前言根據公安主管部門對新建小區安全防范設施的要求，結合我司開發住宅的具體情況，為規范XX地產在不同地區住宅項目智能化工程系統配置，以適應現今業主對小區安全性、舒適性的需求，充分考慮智能化設備運營維護的便利和后期成本的控制，滿足現今物業管理的要求。集團合約管理部協同集團設計、XX物業制定了《XX地產智能化標準》，以便于地產公司在項目規劃設計時考慮并實施。本標準共分六章，主要由“安全防范系統”、“物業管理及設備監控系統”、“信息通信網絡系統”、“智能化系統配套”四部分組成，該標準制訂主要以安全防范系統的七個子系統為主。小區設備監控系統作為特殊可選配置系統不做標準制訂。信息通信網絡系統為專業事業單位進行系統建設，設備選型及布點都按照項目所在地規范執行，本標準就不做詳細闡述。本標準適用于集團開發新建小區的智能化系統總體規劃、投資概算、招投標技術方案、智能化初步設計及智能化施工圖深化設計。本標準在試用期間，因國家標準或行業規定的變化將對其做補充修訂以完善。目錄第一章智能化系統分類 4第二章智能化系統設計說明 5第三章安全防范系統 6第一節電視監視系統 6第二節周界防盜報警系統（采用電子圍欄） 3第三節樓宇可視對講系統 13第四節家庭安防報警系統 18第五節電子巡更系統 22第六節一卡通門禁管理系統 24第七節車輛出入口管理系統 27第四章：物業管理及設備監控 3第一節背景音樂緊急廣播子系統 3第二節公共信息發布系統 34第三節設備監控系統（部分可選配置） 38第五章：信息通信網絡系統 39第一節xx系統 39第二節有線電視系統 39第三節信息網絡系統 39第六章：智能化系統配套 40第一節智能化中心控制室 40第二節其他系統工程界面及管線敷設 3第三節售后服務措施 43第一章智能化系統分類《XX地產智能化標準》主要由安全防范系統、信息通信網絡系統、物業管理與設備監控、智能化系統配套四部分組成，明細分類如下：一、安全防范系統：電視監控系統周界防盜報警系統樓宇可視對講系統家庭安防系統電子巡更系統一卡通門禁系統車輛管理子系統二、物業管理與設備監控系統：背景音樂及緊急廣播子系統公共信息發布系統設備監控系統（可選工程）三、信息通信網絡系統xx系統有線電視系統信息網絡系統四、智能化系統配套智能化中心機房其他系統工作界面及管線敷設售后服務措施第二章智能化系統設計說明一、設計思想：1、在系統設計中立足當前，面向未來，使系統既有一定的前瞻性，方便升級擴容，又能滿足業主的功能和投資要求。2、在系統設計和設備選用中堅持技術先進、系統穩定可靠、維修方便及時的原則，使系統建成后能穩定可靠地運行。3、系統設計中控制投資成本，提高系統性能價格比，合理選擇系統產品和品牌，使系統投資經濟合理。4、系統設計從實際出發，以人為本，使系統的操作功能實用、有效、可靠。系統建成后，能真正為住戶提供安全，高效，便捷的生活環境。5、使系統具有開放性和可擴展性，能滿足小區今后發展的需要二、設計依據：居住小區智能化系統的設計除了滿足國家標準與規范的相關規定以及本標準基本配置的要求，還應滿足建筑與智能化專業存在設計關聯的其他專業的設計標準和規范要求，特別需要注意應符合項目所在地現行有關標準和規范特殊條款要求、智能化方案的主要設計依據如下：1、DB31/294-2003《住宅小區安全技術防范系統要求》2、《上海市社會公共安全技術防范管理辦法》3、GB50348-2004《安全防范工程技術規范》4、GA/T75-94《中華人民共和國公共安全行業標準》5、《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與設計導則》6、GB50198-94《民用閉路電視監控系統工程技術規范》7、YJ003-98《安全防范系統施工規范》8、GB12663-2001《防盜報警控制器通用技術條件》9、GB10408.1-2001《入侵探測器通用技術條件》10、GA/T72－94《彩色可視樓寓電控防盜門通用技術條件》11、GBJ232-90／92《電氣安裝工程施工及驗收規范》12、GB/T-50319-2000《智能建筑設計標準》（住宅弱電部分）13、GBJ232《電氣裝置安裝工程施工和驗收規范》14、GB50174-93《電子計算機機房設計規范》第三章安全防范系統第一節電視監視系統對小區主要人行出入口、車行出入口、地下車庫出入口、車庫內部、地面主要道路、單元門廳、電梯轎箱、自行車車庫出入口等各重要部位設置攝像機，并聯網至小區管理中心，對圖像進行監視、記錄和存儲。系統前端設備可按項目分期進行建設，中心機房設施一次建設。1.系統組成及功能設計1.1系統組成本系統由彩色攝像機、視頻矩陣切換箱、硬盤錄像機、彩色監視器等主要設備組成。1.2功能設計根據“安全防范工程技術規范”閉路電視監控系統設計要求，應符合：在小區的主要出入口、公共活動場所、通道、各單體別墅出入口及控制中心重要部位和場所等安裝攝像機，進行圖橡實時監視和記錄、回放、儲存。