費。2.甲方無法按時過戶：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金；若無法過戶，則應雙倍返還已支付的定金。3.乙方支付款項后，甲方未出具合法有效的發票：甲方應承擔相應的法律責任，并盡快出具發票。4.標的物存在法律糾紛和權利瑕疵：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金；若因此導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方雙