第14頁共14頁2024年前期物業(yè)服務合同標準模板委托方(以下簡稱甲方)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____719000受托方(以下簡稱乙方)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書：資質(zhì)等級：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方選聘乙方進行_____前期物業(yè)服務管理事宜，特訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：_____項目物業(yè)類型：住宅、商業(yè)坐落位置：(_____)占地面積：平方米建筑面積：平方米土地使用權(quán)證書號：建設工程規(guī)劃許可證號：商品房預售許可證號：第二條_____項目物業(yè)管理服務內(nèi)容(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。(二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理。(五)車輛停放秩序的管理服務。(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理。(七)室內(nèi)裝飾裝修管理服務。(八)物業(yè)管理有關(guān)的文件資料及業(yè)主檔案的管理。第三條_____項目前期物業(yè)管理服務合同期限本合同期限自簽訂之日開始，至_____項目首次業(yè)主大會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)服務合同》生效之日終止。第四條甲方權(quán)利義務(一)維護_____全體業(yè)主的合法權(quán)益，審定乙方提出的_____項目物業(yè)管理服務方案及管理制度;(二)監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;(三)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品質(zhì)量保證書的約定，承擔_____項目物業(yè)保修責任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下1或_____項處理：1、由甲方在約定的時間內(nèi)負責_____項目返修、完善;2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用;第五條乙方權(quán)利義務(一)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定_____項目物業(yè)管理服務制度，對_____項目物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理;(二)依照本合同約定向甲方或業(yè)主收取物業(yè)管理服務費、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其他費用;(三)建立_____項目物業(yè)的管理檔案;(四)對業(yè)主、使用人違反國家和當?shù)赜嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告;(五)對造成_____項目物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。(六)不得將_____項目物業(yè)整體委托給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;(七)負責編制_____項目物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;(八)提前將_____項目裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主，當業(yè)主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責監(jiān)督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻、制止，責令改正;(九)負責編制_____項目物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;(十)對_____項目物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在_____項目物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準方可實施;(十一)本合同終止乙方不再管理_____項目物業(yè)時，必須按照地方法律法規(guī)之相關(guān)規(guī)定向甲方或業(yè)主委員會辦理物業(yè)移交手續(xù)。(十二)協(xié)助公安部門維護_____項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在_____項目物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十三)(十四)接受_____全體業(yè)主的監(jiān)督;接受物業(yè)服務行政主管部門的監(jiān)督指導。第六條物業(yè)管理服務標準(一)樓宇外觀管理：1、樓宇外觀完整統(tǒng)一，整潔無破損，無違章搭蓋現(xiàn)象;2、空調(diào)外機安裝規(guī)范，位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放;3、對樓宇外立面進行日常維護，并有詳細的維修、養(yǎng)護記錄;4、有明顯的樓幢號標識。(二)設備運行管理：1、設備運行安全、正常、無事故隱患;2、有完備的各項設備臺帳及運行、檢修保養(yǎng)記錄;3、設備房標識齊全、規(guī)范，有設備突發(fā)故障的應急預案;4、操作維護人員持證上崗，職責明確;5、設備房衛(wèi)生整潔、通風，無滴、漏、跑、冒和鼠害現(xiàn)象。