系統的畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，具有攝橡機的編號、部位、地址和時間日期的顯示。攝橡機靈敏度應能適應監視區域內目標的最低照度。攝像機的監視范圍確保4米寬的警戒范圍實現無盲區現象；出入口＞4米處安裝2臺或2臺以上攝像機，確保攝像機攝取人員的有效畫面及體貌特征。根據小區的使用功能，攝像機采用定焦距、定方向的固定安裝方式，并配備自動光圈鏡頭。系統采用電源同步方式，保證控制中心的主控設備在圖像切換時不產生明顯的畫面跳動。攝像機一般可采用定焦距、定方向的固定安裝方式，選用自動光圈鏡頭并配置防護罩，大范圍監控區域宜選用帶有云臺和變焦距的攝像機。在滿足監視目標視場范圍要求的條件下，其安裝高度：室內離地≥2.4米；室外≥3.0米。在強電磁干擾環境下，攝像機安裝應與地絕緣隔離。出入口及室外攝像機安裝應避免產生逆光現象，并確保有效監視出入口人員活動情況與臉部特征。對別墅區域主干道和地下車庫主干道等區域攝像機，確保有效監視人員及車輛活動情況。對小區出入口攝像機安裝應避免產生逆光現象及克服抑制強光功能，確保顯示車庫出入口車輛牌照號碼及人員活動情況。2.系統主要功能系統可對所有畫面進行實時監視，并可對可疑圖像進行專門監視。通過硬盤錄像機對小區內所有攝像機采用24小時實時錄像，并將圖像保存15天。每幅錄取的圖像均疊加有地址和時間數碼，可實時、定點地了解監視點情況。小區的主次要出入口處的攝像機在安裝時協調業主加強燈光配備，確保看清夜間進出人員臉部特征和車牌牌號。系統的運行控制和功能操作均在機房內的控制臺上進行，操作簡單、方便。系統中配置有硬盤錄像機，有狀態鎖定功能，確保錄像信息不被破壞和丟失。系統的所有操作均有菜單提示,界面友好，易于日常操作和管理。系統供電由機房統一供給，并由機房控制中心統一操作電源通斷。系統擴容方便，組合靈活，可適應小區今后發展的需要。3、攝像監控系統布點要求攝像監控系統物業類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、小區主/次人行、車行出入口安裝固定攝像機；2、自行車庫出入口安裝固定攝像機；3、各單元門廳內安裝固定攝像機；4、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機，地下車庫電梯廳設置攝像機1、小區主/次人行、車行出入口安裝固定攝像機；2、自行車庫出入口安裝固定攝像機；3、各單元門廳內安裝固定攝像機；4、12層（含12層）以上電梯轎廂內安裝半球式攝像機（外地項目可選配置）；5、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機，地下車庫電梯廳設置攝像機1、小區主/次人行門、車輛出入口安裝彩色固定攝像機；2、小區主入口、公共區域設置少量球型云臺一體化攝像機；3、部分圍墻處安裝彩色固定攝像機；4、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機所選攝像機都為彩色4、主要設備性能指標4.1彩色攝像機1/3超高解析度彩色攝像機520TVL0.15LUX/F1.0機械背焦距可調電源：AC24V/DC12V。4.2彩色半球攝像機1/3彩色CCD最低照度：彩色模式下0.15ux分辨率：540線信噪比：>48Db鏡頭：F3.5MM-9.0MM可手動變焦掃描方式:隔行掃描同步：內同步，電源同步電源：AC24V/DC12V4.3彩色監視器(21寸)視頻輸入/輸出：4通道輸入，1通道輸出，BNC接口控制面板：OSD菜單（語言、對比度、亮度、清晰度、色調、自動瀏覽時間、自動瀏覽模式、參數復原）尺寸：365mm×342mm×391mm（寬×高×深）解晰度：PAL625線4.416路硬盤錄像機實時視頻監控系統是基于高性能的工業計算機集成Mpeg-4數字壓縮卡的硬盤錄像系統。來自攝像機的影像被及時的采集、壓縮與存儲,圖象資料能夠通過以太網Ethernet進行遠程傳送。系統特點音頻集成:一卡一路到一卡八路視頻，音視頻同步壓縮算法:H.264，兼容MPEG-4，支持PAL和NTSC制式錄像分辨率：D1（704x576）錄像分辨率，可按時段動態設定分辨率等參數，當發生運動或報警時自動切換到高分辨率網絡功能：各種帶寬下（64Kbps-10Mbps）的遠程預覽、控制、檢索、備份和配置，支持TCP、UDP和Multicast，可同時支持多達100個以上客戶端。同時支持分時段的網絡報警上傳功能。多種動態IP解決方案可供客戶選擇。運動檢測：可指定任意多個區域，當區域發生變化后，可進行聲音報警或通過報警卡輸出，并且報警時段可以任意指定，還可以配合矩陣卡將報警的預覽畫面直接輸出到監視器上，并支持多路循環顯示，時間間隔可任意設定。OSD：支持時間日期OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可調。區域覆蓋：支持多區域視頻預覽和錄像文件覆蓋功能。