PAGE24度尾文旦柚示范種植開發項目可行性研究報告（編制要點及大綱）縱智聯合投資咨詢有限公司二零一三年五月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一部分度尾文旦柚項目背景 3第二部分關于度尾文旦柚項目熱點問題專家答疑 4第三部分度尾文旦柚項目可行性研究報告編制大綱（2013年最新版） 10第一章度尾文旦柚項目總論 10第二章度尾文旦柚項目建設背景及必要性 10第三章度尾文旦柚項目承辦單位概況 10第四章度尾文旦柚項目產品市場分析 10第五章度尾文旦柚項目技術工藝方案 10第六章度尾文旦柚項目原材料及燃料動力供應 11第七章度尾文旦柚項目地址選擇與土建工程 11第八章度尾文旦柚項目節能措施 11第九章度尾文旦柚項目節水措施 11第十章度尾文旦柚項目環境保護 11第十一章勞動安全衛生與消防 12第十二章組織機構與人力資源配置 12第十三章度尾文旦柚項目實施進度安排 12第十四章度尾文旦柚項目投資估算及融資方案 12第十五章度尾文旦柚項目財務評價 12第十六章度尾文旦柚項目結論 13附件 13第四部分農業可行性研究報告案例賞析 15第五部分度尾文旦柚項目可行性研究報告編制服務 21附件：部分成功案例 24第一部分度尾文旦柚項目背景隨著中國社會經濟的發展、人民生活水平的提高和綠色食品需求的不斷增加，對優質農產品的要求越來越高，且有機綠色農產品成為消費的主流，“綠色食品”的概念和“綠色種植”、“可持續發展”、“生態農業”、“生態林業”的口號被提了出來。這對農業企業的進一步發展提出了更高的要求，農業企業為種植業提供優質、安全、環保的生產資料，有利于落實黨中央和國家的政策，切實解決“三農”問題，加快農業產業化進程，也有利于提高企業的經濟效率和社會效益。2012年一號文件中共中央《關于加快推進農業科技創新持續增強農產品供給保障能力的若干意見》。文件強調，大力推進現代農業產業技術體系建設，完善以產業需求為導向、以農產品為單元、以產業鏈為主線、以綜合試驗站為基點的新型農業科技資源組合模式，及時發現和解決生產中的技術難題，充分發揮技術創新、試驗示范、輻射帶動的積極作用。2013年一號文件中共中央《關于加快發展現代農業進一步增強農村發展活力的若干意見》。文件強調，大力推進現代農業產業技術體系建設，把城鄉發展一體化作為解決“三農”問題的根本途徑；必須統籌協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展，著力強化現代農業基礎支撐，深入推進社會主義新農村建設，充分發揮技術創新、試驗示范、輻射帶動的積極作用。第二部分關于度尾文旦柚項目熱點問題專家答疑一、項目可行性研究報告主要用途有哪些？武漢縱智聯合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網根據近10年來大量案例經驗將度尾文旦柚項目可行性研究報告用途分為以下7種，具體包括：1、用于報送各級發改委立項、核準或備案的項目立項報告、可行性研究報告、項目申請報告。此類可研報告是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。2、用于銀行貸款的可行性研究報告、項目建議書。商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開發銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。詳細介紹參見《2013年用于銀行貸款的項目可行性研究報告編制說明》一文。3、用于融資、對外招商合作的可行性研究報告。武漢縱智聯合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網認為這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。4、用于申請國家政策資金或政府補貼的可行性研究報告。一般來說此類可研報告主要用于申請發改委、科技部、農業部、財政部等國家部委的專項資金。