XX年購房擔(dān)保借款合同范本XX年購房擔(dān)保借款合同范本第一條合同主體1.1借款人借款人（以下簡稱甲方）：1.2擔(dān)保人擔(dān)保人（以下簡稱乙方）：1.3貸款人貸款人（以下簡稱丙方）：第二條借款金額與用途2.1借款金額甲方從丙方借款，借款金額為人民幣（大寫）：2.2借款用途甲方保證所借款項(xiàng)用于購房。第三條借款期限3.1借款期限自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。3.2借款利率借款期限內(nèi)，借款年利率為%。第四條還款方式4.1甲方按月向丙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：4.2甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金%。第五條擔(dān)保方式5.1乙方為甲方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。5.2乙方同意，在甲方逾期還款或者發(fā)生其他違約情況時(shí)，無條件履行還款義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金%。6.2甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金%。第七條其他約定7.1甲乙丙三方同意，本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有。7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：乙方（擔(dān)保人）：丙方（貸款人）：簽訂日期：20XX年XX月XX日```以上是購房擔(dān)保借款合同的范本，具體條款可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。請注意，該合同僅供參考，具體合同條款應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行制定。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。##特殊應(yīng)用場合與增加條款1.境外購房者增加條款:匯率規(guī)定:借款金額及還款金額的匯率按照合同簽署日的中國人民銀行公布的外匯牌價(jià)為準(zhǔn)。外匯監(jiān)管:甲方須遵守國家外匯管理規(guī)定，合法匯出匯入資金。稅務(wù)合規(guī):涉及境外稅務(wù)問題，甲方應(yīng)自行解決，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.共同借款人增加條款:共同借款人責(zé)任:共同借款人對借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。還款順序:若有共同借款人，還款順序和金額分配按約定執(zhí)行。信息變更:共同借款人的信息如有變更，應(yīng)及時(shí)通知丙方。3.購房補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策增加條款:補(bǔ)貼申請:甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)申請購房補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，并承擔(dān)申請過程中的相關(guān)費(fèi)用。補(bǔ)貼歸屬:獲得的所有購房補(bǔ)貼歸甲方所有，與丙方無關(guān)。補(bǔ)貼影響:若有購房補(bǔ)貼，甲方應(yīng)將其計(jì)入還款計(jì)劃中。4.房產(chǎn)抵押增加條款:抵押登記:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn):乙方同意，在甲方違約時(shí)，丙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。抵押物保險(xiǎn):甲方應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)，并將丙方列為第一受益人。5.購房合同變更增加條款:合同變更條件:若有購房合同變更，須經(jīng)三方協(xié)商一致。變更通知:甲方應(yīng)在變更發(fā)生后及時(shí)通知乙方和丙方。變更影響:合同變更可能影響還款計(jì)劃，三方應(yīng)重新協(xié)商確定。附件列表與要求說明附件1:購房合同要求:原件掃描或復(fù)印件，需清晰顯示合同主要條款和各方簽字。附件2:借款人身份證明要求:身份證正反面掃描件，需清晰顯示個(gè)人信息。附件3:房產(chǎn)證復(fù)印件要求:房產(chǎn)證整本復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)信息及所有權(quán)人信息。附件4:擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表要求:最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，需加蓋公章，顯示擔(dān)保人的財(cái)務(wù)狀況。附件5:貸款人授權(quán)書要求:授權(quán)書原件，授權(quán)貸款人代表處理與借款相關(guān)的所有事宜。實(shí)際操作過程中的問題與注意事項(xiàng)及解決辦法問題1:外匯管制導(dǎo)致還款困難解決辦法:提前了解并遵守當(dāng)?shù)赝鈪R管理規(guī)定，確保還款資金來源合法。問題2:房產(chǎn)證辦理延遲解決辦法:提前與相關(guān)部門溝通，了解辦理流程和時(shí)間，確保合同簽訂時(shí)房產(chǎn)證已辦理妥當(dāng)。問題3:甲方違約解決辦法:乙方和丙方應(yīng)立即啟動(dòng)違約條款，包括但不限于催收、法律訴訟等。問題4:合同糾紛解決辦法:優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。問題5:法律法規(guī)變化解決辦法:三方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，必要時(shí)聘請專業(yè)律師進(jìn)行合同修訂。###問題6:還款能力變化解決辦法:設(shè)立信用監(jiān)控機(jī)制，定期評估甲方的還款能力。若發(fā)現(xiàn)甲方財(cái)務(wù)狀況惡化，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃或增加擔(dān)保措施。問題7:房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)解決辦法:在合同中明確房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)對貸款人和擔(dān)保人的影響，以及相應(yīng)的調(diào)整機(jī)制。同時(shí)，可以要求甲方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值保險(xiǎn)，以防止因價(jià)值下降導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。問題8:稅務(wù)問題解決辦法:在合同中明確稅務(wù)問題由甲方負(fù)責(zé)解決，并約定稅費(fèi)變化的處理方式。同時(shí)，可以要求甲方提供稅務(wù)合規(guī)證明，確保其購房和還款過程中不出現(xiàn)稅務(wù)問題。問題9:房產(chǎn)交易限制解決辦法:了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策，確保合同簽訂時(shí)甲方具備購房資格。若政策發(fā)生變化，可能導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施。問題10:合同執(zhí)行中的溝通問題解決辦法:建立明確的溝通機(jī)制，確保三方在合同執(zhí)行過程中的信息流通暢通。可以定期舉行會(huì)議，或者通過郵件、電話等方式保持聯(lián)系。注意事項(xiàng)確保所有合同文件齊全，簽字蓋章完整