圖像處理：支持預覽抓圖和文件回放抓圖，可對圖片進行放大、對比度、灰度、亮度調節，進行浮雕變換等處理，突出圖像的局部細節。聲視頻預覽：支持音頻和視頻同步預覽，視頻預覽可達400線以上。檢索回放：1-16畫面檢索回放、支持快、慢、單幀進退、抓圖、打印、保存、剪輯，支持回放過程的局部放大，支持回放過程中進行視頻亮度等參數調節。報警輸入輸出：內置16路報警輸入8路報警輸出。也可連接外置報警處理器，任意擴展。視頻矩陣：內置16進8出視頻矩陣，支持直接切換和循環切換。5、電視監視系統系統圖第二節周界防盜報警系統（采用電子圍欄）1.系統組成電子安全圍欄周界報警系統由脈沖主機（能量發生器）、電子圍欄及報警信號的傳輸和顯示等三部分組成。主機產生脈沖高壓供給電子圍欄，探測入侵者，并能發出報警信號。電子圍欄附件包括：受力柱、中間柱、電子線、緊線器、線夾、警示牌、固定件等。2.系統的主要功能2.1系統先進、性能穩定、使用簡單可靠2.2系統的整體性、嚴密性和威懾性本系統是一種“有形”的報警系統，實實在在地給人一種威懾感覺，使入侵者增加一種心理壓力，從而把報警系統和警戒系統有機地結合起來，達到以防為主，防報結合的目的，安裝了本系統后，相當于在墻頂上形成一道“有行”的電子屏障，增加了圍墻高度，使外人無法入侵，也使圍墻沒的人無法從墻面攀越逃離。2.3系統對環境適應性強且誤報率極低由于系統結構上的不同，系統誤報率低，不受環境（如植被，樹木，小動物等）和氣候（如霧，雨，風和雪等）的影響。由于誤報率極低，不會由于經常誤報而使保安人員產生麻痹思想，故一旦報警就會立即引起保安人員的高度重視。2.4系統絕對安全及報警感知性電子圍欄式周邊安防系統和交流電網具有本質的不同，它采用了電壓（5000V）及低能量（小于3個焦耳）脈沖體制，每秒鐘發出一個脈沖信號，因而對人不會構成生命危害，同時系統電子圍欄具有柔性，不能支持人體的重量，又能感知入侵者的入侵，通過總線制傳輸到監控室周界主機發出報警信號。2.5系統的可擴容性系統具有擴容能力，可以和其他國內外現有報警監控設備兼容。有利于今后進一步提高安全等級，避免設備的重復投入。3.電子圍欄安裝方式3.1高壓電子脈沖式探測器應安裝防雷裝置（避雷器或浪涌保護器等），戶外高壓電子脈沖主機應設置防雨箱。3.2前端探測圍欄必須有一個與其它接地系統完全隔離的獨立的接地系統，且應與其它接地系統保持10m以上距離。接地體應埋設在導電相對良好的地方,接地電阻不大于10Ω；如埋設在潮濕的地方的，接地電阻應不大于4Ω。3.3前端探測圍欄不應有盲區，形成的警戒線應沿周界屏障封閉。3.4前端探測圍欄的防區劃分應有利于報警時準確定位，且長度應不大于100m。3.5每個防區的兩端和中間應安裝防區區間受力桿，防區區間受力桿間或與防區終端受力桿間距應不大于25m。3.6防區內有拐角的地方應安裝防區區間受力桿；拐角的角度小于120°時，應使用防區終端受力桿。3.7防區內應安裝支撐桿，支撐桿間距應不大于5m。3.8前端探測圍欄應具有禁止人通行的警示牌，警示牌應每隔10m設置一個,并應做到晝夜可視。3.9高壓電子脈沖式探測器的安裝應符合消防安全要求。3.10前端探測圍欄的金屬導線連接處應采用壓接法連接。安裝在受力桿和支撐桿上的絕緣子應固定牢靠。4．周界報警系統布點要求周界報警系統物業類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、封閉小區圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區劃分應不大于100米/防區；3、控制中心設置LED電子沙盤及聲光報警系統；4、小區外圍如果是用水景或河道隔離，應加裝電子圍墻或周界，并配備相應的監控系統，河道如果通小區應加裝補光系統和紅外線報警系統1、封閉小區圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區劃分應不大于100米/防區；3、控制中心設置LED電子沙盤及聲光報警系統；4、小區外圍如果是用水景或河道隔離，應加裝電子圍墻或周界，并配備相應的監控系統，河道如果通小區應加裝補光系統和紅外線報警系統1、封閉小區圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區劃分應不大于100米/防區；3、圍墻80米安裝一臺球形云臺攝像機，配合報警使用（可選）4、控制中心設置LED電子沙盤及聲光報警系統5、主要設備性能指標5.1工作電壓:DC15-24VAC15-24V。5.2工作電流:報警時<800MA；警戒時<500MA。5.3電源功耗:≤20W。5.4脈沖電壓峰值:≥5000V且≤6000V；脈沖電流峰值：≤10A（0.3ms以上時＜300mA）；脈沖輸出最大能量:≤5.0J；脈沖最大電量:≤2.5mc；脈沖持續時間:≤0.1S；脈沖間隔時間:≥1S。5.5欠壓報警:〈DC14V。5.6觸發報警時間：小于3秒。5.7報警輸出:兩組路常開,常閉觸點或總線聯網接口。