這類可行性報告通常需要出具國家發改委頒發的甲級工程咨詢資格。5、用于高新企業IPO上市募投的可行性研究報告。武漢縱智聯合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網指出：這類可行性報告是企業IPO上市重要組成部分，需要報批發改委。通常需要出具國家發改委的甲級工程咨詢資格。6、用于企業項目投資、工程建設指導的可研報告。武漢縱智聯合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網指出：此類可研報告是企業投資決策部門用來對投資項目市場前景、技術工藝、投資收益、財務規劃、投資風險、工程進度等問題做內部參考之用，一般對資質沒有要求，但是對可研報告的實用性、前瞻性和科學性具有較高要求。7、用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告。我國企業參與全球市場競爭，越來越多的企業采取走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、上報各級發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要編制可行性研究報告和項目申請報告。特別提示：一定要根據自己的實際情況確定所需的可研報告類型，因為不同用途的可研報告其側重點有所不同，所以建議您與我們的注冊咨詢師進行全面深入前期溝通。二、企業投資決策不同階段都需要哪些文本作為決策支持？階段提交成果文件價值及作用體現投資前期市場調查及項目啟動階段《項目投資前期細分市場調查報告》、《項目類似案例參考報告》、《項目投資價值分析報告》鑒別投資方向，選定建設項目，為下一步研究打基礎：1、幫助企業和投資機構充分認識該項目的實際市場價值；2、初步評估項目的投資風險與收益；3、提供大量一手調研數據及相關案例資料供決策參考；初步可研階段《項目建議書》、《項目投資計劃書》圍繞項目必要性展開分析研究：1、幫助企業對項目投資方案進行設計；2、對投資必要性及企業資源匹配性展開分析；3、對投資項目提出的框架性的總體設想；4、對項目的必要性進行初步判斷?？尚行匝芯侩A段《項目可行性研究報告》針對項目可行性進行研究：1、對該項目是否值得投資和如何進行建設詳細分析；2、對項目主要內容和配套條件進行深入分析；3、對項目建成以后的財務、經濟效益及社會影響進行預測；4、對項目可行性提供可操作性的微觀建議。項目評估及決策論證審批階段召開項目投資論證會，聘請相關專家參與項目論證由項目主管單位或上級審批單位召開論證會議：1、對項目相關報告展開論證審核；2、審定項目是否上馬，何時建設；3、統一專家意見；4、項目投資決策周期結束。三、哪些可行性研究報告需要甲級資質機構編制？根據國家發改委推行投資體制改革后的規定（項目備案制與核準制）,有些項目需要采用備案制,有些則核準制。對于核準制的項目的可行性研究報告編制可以不需要有資質的單位去編制了（即，適用于核準制的項目可行性研究報告可以自己編制或委托其他專業公司編制,不需要任何有編制資質單位的蓋章）；對于審批制的項目可行性研究報告則還需要有資質的單位編制。這個資質叫"工程咨詢資格證書",分為“甲級”和“乙級”二個等級,由中國工程咨詢協會審核頒發。還有一個是“丙級”的由各省（直轄市）的工程咨詢協會審核頒發。一般的工程咨詢公司、工程咨詢中心、建筑設計院都有這個編制資質。如果你的項目不打算使用政府性資金（投資建設項目），而且也不是國家所列的重大項目和限制類項目，那么你的項目適合于備案制。備案制的程序更加簡便。除不符合法律法規的規定、產業政策禁止發展、需報政府核準或審批的項目外，政府都應當予以備案。國土、規劃、環保等部門應按照職能分工，對準予備案的項目依法進行審查和辦理相關手續。因此，凡企業不使用政府性資金投資建設的項目，政府一律不再審批（即只要想政府提交可行性報告進行備案,可行性報告也不需要什么資質單位蓋章）。但針對少數重大項目和限制類項目，則實行核準制。