旅游區房產租賃轉讓合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________第一條租賃房產1.1本合同租賃的房產位于______旅游區______，包括但不限于房屋、附屬設施和周邊土地。具體房產信息詳見附件一。1.2乙方有權按照本合同約定的用途使用該房產，但不得擅自改變房產結構和外觀，不得將房產轉租給第三方。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/年。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付時間為每年______月______日。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或提前解除合同時，甲方扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修和保養5.1甲方負責對房產進行必要的維修和保養，確保房產的安全和正常使用。5.2乙方應合理使用房產，并按照甲方提供的使用說明進行操作。因乙方使用不當導致的房產損壞，乙方負責修復并承擔相關費用。第六條保險6.1乙方應自行辦理租賃房產的保險，并將保險單副本提交給甲方備案。6.2保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條提前解除合同8.1在租賃期限內，任何一方有權提前解除本合同，但應提前一個月書面通知對方。8.2提前解除合同的，甲方應退還乙方剩余租金（扣除已支付的租金和押金）。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房產證復印件2.房產詳細信息表3.乙方經營計劃書4.保險單副本5.付款憑證復印件6.補充協議二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付租金：指乙方未能在約定的付款時間內支付租金，或未支付足額租金。2.乙方未合理使用房產：指乙方未按照甲方提供的使用說明進行操作，導致房產損壞。3.乙方擅自改變房產結構和外觀：指乙方未經甲方同意，對房產進行結構性改動或改變外觀。4.乙方未辦理租賃房產保險：指乙方未按照約定自行辦理租賃房產的保險。5.甲方未履行維修和保養義務：指甲方未能對房產進行必要的維修和保養，導致房產無法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房產并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產而支付給出租方的費用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：解決辦法：發送催款函，明確違約責任和違約金；如仍不支付，可提前解除合同并要求支付違約金。2.乙方未合理使用房產：解決辦法：要求乙方立即停止不當使用，并承擔修復費用；如造成嚴重損失，可提前解除合同。3.乙方擅自改變房產結構和外觀：解決辦法：要求乙方恢復原狀，并承擔相應費用；如不恢復，可提前解除合同。4.乙方未辦理租賃房產保險：解決辦法：要求乙方立即辦理保險，并提交保險單副本；如不辦理，可提前解除合同。5.甲方未履行維修和保