5.8報警輸出觸點最大經過電流：兩組≤7A，兩組≤3A。5.9脈沖電壓輸出方式：4組，每組為單線方式（即相鄰兩線的電壓分別為≥5000V和0V）。5.10具有防拆報警，故障報警，連接鍵盤后可顯示。5.11就地報警響應時間≤2Sxx線傳輸響應時間（區域報警）≤20S。6.周界報警系統圖第三節樓宇可視對講系統為有效控制來訪者進入小區，在小區控制中心設置對講管理主機，主出入口設置管理副機，單元入口處設置有電控鎖的安全單元門和彩色可視門口主機，住宅內設置彩色可視用戶話機，來訪者進入小區需與住戶通話后方可進入小區，經住戶確認后控制開門進入單元內。系統前端設備按項目分期進行建設，中心機房一次建設。1、產品選型產品選型系統應兼容可視、非可視、樓宇、別墅、直呼、編碼等系統綜合聯網，采用”485”總線方式進行組網。其系統結構有著獨到的優勢及核心價值。特別是：組網靈活、安裝維護方便快捷、升級簡單、增值不加價等特點，是目前國內其它模擬系統廠商所不具備的獨到核心優勢，是模擬對講系統的新一代革命。2、系統組成本系統主要由管理中心主機、圍墻機、信號編碼隔離器、信號中繼器、門口主機、室內分機、系統電源、電控鎖、閉門器及管理軟件等組成。3、系統主要功能3.1具有訪客呼叫功能訪客按下單元門牌號碼，便可通知單元住戶通話，住戶確認后為其開啟單元電門鎖。3.2緊急呼叫功能住戶按下室內可視xx機的“呼叫”鍵可呼叫保安控制室，保安控制室的管理機的控制屏會顯示該住戶的單元、樓層及房間并有聲音提示值班保安員，當保安員拿起對講機便能與該住戶通話，以便做出適當的行動，實現小區內住戶的統一管理。3.3開啟電動門鎖功能住戶按下室內可視xx機的“開鎖”健可為訪客開啟電門鎖。4．系統設計4.1系統結構設計控制中心設計：配置管理中心機（＜500戶/臺），與單元門口主機、住戶分機、小區圍墻機的設備進行非可視對講，并提供相應遠程開鎖控制功能。另配置1臺計算機，提供的小區對講系統管理軟件，可進行日常的住戶數據庫、家庭安防、讀卡門禁、巡更、信息發布等功能管理；計算機連接至管理中心機。當電控單元門開啟時間大于120秒時，管理主機應具有聲光告警提示和單元門牌號顯示。出入口設計：在小區主要入口各配置1臺小區圍墻機，訪客進入小區之前可主動或者通過保安人員通過圍墻機呼叫管理中心或者業主分機，進行身份確認，可接受遠程開鎖，也可根據需要加裝讀卡門禁進行出入口控制。4.2單元樓系統結構設計單元門入口設計：在每個單元入口處配備1臺門口主機，門口主機可呼叫室內分機或者管理中心機，提供鎖控功能。在單元門非活動門根據相應尺寸開口安裝或者在入口墻體上根據相應尺寸開口安裝，將門口主機安裝于良好的目視水平高度，可視主機安裝應避免太陽直射，否則會造成圖像質量不佳，建議門口主機安裝高度以攝像頭中心距離站立面155~165CM為標準。門口機露天安裝時，需為門口機配備遮雨蓬。單元樓層設計：在單元各樓層弱電井道或者橋架等適合位置配置信號編碼隔離器，提供戶級隔離，房號編解碼等功能，每個信號編碼隔離器最多可連接4臺室內分機，可跨層使用。系統耗電會因線路及工作設備數量變化而變化，所以我們在單元樓層弱電井道或者橋架等適合位置配置系統電源，對系統供電進行補充，滿足系統工作需求。住宅內部設計：在每個住宅內部入口附近配置室內分機，室內分機可根據不同的功能、外觀進行選型；在入口附近墻體上適當位置進行安裝，安裝高度應在適合于大人小孩等具有使用能力的對象能夠方便使用的位置。4.3系統供電設計需要為每個管理中心機、圍墻機、信號中繼器等聯網設備配置一個電源供電；需要為每個單元配置相應足夠滿足系統工作要求及余量的電源，單元內部每8個模塊配置1臺電源，第一臺電源應連接在信號編碼隔離器上，其它電源應連接在8個模塊的線路中間，使其取得最好的供電效果；多個電源供電時，上下電源之間的電源正、負極應予斷開，然后通過RV0.5的電源地線將所有電源的地端連接起來，改善系統通信。單元供電系統應從24小時公共用電中引出。應設有后備電源，電源容量按市政停電后可靠供電2～3小時設置。4.4系統布線可視聯網、防區報警、刷卡聯網、信息發布等信號均由一根五類線實現，增加功能時不需另外布線。5、可視對講系統布點要求可視對講系統物業類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、小區主入口安裝一臺非可視管理副機；2、單元門口安裝一臺可視對講主機；3、每戶室內安裝一臺可視對講話機（4寸屏幕）；4、控制中心安裝非可視對講管理主機；1、小區主入口安裝一臺非可視管理副機；2、單元門口安裝一臺可視對講主機；3、每戶室內安裝一臺可視對講話機（4寸屏幕）；4、控制中心安裝非可視對講管理主機；1、小區主入口安裝一臺非可視管理副機；2、進戶庭院門口安裝一臺可視對講主機；3、每戶室內安裝一臺可視對講話機（7寸屏幕）4、二層以上（含二層）預留非可視對講話機安裝位置；5、控制中心安裝一臺非可視對講管理主機；可視對講彩色或黑白根據項目定位確認6、系統主要設備6.1室內可視分機（免提可選）基本功能

