2024年北京市房屋租賃合同范本標準版1.引言北京市作為中國的首都和經濟中心，房地產市場發展迅速。為了規范房屋租賃行為，保障雙方權益，特制定本合同范本。本合同適用于北京市范圍內的房屋租賃行為，旨在明確出租方和承租方的權利和義務。2.合同主體2.1出租方信息聯系地址：聯系方式：2.2承租方信息聯系地址：聯系方式：3.租賃房屋信息3.1房屋地址街道地址：3.2房屋描述房屋類型：房屋面積：房間數量：其他特征：4.租賃期限本次租賃期限為從【起始日期】至【終止日期】。5.租金及支付方式5.1租金總額租金總額為【金額】，人民幣。5.2租金支付方式租金按【月/季度/年】支付，支付方式為【支付方式】。6.押金承租方應在簽署本合同時支付押金【金額】，作為對房屋及配套設施的保證金。7.房屋使用規定7.1使用目的本房屋僅供居住使用，不得用于商業目的。7.2房屋維護承租方應當愛護房屋及內部設施，定期進行清潔和維護，并承擔因自身過失造成的損壞修復費用。7.3室內裝修承租方可根據實際需求進行適當的室內裝修，但不得改變房屋的結構和主體設施。8.違約責任8.1出租方違約若出租方未按約定時間提供房屋或房屋存在重大質量問題，承租方有權要求返還已支付的租金和押金，并可以要求出租方承擔相應違約責任。8.2承租方違約若承租方未按時支付租金或違反使用規定，出租方有權要求承租方立即停止違約行為，并有權解除合同并要求承租方搬離房屋，同時不退還已支付的租金和押金。9.其他條款9.1合同變更未經雙方協商一致，任何一方不得擅自修改本合同內容。9.2法律適用與爭議解決本合同受中國法律管轄。因本合同引起的一切爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。10.簽署本合同一式兩份，出租方和承租方各執一份，于【簽署日期】簽署生效。出租方簽名：____________________承租方簽名：____________________日期：____________________11.附則本合同自簽訂日起生效，自【終止日期】終止。特殊應用場合及相應條款1.家庭租賃家庭成員變更條款：若承租方家庭成員變更，需提前書面通知出租方，并獲得其書面同意。如超過合同規定人數，需重新協商租金及使用規定。室內裝修條款：若承租方為家庭租賃，可根據家庭需求進行合理的室內裝修，但不得影響房屋結構和安全。2.學生租賃學生宿舍管理規定：承租方為學生時，需遵守學校宿舍管理規定，并在校方要求下提供租賃合同復印件。租賃期限調整：如承租方為學生，租賃期限應與學期時間相符，可協商靈活的租賃期限。3.商業租賃商業用途變更條款：若房屋用途由居住改為商業使用，需承租方提前書面通知出租方，并重新商定租金及其他條款。裝修規定：商業租賃需符合政府相關規定，承租方需提供裝修計劃，并經出租方審核同意后方可施工。4.短期租賃短期租賃解約條款：若承租方需要提前解除合同，需提前提出書面申請，并支付相應的違約金，違約金金額為剩余租期租金的50%。日常維護責任：出租方負責房屋的日常維護，如水電設施故障等，需在【解決時限】內修復。5.跨境租賃跨境租賃稅務規定：如承租方為外國人，需遵守中國稅務規定，并提供相關證明文件。語言溝通條款：雙方溝通應使用中文，如承租方為外國人，可提供英文版合同作為參考，但以中文版為準。附件列表及要求說明房屋租賃合同附件一：房屋清單要求說明：列明房屋內所有設施、家具及電器的清單及狀態，確保租賃期間的準確性和完整性。房屋租賃合同附件二：裝修規劃方案要求說明：如有裝修需求，提供詳細的裝修方案及施工計劃，經出租方審核同意后方可施工。房屋租賃合同附件三：押金交付憑證要求說明：承租方支付押金時，需提供押金交付憑證，確保雙方權益。相關問題及注意事項租金調整問題：如租期較長，可在合同中加入租金調整機制，例如每年一次的租金調整，雙方協商確定新的租金標準。房屋損壞維修問題：明確規定承租方的維修責任，區分自然損壞和人為損壞，以及維修費用的承擔方。法律風險防范：建議雙方在簽署合同前咨詢法律意見，確保合同內容合法有效，避免可能存在的法律風險。爭議解決機制：合同中約定的爭議解決機制應明確具體，以便在發生爭議時能夠及時有效地解決。合同終止問題：明確各方終止合同的條件和程序，以及終止合同后的相關處理方式，確保雙方權益。房屋保險責任：考慮在合同中明確是否需要承租方購買房屋保險，以及保險責任的范圍和金額。房屋安全規定：加入關于房屋安全的條款，包括火災逃生通道、用電安全、防盜等方面的規定，保障承租方的生命財產安全。違約責任限制：明確違約責任的限制范圍，避免單方面承擔過重的違約責任，保障合同的公平性。租賃期間權利變動：考慮租賃期間可能出現的權利變動，如房屋所有權變更或出租方委托管理變更等情況，約定雙方的權利義務。保密條款：對于涉及商業秘密或個人隱私的信息，增加保密條款，明確雙方對相關信息的保密責任和義務。相關附件列表及要求說明房屋租賃合同附件四：房屋驗收報告要求說明：在承租方入住前進行房屋驗收，記錄房屋現狀及存在的問題，作為租賃期間的參考依據。房屋租賃合同附件五：租金支付憑證要求說明：承租方每次支付租金時，需提供相應的支付憑證，確保租金支付的真實性和及時性。房屋租賃合同附件六：合同解除協議書要求說明：若雙方協商一致解除合同，需書面簽署合同解除協議書，明確解除合同的原因和責任分擔。實際操作中可能遇到的問題及解決辦法租金逾期問題：如承租方出現租金逾期情況，可通過書面催告等方式督促承租方及時支付租金，并約定逾期支付租金的違約金或解除合同的條件。裝修標準不符問題：若承租方進行裝修后發現與合同約定的裝修標準不符，可要求承租方按照約定進行整改或恢復原狀，并協商補償事宜。房屋損壞糾紛：若承租方與鄰居因房屋使用問題發生糾紛，可通過調解、仲裁等方式解決，必要時可尋求法律援助。合同解除爭議：如雙方就合同解除條件存在分歧，可通過第三方機構進行