實行核準制的項目（重大項目和限制類項目），僅需向主管部門提交項目申請報告，而不再經過批準項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。武漢縱智聯合投資咨詢公司及五洲智庫咨詢網專家指出，許多企業對《投資項目申請報告》（資金申請報告）和《可行性研究報告》到底有什么區別還認識不清，其區別主要有2點，第一是用途不一樣，第二是報告內容不一樣。從用途看，資金申請報告是適合核準制項目所呈報的申請報告，即申請項目核準時提交的是《項目申請報告》，而適合于備案制的項目提交的是《可行性研究報告》。四、可行性研究報告審批流程（1（1）項目申報單位出具的申請（2）項目建議書（3）規劃部門出具的藍線圖；（4）項目申報單位與開發區簽訂的征地協議書；項目申請單位報送項目建議書或者投資意向書預審材料1預審材料1相關材料：（相關材料：（1）項目申報單位出具的申請；（2）項目可行性研究報告；（3）城市規劃行政主管部門出具的規劃選意見（經規劃部門審核的平面圖或紅線圖）；經政府招商/建設/發改委等部門對項目建議書項目申請單位報送項目可行性研究報告及相關附件項目申請單位報送項目可行性研究報告及相關附件預審材料預審材料2經招商局或者發改委經招商局或者發改委對項目可行性研究報告進行審查，正式受理申報材料齊全或符合要求項目對申報材料不齊全或不符合要求的項目，要求項目申報單位補正。對申報材料不齊全或不符合要求的項目，要求項目申報單位補正。（1（1）項目申報單位出具的申請；（2）政府投資項目的項目建議書或可行性研究報告批準文件；（3）城市規劃行政主管部門出具的規劃選址意見（適用于城市規劃區內的投資項目）；（4）國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；（5）環境保護行政主管部門出具的環境影響評價文件的審批意見；（6）建設部門出具的《建設工程規劃許可證》；（7）法律、法規規定應當提交的其他文件。 項目申請單位報送開工報告申請及相關附件項目申請單位報送開工報告申請及相關附件 預審材料3經規劃建設局對項目開工報告進行審查，正式受理申報材料齊全或符合要求項目經規劃建設局對項目開工報告進行審查，正式受理申報材料齊全或符合要求項目11建設單位初步設計文件審查報告2建設項目規劃選址意見書3.規劃設計條件通知書、批準的規劃設計方案文件及附圖等（各縣建設項目須提供當地建設行政主管部門審批意見）4.勘察、設計合同文本5.符合設計深度要求的全套初步設計文件（一式四套）6.工程勘察報告書（一式兩份）、結構計算書、工程概算書7.其它有關文件項目申請單位報送項目初步設計及相關材料項目申請單位報送項目初步設計及相關材料經建設規劃局對項目初步設計進行審查，正式受理申報材料齊全或復合要求項目對申報材料不齊全或不符合要求的項目，要求項目申報單位補正。預審材料4經建設規劃局對項目初步設計進行審查，正式受理申報材料齊全或復合要求項目對申報材料不齊全或不符合要求的項目，要求項目申報單位補正。預審材料4第三部分度尾文旦柚項目可行性研究報告編制大綱（2013年最新版）第一章度尾文旦柚項目總論1.1項目基本情況1.2項目承辦單位1.3可行性研究報告編制依據1.4項目建設內容與規模1.5項目總投資及資金來源1.6經濟及社會效益1.7結論與建議第二章度尾文旦柚項目建設背景及必要性【具體參考五洲智庫咨詢網關于可行性研究報告編制大綱】2.1項目建設背景2.2項目建設的必要性第三章度尾文旦柚項目承辦單位概況3.1公司介紹3.2公司項目承辦優勢第四章度尾文旦柚項目產品市場分析4.1市場前景與發展趨勢4.2市場容量分析4.3市場競爭格局4.4價格現狀及預測4.5市場主要原材料供應4.6營銷策略第五章度尾文旦柚項目技術工藝方案5.1項目產品、規格及生產規模5.2項目技術工藝及來源5.2.1項目主要技術及其來源5.5.2項目工藝流程圖5.3項目設備選型5.4項目無形資產投入第六章度尾文旦柚項目原材料及燃料動力供應6.1主要原料材料供應6.2燃料及動力供應6.3主要原材料、燃料及動力價格6.4項目物料平衡及年消耗定額第七章度尾文旦柚項目地