彩色/4寸顯示屏；

免提通話功能；

與門口主機、管理中心主機及管理副機雙向對講；

可遙控開鎖、密碼開鎖；

監視門口機；6.2單元門口主機基本功能

高亮度鍵盤背景燈；

最大容量可達999999戶；

液晶中文或英文、數字顯示各種信息；

彩色/黑白CCD攝像頭，具有紅外夜視功能；

超強聯網功能，同所有聯網型主機聯網；

呼叫室內機、管理員機；

32組密碼開鎖，感應卡開鎖，遙控開鎖；

兼容非可視分機。技術參數

工作電壓：DC12V

額定功率：2.5W

待機功耗：0.7W

攝像頭：1/3"CCD鏡頭

解晰度：420TVLine雙向通話

通話方式：雙向通話

最低照度：0.05LuX

通話時間：45S

可接分機：99999臺室內機6.3聯網信號切換器基本功能

8分支口；

帶視頻分配及信號中繼功能；技術參數三級諧波失真：≤5%

功耗：1W6.4隔離器基本功能

抗干擾功能；

戶戶故障隔離；

帶視頻分配功能；6.5管理中心主機及管理副機基本功能

待機時顯示系統時間；

可呼叫分機；

速撥功能：可根據來電分機號迅速回撥；

自動識別門口主機/用戶分機呼叫，并以不同鈴聲提示；

自動顯示報警信息：樓號、層號、房號、醒目報警信號燈提示；

按FIFO原則自動記錄最新32組報警信息；

預留周界防范報警、電子巡更管理數據接口；

支持多達99個管理機。7、可視對講系統圖第四節家庭安防報警系統總結各種方案的優缺點，我們認為大網絡（家用主機到小區值班室）使用總線方案，把每戶的布防、撤防、報警訊號送入值班室，在值班室的多媒體平臺上直觀的顯示報警信號及報警位置，使保安能第一時間處警，同時可以使用聲光或xx線報警做輔助報警。1.系統組成該系統主要由家庭安全防范系統、通訊系統及小區總線控制報警通訊系統組成，通過總線將各用戶的報警器組網，將報警信息傳送到報警中心，系統設備主要有防區報警主機、防區模塊、線路保護器、接警中心組成。2.系統主要功能2.1報警控制中心采用一套終端控制機和接收軟件，一臺管理電腦。該中心具有多功能、高保密、傳輸信號快等特點并集報警、接警、處警于一體。實現各種信息進行收集、處理、存儲、傳輸、檢索、查詢。家居報警時應自動接通安防監控中心設定的報警主機（xx），監控中心在電子地圖上準確顯示報警的地點，并顯示報警住戶聯系xx等基本信息，發生警情時將報警信息傳至監控中心，中心可根據情況迅速出警和處理突發事件。2.2所有的報警信號通過安裝在現場的紅外探測器、緊急按鈕等設備與現場的用戶編程鍵盤連接，各分區控制編程鍵盤再與安裝在小區單元樓內的線路保護器連接。線路保護器通過總線與小區中心的報警總心聯網。這樣，報警信號通過傳輸電纜送至報警中心。2.3每戶業主通過報警主機可對戶內的各類探測器進行布撤防控制，也可對某個防區進行獨立布撤防。報警中心對每戶業主的三個信號（布防、撤防、報警信號）進行監視、記錄，以便在第一時間采取措施。其他樓層住戶通過室內的緊急按鈕可隨時向報警中心求救。探測器報警時，住宅內響起警笛聲，報警燈發出閃爍光。3.家庭安防系統布點要求家庭安防系統物業類型多層高層/小高層別墅配置要求一、二層：1、入戶門安裝門磁；2、客廳、主臥室設置緊急按鈕；3、室內各窗戶設置幕簾探測器；4、每戶設置家庭報警主機；三層（含）及以上：1、客廳、主臥室設置緊急按鈕；2、公建設備房及住戶內煤氣泄漏報警（可選配置）一、二層：1、入戶門安裝門磁；2、客廳、主臥室設置緊急按鈕；3、室內各窗戶設置幕簾探測器；4、每戶設置家庭報警主機；三層（含）及以上：1、客廳、主臥室設置緊急按鈕；2、公建設備房及住戶內煤氣泄漏報警（可選配置）1、二層或主臥室預留分鍵盤安裝位置；2、一、二層帶陽臺/露臺的房間設置方向性幕簾探測器；3、室內各窗戶設置幕簾探測器；4、客廳、主臥室、兒童及父母房設置緊急按鈕；5、每戶設置家庭報警主機；6、公建設備房及住戶內煤氣泄漏報警（可選配置）4.系統所達到的技術指標滿足GB12663-90《防盜報警控制通用技術條件》中規定的技術要求。就地報警響應時間≤2S5.系統主要設備5.1八防區無線密碼鍵盤報警主機主要功能有：8個可編程有線防區：可擴展為8個可編程無線學習型防區單獨防區布撤防功能用戶在家時，根據自己的需要，可單獨對一個或多個防區單獨布防數據均存在EEPROM記憶元件中，停電均不丟失具有“看門狗”功能，防止死機內置高響度蜂鳴器現場報警有4組可編程密碼：主碼、客碼、防劫持碼、復位碼與中心之間采用RS485方式進行通訊5.2多戶型有線緊急報警主機主要功能最多連接4戶，4個獨立地址碼的24小時防區標準86盒尺寸安裝自動故障檢測、指示功能用戶報警指示具有探頭線防剪、防短路功能尤其適合大范圍周界報警采集傳輸使用（直接聯動燈光、警號）可配合DVR系統，報警采集與現場聯動5.3集成控制系統同時處理2-4路報警信號（采用接警卡）直接監聽、對講；報警現場數字錄音（采用接警卡）報警中心硬件、接警線路自檢支持報警xx主叫號碼CALLID提取,中心惡性騷擾xx追蹤自動多媒體報警、自動打印、自動數字錄音、自動電子地圖定位歷史報警數據查詢、分類分析內置國際標準通訊協議，可與多種進口報警主機聯網5.4幕簾紅外探測器防拆盒蓋自動溫度補償LEDON&OFF可選擇可調節報警延時抗白光干擾探測距離可選擇（遠、中、低）采用貼片技術，抗EMI、RFI干擾5.5紅外探測器采用微處理器脈沖計數可選專用濾光鏡片，抗白光強度10000Lux以上具有防淋水功能，適用于戶外環境微波采用X-Band平面式天線微波探測范圍可調節全方位自動溫度補償，超強抗誤報能力報警輸出NC/NO可選，適應不同的報警主機采用人工智能技術，能夠辨別入侵者信號和干擾信號防寵物功能，可防20kg以下寵物