(三)物業(yè)共用部位、公用設施及場地的維修、養(yǎng)護：1、建立共用設施檔案，對共用設施進行日常的管理和維修養(yǎng)護;2、公共配套設施完好，無隨意改變其用途;3、道路、樓道、停車場完好、平整、暢通;4、路燈、樓道燈完好率不低于____%。(四)環(huán)境衛(wèi)生：1、合理配置果殼箱、垃圾桶，垃圾實行袋裝，定點投放，日產(chǎn)日清;2、環(huán)境清潔，無亂掛、亂貼、亂畫及堆放雜物現(xiàn)象;3、共用雨、污水管定期檢查、疏通，污水井、化糞池定期清掏;4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求;5、根據(jù)季節(jié)情況定期開展消殺工作。(五)綠化養(yǎng)護：1、配備專門人員實施綠化養(yǎng)管;2、植物生長狀況良好，修剪整齊、美觀;3、定期澆灌、施肥和松土，及時補栽補種;4、定期噴灑藥物，及時防治病蟲害。(六)車輛停放秩序管理：1、建立車輛管理制度;2、設置完善的交通標識;3、車輛停放有序。(七)公共秩序及安全防范：1、_____項目管理區(qū)主出入口____小時執(zhí)勤;2、各種安全警示標識規(guī)范明顯;3、建立安全防范責任制及突發(fā)事件應急預案;4、向_____項目業(yè)主、使用人進行宣傳，盡力減少寵物擾民現(xiàn)象;5、_____項目管理區(qū)域內(nèi)無占道經(jīng)營現(xiàn)象。(八)消防管理1、建立消防安全制度，有_____項目消防預案;2、成立_____項目消防管理組織，組建義務消防隊;3、消防設施設備完好、可隨時啟用;4、做好消防宣傳、演練工作。(九)急修：_____分鐘到達現(xiàn)場(十)報修：按約定時間到位。第七條物業(yè)管理服務費用(一)_____項目物業(yè)管理服務費用1、竣工驗收合格交付業(yè)主前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方一次性向乙方支付人民幣____元,大寫。2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費由業(yè)主交納，按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：A、住宅：元∕㎡·月B、辦公、商業(yè)：按照《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》執(zhí)行。物業(yè)服務費如需調(diào)整，參照物價部門收費標準并由甲乙雙方協(xié)商確定。3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費，按《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十九條規(guī)定，由甲方全額交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用、電梯及水泵等機電設備運行的能耗費、其他水電公攤費及法律法規(guī)規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費用。6、物業(yè)服務費用按季度交納，甲方、業(yè)主應在每季度首月____日前履行交納義務;7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天按照應交納物業(yè)管理服務費的千分之三交納滯納金。8、乙方所收取的物業(yè)管理服務費用，不包含：業(yè)主人身、財產(chǎn)的保險、保管費用及物業(yè)共用部位、共用設施設備和公共責任保險的費用;9、物業(yè)管理服務費如需調(diào)整，參照政府部門制定的收費標準并由雙方協(xié)商確定。(二)車輛停放服務費車輛停放服務費由車主或使用人按下列標準交納：(依據(jù)政府部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并隨之修改而變動)1、機動車輛：地下車庫屬于甲方所有，車位使用人與甲方按約定的費用購置車位或租賃車位使用權(quán)后，再向乙方繳納車輛停放服務費;此費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修費。地下車庫：汽車按元/輛·月(有車位使用權(quán)的)2、非機動車輛：(按月計收)(1)室內(nèi)自行車按元/輛·月，三輪車元/輛·月(2)室內(nèi)電動自行車/輛·月(不含充電費)(3)室內(nèi)摩托車按元/輛·月3、臨時停車費(按次計收)：根據(jù)政府部門的相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。(三)電梯運行維修費：一層按元/㎡·月，每往上一層加收元(例如：二層收元/㎡·月，三層收元/㎡·月，以此類推)。電梯費用包括運行電費、保養(yǎng)、維修、年檢費。如政府用電價格調(diào)整，則做出相應調(diào)整。(四)其他費用按政府相關(guān)規(guī)定及雙方約定支付，最終收費以物價局批準文件為準。第八條物業(yè)管理服務用房在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前三十日內(nèi)，甲方應按總建筑面積的____‰____‰向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務用房。第九條物業(yè)管理驗收交接(一)甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主前三十日內(nèi)，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)，如存在問題，按以下1或_____項處理：1、由甲方負責返修、完善;2、委托乙方返修、完善，由甲方承擔全部費用;(二)在辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)時，甲方向乙方移交下列文件和資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備的竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2、物業(yè)竣工驗收資料;3、設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和使用說明文件;第十條專項維修資金管理和使用辦法專項維修資金具體按國家或地方政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條違約責任(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理服務目標，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給與乙方經(jīng)濟賠償。