上海市咖啡店租賃協議合同編號：__________協議書甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________第一條租賃店鋪及面積1.1甲方租賃乙方位于上海市__________的咖啡店，店鋪建筑面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如甲方愿意繼續租賃，應提前一個月書面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：_____________________元整），按月支付。3.2甲方應在每月__________日前將當月租金支付至乙方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，甲方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，甲方應將店鋪恢復至租賃起始日的現狀，否則乙方有權要求甲方支付相應的恢復費用。第四條經營范圍及條件4.1甲方經營范圍為咖啡店，不得經營與咖啡店無關的業務。4.2甲方應按照乙方提供的店鋪實際情況進行裝修，裝修方案應事先征得乙方的書面同意。4.3甲方應遵守國家的法律法規，不得進行任何違法經營活動。第五條維修及保養5.1乙方應保證店鋪設施的正常運行，如因設施故障導致甲方不能正常經營，乙方應在接到甲方通知后__________小時內予以修復。5.2甲方應合理使用店鋪設施，定期進行保養，確保設施的正常運行。第六條保險6.1甲方應自行辦理店鋪及財產保險，并將乙方列為第一受益人。6.2甲方應在簽訂本協議后__________日內向乙方提供保險單復印件。第七條違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按約定時間支付租金的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。7.3乙方未按約定提供店鋪的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（承租方）營業執照副本復印件2.乙方（出租方）房產證復印件3.租賃合同協議書4.租金支付證明5.店鋪設施驗收報告6.保險單復印件7.裝修方案及相關審批文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金：指甲方未在每月約定的截止日期前支付租金。2.甲方未按約定經營范圍經營：指甲方在租賃店鋪內從事與咖啡店無關的業務。3.甲方未按約定進行店鋪設施保養：指甲方未按約定定期對店鋪設施進行保養。4.乙方未按約定時間修復設施故障：指乙方在接到甲方通知后，超過約定的時間未能修復設施故障。5.乙方未按約定提供店鋪：指乙方未能在租賃期限開始時，向甲方提供約定的店鋪。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指簽訂租賃合同并支付租金的一方。2.出租方：指擁有租賃物業并有權出租的一方。3.租賃期限：指租賃合同規定的雙方權利義務的有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給對方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如甲方未按約定時間支付租金，乙方應及時提醒甲方，如甲方仍不支付，乙方可以依法解除合同并要求甲方支付違約金。2.經營范圍問題：如甲方未按約定經營范圍經營，乙方可以要求甲方立即整改，如甲方拒絕整改，乙方可以依法解除合同。3.設施保養問題：如甲方未按約定進行店鋪設施保養，乙方可以要求甲方立即整改，如甲方拒絕整改，乙方可以依法解除合同。4.設施故障修復問題：如乙方未按約定時間修復設施故障，甲方可以要求乙方盡快修復，如乙方未能修復，甲方可以依法要求乙方承擔相應責任。5.店鋪提供問題：如乙方未按約定提供店鋪，甲方可以要求乙方盡快提供，如乙方未能提供，甲方可以依法解除合同。五、所有應用場景：1.咖啡店經營者租賃店鋪進行經營。2.咖啡店經營者與物業所有者就租賃事