6.家庭安防系統圖第五節電子巡更系統安防措施的真正落實，不僅僅依賴于先進的技防設施，還必須與人防有機地結合。人防與技防的有效結合可大大提高安全防范系統的作用。采取一定的人防措施是十分必要的。電子巡更系統就是一種較為典型的人防措施，它既可以督促巡邏人員在人防工作中盡職盡責地完成巡邏任務（即監督其按指定路線進行巡邏），同時也是保護巡邏人員的重要手段（即：如果巡邏人員沒有在規定時間內完成巡邏任務，安保中心有理由懷疑巡邏人員是否出了意外）。1.系統組成本系統為無線式電子巡更系統。系統由數據采集器、信息鈕、數據交換器、控制軟件、主機電池等組成。2.系統主要功能2.1可以按需任意設置巡更路線。2.2能存儲1600組巡更信息。2.3顯示記錄的信息數和各種功能的圖案提示。2.4通過電腦和專用軟件可以打印巡更結果并備案。3.系統布點說明本系統巡更點主要設置在各單元出入口、主要通道、地下停車庫、配電機房、水泵房等處，巡更點設置10—50個。4.主要設備性能4.1數據采集器:采用金屬外殼，因此十分堅固、耐用，并且可以保護內部電子設備面受沖擊和工作時的意外損傷。以保證使用一年無需更換，當需要更換電池時，有指示燈顯示，鋰電池可維護系統數據達十年以上，因此不用擔心系統電源故障。數據可收集5000條記錄，內置實時時鐘可以記錄每次作業的時間表。4.2數據變送器：與微型計算機通過RS232進行串口通訊。傳送波特率為19200。用12V直流電源供電。4.3信息芯片：用不銹鋼封裝的存儲芯片，具有防水功能，并內置不可修改的全球唯一編碼。可用強力膠水或固定架進行布點；巡更布點的增減或調整十分方便。4.4系統工作方式(非聯網狀態)在各巡更點布置巡更信息鈕，且通過發行系統給巡更員發行巡更器（有手握式、直棒式兩種），該巡更器記錄巡更員身份、編號，并授于有效巡更活動的讀寫權限。巡更員帶巡更器按規定時間及線路要求巡視時，到達巡更檢測點時，將巡更器在固定信息鈕上按一下，巡更器即完成此次記錄工作：記錄該巡更員到達時間、地點，若不是按正常程序巡視，則記錄無效，查對核實后，即視作失職。該巡更員下班時將其巡更器交回電腦室，可由工作人員將巡更器內的記錄讀出并儲存在電腦中。電腦中的記錄可自動生成分類記錄報表及打印，可對失盜、失職進行分析，對多班次、多線路、多方向的交叉管理，記錄清楚，準確無誤。第六節一卡通門禁管理系統1.系統概述非接觸式IC卡已經成為智能建筑中必不可少的一個智能化子系統，其一卡通的功能，讓人們在智能化建筑中感到無比的方便。該技術不但可以實現“一卡通”系統內部各分系統之間的信息交換、共享和統一管理，還可以實現“一卡通”系統與建筑物各子系統之間的信息交換及聯動控制。2.系統功能2.1信息記錄當要進門時，持卡人到讀卡區讀卡，讀寫器接到輸入信息后，首先判斷該信息是否合法，合法則指示燈亮，并向門鎖發出開門信息，門鎖打開，同時將卡號、日期、時間等信息記錄下來，供查詢或直接傳輸到計算機進行信息處理。2.2分類設置系統根據管理的需要，可自由設置出入的區域，以限制人員出入的范圍；自由設置出入時間，以限制人員出入時間；自由設置門狀態報警，以加強安防。2.3網絡支持系統終端支持RS485總線網絡，方便門禁終端在小區內的布線。2.4中心管理管理中心可按部門或單元建立人員資料庫,定期或實時采集每個門的進出資料,同時按部門進行匯總、查詢、分類及打印等,主機的各種參數均可在管理中心設置。3.門禁管理系統布點要求門禁管理系統物業類型多層高層/小高層別墅配置要求1、小區人行主入口安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出口安裝開門按鈕；2、單元門、地下車庫進入電梯廳內入口各安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出口安裝開門按鈕；3、非機動車車庫進出口安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出門安裝開門按鈕；4、服務中心前臺設置一套發卡及收費軟件與停車場系統共用；1、小區人行主入口安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出口安裝開門按鈕；2、單元門、地下車庫進入電梯廳內入口各安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出口安裝開門按鈕；3、非機動車車庫進出口安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出門安裝開門按鈕；4、服務中心前臺設置一套發卡及收費軟件與停車場系統共用；1、小區人行主/次入口安裝一套聯網式IC卡讀卡器，出口安裝開門按鈕；2、服務中心前臺設置一套發卡及收費軟件與停車場系統共用；4.