昆明市咖啡館租賃合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯系電話：________________聯系人：__________________名稱：____________________地址：____________________聯系電話：________________聯系人：__________________一、租賃標的1.1甲方出租的咖啡館位于昆明市____________區（縣）____________街道/大廈/小區，店鋪面積為____平方米。1.2乙方承租的咖啡館僅限于從事咖啡館業務，不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、權利義務4.1甲方保證對出租的咖啡館擁有完全的所有權或使用權，且該咖啡館不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方應確保咖啡館的水、電、燃氣等基礎設施正常運行，保障乙方正常經營。4.3乙方應按照合同約定使用租賃場地，不得擅自改變經營范圍，不得損壞咖啡館設施。4.4乙方應遵守國家法律法規，合法經營，不得從事違法活動。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即遷離租賃場地，支付應付租金、滯納金等相關費用。5.3在租賃期內，如甲方未按照約定提供租賃場地，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________日期：__________________日期：__________________一、附件列表：1.昆明市咖啡館租賃合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.咖啡館所有權或使用權證明文件5.水、電、燃氣等基礎設施正常運行證明文件6.租賃場地現狀照片7.租賃場地恢復原狀確認文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定支付租金：逾期未付租金，視為違約。2.乙方擅自改變經營范圍：未經甲方同意，改變經營范圍，視為違約。3.乙方損壞咖啡館設施：未按合同約定使用租賃場地，造成設施損壞，視為違約。4.甲方未按照約定提供租賃場地：未保障乙方正常經營所需的水、電、燃氣等基礎設施正常運行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場地所有權或使用權的甲方。2.承租方：指租賃甲方咖啡館的乙方。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方咖啡館的時間期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的一種經濟補償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期未付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同并要求乙方立即遷離租賃場地。2.乙方擅自改變經營范圍：甲方有權要求乙方恢復原經營范圍，如乙方不恢復，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。3.乙方損壞咖啡館設施：乙方應承擔修復費用，如不修復，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.甲方未按照約定提供租賃場地：甲方應保障乙方正常經營所需的水、電、燃氣等基礎設施正常運行，如不保障，乙方有權解除合同并要求甲方支付