址選擇與土建工程7.1項目地址現狀及建設條件7.2項目總平面布置與場內外運7.2.1總平面布置7.2.2場內外運輸7.3輔助工程7.3.1給排水工程7.3.2供電工程7.3.3采暖與供熱工程7.3.4其他工程（通信、防雷、空壓站、倉儲等）第八章度尾文旦柚項目節能措施8.1節能措施8.1.1設計依據8.1.2節能措施8.2能耗分析第九章度尾文旦柚項目節水措施9.1節水措施9.1.1設計依據9.1.2節水措施9.2水耗分析第十章度尾文旦柚項目環境保護10.1場址環境條件10.2主要污染物及產生量10.3環境保護措施10.3.1設計依據10.3.2環保措施及排放標準10.4環境保護投資10.5環境影響評價第十一章勞動安全衛生與消防11.1勞動安全衛生11.1.1設計依據11.1.2防護措施11.2消防措施11.2.1設計依據11.3.2消防措施第十二章組織機構與人力資源配置12.1項目組織機構12.2勞動定員12.3人員培訓第十三章度尾文旦柚項目實施進度安排13.1項目實施的各階段13.2項目實施進度表第十四章度尾文旦柚項目投資估算及融資方案14.1項目總投資估算14.1.1建設投資估算14.1.2流動資金估算14.1.3鋪底流動資金估算14.1.4項目總投資14.2資金籌措14.3投資使用計劃14.4借款償還計劃第十五章度尾文旦柚項目財務評價15.1計算依據及相關說明15.1.1參考依據15.1.2基本設定15.2總成本費用估算15.2.1直接成本估算15.2.2工資及福利費用15.2.3折舊及攤銷15.2.4修理費15.2.5財務費用15.2.6其它費用15.2.7總成本費用15.3銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算15.3.1銷售收入估算15.3.2增值稅估算15.3.2銷售稅金及附加費用15.4損益及利潤及分配15.5盈利能力分析15.5.1投資利潤率，投資利稅率15.5.2財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期15.5.3項目財務現金流量表15.5.4項目資本金財務現金流量表15.6不確定性分析15.6.1盈虧平衡15.6.2敏感性分析第十六章度尾文旦柚項目結論附件1、公司執照及工商材料2、專利技術證書3、場址測繪圖4、公司投資決議5、法人身份證復印件6、開戶行資信證明7、項目備案、立項請示8、項目經辦人證件及法人委托書10、土地房產證明及合同11、公司近期財務報表或審計報告12、其他相關的聲明、承諾及協議13、財務評價附表【具體參考五洲智庫咨詢網關于可行性研究報告編制大綱，QQ：260625182】第四部分農業可行性研究報告案例賞析案例章節參考（以辣椒加工項目為例）第一節生產工藝流程一、工藝技術方案的對比及選擇1、辣椒紅素油樹脂幾種生產工藝簡介早在30年前國外已開始研究辣椒紅色素的制取工藝,并不斷地改進和完善這種工藝。日本于1975年公布了這方面的專利,美國、英國、加拿大、日本等國,在這個領域的研究和開發水平亦處于領先地位。我國對辣椒紅色素的研制與開發也很重視,早在“七五”期間,辣椒紅色素就被列為國家重點發展的四種天然色素之一。目前,國內外辣椒紅色素的生產方法主要有油溶法、有機溶劑法和超臨界CO2流體萃取法三種。1.1油溶法油溶法是用常溫下呈液狀的食用油如棉籽油、豆油、菜籽油等浸漬辣椒果皮或干辣椒粉,使辣椒紅素溶解在食用油中,然后通過一定方法從油中提取出辣椒紅素的一種方法。用油溶法提取辣椒紅色素存在油與色素分離困難的缺點,難以得到濃稠的色素,現已基本停止使用。1.2有機溶劑法是辣椒紅色素的常規生產方法:將去除壞椒、梗、籽的干辣椒磨成粉后,用有機溶劑如丙酮、乙醇、乙醚、氯仿、三氯乙烷、正己烷等進行浸提將浸提液濃縮得到粗辣椒油樹脂,減壓蒸餾得產品。辣椒色素的精制過程中必須除去辣椒堿，辣椒紅色素和辣椒堿在不同溶劑中有不同溶解度,利用兩者的溶解度差異可達到除辣目的。1.3超臨界CO2流體萃取法超臨界CO2流體萃取就是使用高于臨界溫度、臨界壓力的CO2流體作為溶媒的萃取過程。