系統布點說明4.1門禁控制器和上位機的通訊是485協議，和讀卡器之間的是韋根接口。4.2門禁控制器完全可以脫網運行，記錄能存貯10000條。4.3控制器具有1路按鈕輸入、1路門磁輸入、1路讀卡器輸入、1路開鎖輸出、1路報警輸入輸出、簡單的LED指示功能。4.4系統具有多種開門方式，可以電腦加載設置（刷卡開門、刷卡+密碼、密碼、刷卡或密碼、按鈕開門、電腦指令開門等，在某個時間段應可設置采用何種開門方式）。門禁系統可設定某個門為常開、常閉、正常工作三種工作方式。每個門都可配一個讀卡器（只單向進入，出門用按鈕開門）。4.5系統具有10組通行進區設置，每組再按每天10個時間段。系統具有門磁檢測時區設定。一般可按周設每天10個報警時區。系統具有完善的假日管制功能。可任意設定一年中的節假日，可定義節假日開門方式和通行時區。主控板支持軟件自動校準時間，所有時間精確到秒。4.6所有的刷卡、開門動作或報警都有記錄，具有脅迫碼報警功能，報警特指管理中心報警。統具有超時報警（指未關門）功能，可設定1～255S。進門時間控制：可控制單張卡的進門時間，超出規定時間報警。4.7讀卡器讀到不同的卡時，有不同的提示音。主控板上還有齊全的狀態指示功能。（一般采用LED方式，以方便維修和調試）。可軟件設置和加載任何門的開門延時時間。（一般要求1~255S）5.系統設備參數5.1網絡控制器工作環境溫度：－25℃～65℃相對濕度：≤95%，不凝露電源電壓：DC12V通訊：RS485超時報警時間：1-255S可調開鎖信號保持：1-255S可調數據保持時間：10年以上軟件使用環境：Windows2000/xp有效卡數量：11020張最大記錄容量：10000條黑名單容量：無限制讀卡時間：＜0.2S使用卡片種類：IC卡、EM卡聯動報警接口：有門磁輸入接口：有本地報警輸出：有單臺電腦管理門禁終端數量：≥255套6、門禁系統圖第七節車輛出入口管理系統1、系統概述為配合業主對進出會所人防車庫的不同類型用戶車輛進行智能化安全管理，實時掌握車輛進出車庫的情況，建議在小區車輛出入口及地下車庫出入口處設置一套標準型智能車輛管理系統。本系統可對內部車輛泊放、外來臨時車輛泊放進行出入自動控制，具有長期卡、月租卡、臨時卡、管理卡等收費或不收費管理模式，收費標準可由用戶設定。停車費用電腦自動核計、車庫運營情況分析報表等全方位的管理。出口處設一個收費管理工作站，負責系統管理、臨時車收費及回收臨時卡。2、系統功能2.1可實現對臨時車輛和固定車輛的管理功能臨時車輛由工作人員在停車場入口處發卡，該卡為近距離的感應卡。由工作人員發卡時，要先刷卡，再將卡片發給臨時車輛；臨時卡片一旦被讀卡器讀到，控制器立即將道閘打開，同時，計算機記錄下該車輛的進場時間。當車輛出去時，將手中的感應卡交給工作人員，由工作人員將卡片在讀卡器上刷一下，計算機屏幕上馬上顯示要繳付的金額，待司機付費完畢，出口道閘開啟。固定車輛，也就是經常來停車場停車的長期用戶，為了減少進出停車場時每次申領卡片所帶來的麻煩，可以一次性給這些固定的用戶一張感應卡。當固定車輛進入停車場入口時，通過在入口處的讀卡器上刷卡將讀到的卡號傳給控制器，再由控制器傳給計算機，計算機確認卡片的合法身份后，通過控制器將道閘打開。臨時車輛的收費方式可分為計時或記次。而固定車輛的收費方式可分為：計時、記次、包月、包季、包年或免費。2.2其他功能多卡認證功能。可進行靈活收費管理。收費方式可分為計時、記次、包月、包季或免費。可設置進場多長時間內不收費。可查詢某段時間內的車輛進出情況、收費情況、停車場剩余車位情況等居多信息。反潛回功能是為了防止攜帶一張合法卡片重復進入停車場，導致車位占用和經濟損失。防尾隨功能:防止一部非法車輛緊跟在一部合法的車輛后面進入停車場。3、系統組成系統由1臺相應的管理終端組成。計算機通過RS-485總線網絡對終端設備進行管理。通過網絡調用卡片數據庫。4、系統設備參數4．1出入口智能控制器吐卡機LED顯示屏接口控制板對講語音提示控制板4．2出入口控制器的參數性能：電源：DC24V±10%電流消耗：靜態電流0.5A 工作電流1.5A出卡速度:小于2秒（接到卡片輸出信號后）發卡完成。接口方式:RS-232C，TTL卡片規格:尺寸:55×86mm厚度:0.2mm-1.5mm重量:3Kg安裝尺寸:參考附件的機械圖裝載卡量:400pcs（0.76mm標準厚度卡片）卡量不足報警:7-50pcs±2pcs(可調)環境條件:-10–50℃,0-90%RH(無凝結)貯存: -10-60℃,0-95%RH(無凝結)4.3自動道閘低壓固態光隔離輸入電路隔離式干觸點輸出電路工作狀態信號輸出電路閘門由輔助輸出電路操縱無須編程的萬能控制器內置的24V直流電源為外圍設備供電馬達過載保護安全邊界保護和自動感應保護機電部分：220VAC50/60HZ；1/3HP；60：1單相減速器4.4地感（車輛檢測器JS800）地感工作原理：當有車壓在地感線圈上時，車身的鐵物質使地感線圈磁場發生變化，地感模塊就會輸出一個TTL信號。