2024不動產抵押擔保合同范本合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同雙方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________郵政編碼：__________名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________聯系電話：__________郵政編碼：__________鑒于：1.甲方為擔保債務，愿意將其擁有的不動產抵押給乙方；2.乙方同意接受甲方的不動產抵押，并同意在甲方不履行債務時，按照本合同的約定優先受償；第一條抵押物（1）房屋：__________棟，面積：__________平方米；（2）土地：__________畝；（3）其他：__________。1.2甲方保證抵押物合法、有效，不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、凍結等法律瑕疵。第二條債務范圍2.1甲方為擔保債務，同意將本合同所列抵押物抵押給乙方。2.2甲方債務范圍包括但不限于：（1）主債務：__________元；（2）利息：__________元；（3）違約金：__________元；（4）其他費用：__________元。第三條抵押權設立3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應按照法律規定，辦理抵押登記手續，設立抵押權。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方繼續占有、使用和保管抵押物，并負責維護、保養抵押物。4.2甲方應確保抵押物的價值保持穩定，不得擅自處分、毀損、轉讓或設定其他擔保。第五條債務的履行5.1甲方應按照合同約定履行債務，不得違約。5.2甲方違約的，乙方有權依照本合同約定和法律規定，行使抵押權，優先受償。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，即具有法律效力。6.2除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.3合同變更或解除的，甲乙雙方應辦理抵押權變更或解除手續。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方違反本合同的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________附件：1.不動產權屬證明；2.債務證明；3.其他相關文件。一、附件列表：1.不動產權屬證明2.債務證明3.抵押登記申請表4.抵押物評估報告5.法定代表人身份證明6.授權委托書（如有）7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：不按約定履行債務擅自處分、毀損、轉讓或設定其他擔保未保證抵押物價值穩定2.乙方違約行為：未按約定提供債務擔保未按約定行使抵押權未履行保密義務3.違約行為認定：依據合同條款和法律規定違約方的行為導致合同目的無法實現違約方未履行合同約定的義務三、法律名詞及解釋：1.抵押人（甲方）：提供抵押物擔保債務的一方2.抵押權人（乙方）：接受抵押物擔保并有權優先受償的一方3.不動產：指土地及其上的房屋、構筑物等4.抵押：債務人將其財產權利轉移給債權人，作為債務的擔保5.抵押登記：將抵押權設立的事項記載于不動產登記簿的行為6.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數額的金錢7.抵押物的價值：抵押物在正常交易條件下的市場價值四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降解決辦法：甲方應采取措施確保抵押物價值穩定，如維修、保養等2.問題：甲方未按約定履行債務解決辦法：乙方有權依照合同約定和法律規定，行使抵押權，優先受償3.問題：抵押登記手續繁瑣解決辦法：甲乙雙方應提前準備好相關材料，共同辦理抵押登記手續4.問題：合同爭議無法協商解