(二)甲方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償(三)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方在期限內(nèi)整改、逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。(四)乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準或亂收費的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。(五)在此期間，甲、乙任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第十二條質(zhì)量糾紛的約定在保修期內(nèi)，因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理。若因乙方操作管理不當造成質(zhì)量事故，由乙方承擔責任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以有資質(zhì)的鑒定部門鑒定為準。第十三條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十四條爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)服務行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____條處理方式處理：1向榆林市勞動仲裁委員會申請仲裁;2向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。2024年前期物業(yè)服務合同標準模板（2）物業(yè)服務合同合同編號：[合同編號]甲方（業(yè)主）：姓名/公司名稱：______________聯(lián)系地址：______________聯(lián)系電話：______________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________乙方（物業(yè)服務提供商）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方擁有相應的房產(chǎn)，并希望委托乙方提供物業(yè)管理服務，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同。雙方同意遵守以下條款：第一條服務內(nèi)容1.1乙方將為甲方提供以下物業(yè)管理服務：a)對甲方房地產(chǎn)項目進行定期巡視維護；b)確保公共設施維修保養(yǎng)工作的及時性；c)組織和管理小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生；d)管理和監(jiān)督小區(qū)內(nèi)的停車位使用；e)處理業(yè)主投訴并及時解決。1.2乙方有權(quán)根據(jù)實際需要調(diào)整上述服務內(nèi)容，但應事先得到甲方的書面同意。第二條服務費用及支付方式2.1甲方應按照以下費用標準支付乙方物業(yè)管理服務費用：a)物業(yè)管理費：-每月固定管理費：_________元；-額外費用（如設備維修、清潔等）：根據(jù)實際消耗計費。b)其他費用（如停車位管理費等）：根據(jù)實際情況計費。2.2甲方應在每月的第一個工作日將相應的服務費用支付給乙方，支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式，支付賬戶為：______________。第三條維修保養(yǎng)3.1乙方將負責小區(qū)內(nèi)公共設施的日常維修保養(yǎng)工作，確保設施設備的正常運行。3.2若甲方發(fā)現(xiàn)公共設施存在問題或需要維修保養(yǎng)時，應立即向乙方報告，并乙方會盡快處理。第四條用戶投訴4.1若甲方對乙方的服務存在不滿意或有投訴，甲方應及時向乙方提出，并乙方會積極采取措施解決問題。4.2若甲方對乙方采取的措施仍不滿意，甲方可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。第五條合同期限及終止5.1本合同自簽署之日起生效，有效期為______年，至______年。5.2若甲方需要終止本合同或不再續(xù)約，應提前______個月書面通知乙方。5.3若乙方違反本合同條款，甲方有權(quán)提前終止合同。第六條違約責任6.1若一方違約，違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為由守約方根據(jù)具體情況自行決定。6.2若一方違約造成對方損失，違約方應負責承擔相應的賠償責任。第七條其他約定7.1本合同非經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。7.2雙方在履行本合同過程中，如遇到無法解決的爭議，應友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務提供商）：簽名：_________簽名：__________日期：_________日期：_________其他附件：（如需要，可在此處列出相關(guān)附件）2024年前期物業(yè)服務合同標準模板（3）物業(yè)服務合同甲方：[甲方名稱]乙方：[乙方名稱]一、合同背景鑒于甲方擁有并管理著一棟多層住宅樓，為了更好地提供物業(yè)服務，甲乙雙方就物業(yè)服務進行合作，制定本合同。二、服務內(nèi)容1.甲方委托乙方負責對物業(yè)進行全面管理和維護，包括但不限于清潔、安全、保安、綠化等各項工作。2.甲方要求乙方派遣足夠的工作人員，