超臨界流體萃取是一種新型的化工分離技術,關鍵是了解超臨界流體的溶解能力及隨諸多因素影響的變化規律。此技術工藝簡單,能耗低,萃取溶劑無毒、易回收,所得產品具有極高的純度,殘留溶劑符合FAO/WHO要求。萃取法制得的色素多為混合色素,方法簡便,成本相對較低,色價高,已成為國內外通用的制備工藝。但超臨界流體萃取技術目前存在著設備投資大，萃取釜無法連續操作，設備的時空產率比較低以及操作成本高等問題，因而在我國尚未能廣泛的應用于工業生產中。1.4工藝流程選擇：對于辣椒紅素油樹脂，我們采用有機溶劑連續逆流提取法，從干辣椒中萃取辣椒紅素和辣椒堿，用最經濟、簡捷的步驟得到最高提取收率，并已經順利應用于工業化生產。工藝流程為：辣椒干燥，造粒溶劑油萃取負壓蒸發分離脫辣減壓蒸去殘余溶劑辣椒紅素油樹脂。2、辣椒堿油溶液幾種生產工藝簡介辣椒堿的制取是從紅色尖椒中提取出辣椒堿類化合物，并盡可能將產品精制提純。辣椒堿制取的方法有:傳統的溶劑法、吸附柱層析法及超臨界二氧化碳法。2.1溶劑法以干紅辣椒粉為原料，通過浸取、過濾、蒸餾、回收等首先制得辣椒樹脂(capsiucmoloesin)，辣椒樹脂再經乙醚、稀乙醇和堿性水溶液等溶劑進一步抽提濃縮后，經石油醚或正已烷結晶得到粗辣椒堿晶體。uJernisthcs等人用氣相色譜法分析了粗辣椒堿結晶成分，其中辣椒堿和二氫辣椒堿總含量為76%。有機溶劑萃取法所需設備簡單、生產成本較低，但存在著產品純度差、有異味、溶劑殘留量高等問題。2.2吸附柱層析法用丙酮、石油醚、95%乙醇提取出辣椒油樹脂，再以乙醚作為結晶溶劑，得到粗辣椒堿晶體。再經硅膠柱層析純化后結晶，得到辣椒堿純品。該方法提取率較低。硅膠柱層析分離辣椒色素屬分配層析法,是根據色素和辣椒堿的結構差異在硅膠上的固定相和洗脫液中的溶解度不同,因此溶劑的消耗量很大。2.4超臨界二氧化碳法用超臨界流體萃取的方法，以超臨界二氧化碳為溶劑，以乙醇為夾帶劑，采用超臨界技術從辣椒中直接分離得到80%左右的辣椒堿。雖然采用超臨界co2萃取紅辣椒中辣椒堿的提取純化可得到具有高附加值、純度高的辣椒堿純品。但超臨界流體萃取技術目前存在著設備投資大，萃取釜無法連續操作，設備的時空產率比較低以及操作成本高等問題，因而在我國尚未能廣泛的應用于工業生產中。2.5工藝流程選擇對于辣椒堿，我們采用有機溶劑連續逆流提取法，從干辣椒中萃取辣椒紅素和辣椒堿，然后分別分離純化辣椒紅素和辣椒堿，已經順利應用于工業化生產。工藝流程為：三、生產工藝流程1、辣椒紅素油樹脂(1)連續逆流提取干辣椒造粒后加入6#溶劑油，進行連續逆流提取后過濾。(2)濃縮濾液45℃下減壓濃縮至原體積的1/10(3)脫辣辣椒精加入60%的乙醇-水溶液，40℃下攪拌30分鐘,共脫辣3-4次,得到脫辣辣椒紅素油樹脂(4)溶劑殘留的去除將脫辣后的辣椒紅素油樹脂減壓蒸餾，除去辣椒紅素油樹脂中殘余溶劑，得到合格的辣椒紅素油樹脂。2、粗辣椒堿（1）膠質的去除脫辣液濃縮后，加熱至80℃后維持30（2）離心上述加熱后溶液通過沉降式離心機，除去沉淀后收集清液。（3）溶劑殘留的去除將脫膠后的辣椒堿清液減壓蒸餾，除去辣椒堿油樹脂中殘余溶劑，得到合格的辣椒堿油溶液。3脫色辣椒堿（1）脫色60%的乙醇-水溶液脫辣液加入水稀釋至乙醇濃度達到40%后，上大孔樹脂吸附，HPLC在線檢測，有辣椒堿漏出后停止吸附。40%乙醇洗柱至無色。（2）解吸飽和樹脂用80%乙醇洗脫，HPLC在線檢測，無辣椒堿漏出后停止解吸合并洗脫液。（3）活性炭脫色在洗脫液中加入2%活性炭，加熱至50℃后維持30分鐘后壓濾，收集濾液。（4）殘余溶劑的去除將脫色后的辣椒堿濾液減壓蒸餾，除去辣椒堿油樹脂中殘余溶劑，得到合格的無色辣椒堿油溶液。4高純度辣椒堿（1）結晶無色辣椒堿油溶液用異丙醚分散，過濾后得到白色無定型辣椒堿粉末。(2)重結晶辣椒堿粗粉加石油醚加熱溶解，冷卻養晶4h后板框過濾機過濾得白色辣椒堿針狀結晶精粉。四.主要設備選型（8）精粉過濾單元日處理結晶液體積0.8m3，過濾收率95%。微孔濾膜的規格型號為：10m2（9）干燥單元真空干燥設備，年處理100批。年產量1噸，每批10