常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同范本甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)常州市市區(qū)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于常州市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，占地面積XX平方米，建筑總面積XX平方米，包括住宅樓、配套設(shè)施等。1.2物業(yè)共包含XX個(gè)單元，XX戶(hù)居民。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)估和改進(jìn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足甲方和業(yè)主的需求。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米·月，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金為人民幣XX元/平方米·年，公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)偂?.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為XX年。4.2合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：XX年XX月XX日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)確保雙方合法權(quán)益，如有需要，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款高檔住宅區(qū)條款增加：增加對(duì)高端物業(yè)設(shè)施（如智能家居系統(tǒng)、高級(jí)健身房、泳池等）的特別維護(hù)和管理?xiàng)l款。引入專(zhuān)業(yè)的家政服務(wù)合作條款，為業(yè)主提供額外的高端服務(wù)。增加對(duì)物業(yè)外觀(guān)和景觀(guān)維護(hù)的要求，確保建筑和環(huán)境的美觀(guān)。歷史保護(hù)建筑條款增加：強(qiáng)調(diào)對(duì)歷史建筑的保護(hù)措施和修復(fù)工藝的要求。增加定期的文物檢查和保護(hù)計(jì)劃。規(guī)定任何改造或翻新必須遵循的文化和歷史保護(hù)法規(guī)。生態(tài)住宅區(qū)條款增加：強(qiáng)調(diào)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)友好的管理措施。增加對(duì)太陽(yáng)能板、雨水收集系統(tǒng)的維護(hù)和監(jiān)控條款。規(guī)定垃圾分類(lèi)和回收的具體實(shí)施計(jì)劃。旅游度假式住宅區(qū)條款增加：增加對(duì)旺季期間物業(yè)管理服務(wù)的特別安排和額外的服務(wù)內(nèi)容。規(guī)定游客和臨時(shí)住戶(hù)的管理規(guī)定。強(qiáng)調(diào)對(duì)物業(yè)設(shè)施的輪流使用和預(yù)訂系統(tǒng)。高層住宅區(qū)條款增加：增加對(duì)電梯和消防安全系統(tǒng)的特別維護(hù)和檢查頻率。規(guī)定緊急疏散和火災(zāi)演練的定期舉行。強(qiáng)調(diào)對(duì)高空作業(yè)安全和窗戶(hù)清潔的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出所有設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、安裝位置和維護(hù)周期。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：具體規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主公約：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利義務(wù)和小區(qū)內(nèi)禁止行為。應(yīng)急預(yù)案：包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、醫(yī)療急救等各種緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法業(yè)主投訴處理問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意，提出投訴。解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的業(yè)主服務(wù)部門(mén)，及時(shí)響應(yīng)和處理投訴，定期回訪(fǎng)業(yè)主收集反饋。費(fèi)用收繳困難問(wèn)題：部分業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供多種繳費(fèi)方式，對(duì)拖欠費(fèi)用者依法追繳。維修基金管理問(wèn)題：維修基金使用不當(dāng)或不足。解決辦法：設(shè)立透明的維修基金管理機(jī)制，定期審計(jì)，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。安全管理問(wèn)題問(wèn)題：小區(qū)發(fā)生安全事故，如盜竊、火災(zāi)等。解決辦法：加強(qiáng)小區(qū)安全管理，安裝監(jiān)控設(shè)備，定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。環(huán)保和綠色管理問(wèn)題：環(huán)保和綠色管理措施未得到執(zhí)行。解決辦法：引入環(huán)保管理體系，定期進(jìn)行環(huán)保教育和宣傳，設(shè)立綠色生活方式的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）混合用途住宅區(qū)條款增加：規(guī)定商業(yè)和住宅部分的使用界限和相互影響的管理策略。增加對(duì)商業(yè)活動(dòng)可能帶來(lái)的噪音和污染的控制措施。明確商業(yè)和住宅部分的維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偡绞健＠淆g人口居住區(qū)條款增加：增加對(duì)老年人專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)和管理?xiàng)l款，如電梯速度調(diào)節(jié)、緊急呼叫系統(tǒng)等。規(guī)定對(duì)老年人提供應(yīng)急援助的響應(yīng)時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)調(diào)對(duì)小區(qū)內(nèi)跌倒預(yù)防措施和標(biāo)識(shí)的設(shè)置。高科技住宅區(qū)條款增加：詳細(xì)規(guī)定高科技系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)頻率和標(biāo)準(zhǔn)。增加對(duì)業(yè)主進(jìn)行高科技系統(tǒng)使用培訓(xùn)的條款。規(guī)定系統(tǒng)故障時(shí)的應(yīng)急響應(yīng)和維修服務(wù)。藝術(shù)家工作室住宅區(qū)條款增加：允許業(yè)主進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作活動(dòng)的特定區(qū)域和使用規(guī)定。規(guī)定對(duì)藝術(shù)作品的保護(hù)措施和意外損壞的賠償條款。增加對(duì)噪音和排放的特殊管理要求。生態(tài)農(nóng)業(yè)社區(qū)條款增加：規(guī)定農(nóng)業(yè)用地和養(yǎng)殖區(qū)的管理細(xì)則。增加對(duì)有機(jī)廢物處理和再利用的程序。強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)平衡的保護(hù)措施和對(duì)農(nóng)業(yè)活動(dòng)的監(jiān)督。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)與住宅使用界限圖：清晰標(biāo)注商業(yè)和住宅區(qū)域的分界線(xiàn)。老年人設(shè)施維護(hù)計(jì)劃：詳細(xì)記錄老年人專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)和檢查計(jì)劃。高科技系統(tǒng)操作手冊(cè)：提供所有高科技系統(tǒng)的操作指南和維護(hù)說(shuō)明。藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)域使用規(guī)則：規(guī)定藝術(shù)創(chuàng)作區(qū)域的使用時(shí)間、條件和安全規(guī)范。生態(tài)農(nóng)業(yè)管理手冊(cè)：詳細(xì)說(shuō)明農(nóng)業(yè)用地和養(yǎng)殖區(qū)的管理和使用規(guī)定。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）商業(yè)活動(dòng)與住宅生活的沖突問(wèn)題：商業(yè)活動(dòng)影響住宅區(qū)居民的生活質(zhì)量。解決辦法：設(shè)立商業(yè)活動(dòng)的時(shí)間限制，減少夜間和周末的商業(yè)活動(dòng)。老年人特殊需求問(wèn)題：無(wú)法滿(mǎn)足老年人特殊的居住需求。解決辦法：定期與老年人溝通，了解他們的需求，并調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。高科技系統(tǒng)維護(hù)問(wèn)題：高科技系統(tǒng)復(fù)雜，維護(hù)困難。解決辦法：與專(zhuān)