進出口應各裝兩個地感模塊，一般來講，第一個地感作用為車輛檢測，第二個地感則具有防砸車功能，確保車輛在完全離開自動門閘前門閘不會關閉。地感具有以下功能：當車輛在地感線圈上時，所有關信號無效即欄桿機不會落桿。當車輛通過地感線圈后，將發出一個關信號，欄桿機自動落桿。當欄桿正在下落過程中，當有車輛壓到線圈欄桿將馬上反向運轉升桿。并和手動按鍵或電腦配合可完成車隊通過功5、系統流程5.1進場過程進場示意圖5.2出場過程、出場示意圖6、車輛管理系統及布點要求車輛管理系統物業類型多層高層/小高層別墅配置要求1、應在居住區內車輛出入口、地下車庫出入口設置聯網式IC卡停車場管理系統，對車輛進行管理2、自動道閘具有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功能3、車輛檢測器可檢測有、無車輛經過，采集車輛信息4、外來臨時車輛人工發卡刷卡，固定車輛自行刷卡5、配置手動開匝按鈕，車輛出小區無論是臨時卡還是固定卡都由安全員手動開匝放行6、門崗兩側安裝雨棚，便于業主雨天刷卡7、出入口設置金屬插管，用于防范硬闖道閘的車輛8、對進出小區車輛攝像，人工通過圖像對比識別車輛外觀照片9、小區出入口保安崗亭配置攝像機對安全員進行反監控10、小區出入口配置攝像機對駕駛員面部特征進行實時監控11、小區出入口每條車道配置了2臺攝像機，其中1臺監控車貌、車牌（兼顧圖像對比），1臺監控車道全局12、崗亭獨立配置硬盤錄像機，出入口攝像機接入該錄像機，畫面保存時間不少于15天13、配置圖像對比燈光補償，便于圖像對比抓拍及核實，能夠看清車貌、車牌14、門崗配置燈光補償，滿足夜間攝像效果1、應在居住區內車輛出入口、地下車庫出入口設置聯網式IC卡停車場管理系統，對車輛進行管理2、自動道閘具有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功能3、車輛檢測器可檢測有、無車輛經過，采集車輛信息4、外來臨時車輛人工發卡刷卡，固定車輛自行刷卡5、配置手動開匝按鈕，車輛出小區無論是臨時卡還是固定卡都由安全員手動開匝放行6、門崗兩側安裝雨棚，便于業主雨天刷卡7、出入口設置金屬插管，用于防范硬闖道閘的車輛8、對進出小區車輛攝像，人工通過圖像對比識別車輛外觀照片9、小區出入口保安崗亭配置攝像機對安全員進行反監控10、小區出入口配置攝像機對駕駛員面部特征進行實時監控11、小區出入口每條車道配置了2臺攝像機，其中1臺監控車貌、車牌（兼顧圖像對比），1臺監控車道全局12、崗亭獨立配置硬盤錄像機，出入口攝像機接入該錄像機，畫面保存時間不少于15天13、配置圖像對比燈光補償，便于圖像對比抓拍及核實，能夠看清車貌、車牌14、門崗配置燈光補償，滿足夜間攝像效果1、小區出入口安裝一套停車場管理、收費系統；2、小區車輛主出入口崗亭內設置聯網式電腦及訪客車輛收費軟件及圖像對比系統；3、服務中心安裝一套發卡及收費管理軟件；4、控制中心設置服務器，光纖聯網；第四章：物業管理及設備監控第一節背景音樂緊急廣播子系統1、系統概述背景音響系統平時能為小區提供必要的公共告示及輕松音樂，為人們及時傳布信息，營造舒適幽雅的環境；在發生火災等緊急情況時，能夠及時提供報警、指導疏散等廣播信號，保護人們的生命、財產的安全。2、系統組成和功能2.1整個小區廣播設置1套廣播主機，便于統一管理操作和維護。2.2功率傳輸應采用定壓方式，以適應小區揚聲器分散式布局和頻繁的在線分區切換的特點，其它傳統的低阻和定阻功率傳輸方式很難適應，不宜采用。2.3系統具備多種形式的優先權邏輯控制功能，如：級聯優先和首入和首出優先等，滿足小區的各種方式的插入及呼叫廣播功能。3、系統設備參數3.1前置放大器音源輸入：4路話筒輸入，其中第一路話筒具有優先功能，其余3路具有混音功能；3路背景音樂輸入；1路消防信號強制輸入；1路話筒信號輸入；音源輸出：1路平衡信號輸出；2路非平衡信號輸出；1路錄音信號輸入；輸出信號音量控制和高低音量控制；3.2定壓功放PA系列功放功能：一路線路輸入，一路線路輸出可串聯其他同類功放；具有溫控和限流、限幅保護裝置具有輸出削峰、過載指示4、背景音樂及緊急廣播系統布點配置背景音樂系統物業類型多層高層/小高層別墅配置要求1、中心廣場安裝立式防水音箱2、室外綠地、花園安裝草坪音箱3、地下車庫安裝壁掛或吸頂式音箱（選配）4、單元廳安裝吸頂式音箱（選配）1、中心廣場安裝立式防水音箱2、室外綠地、花園安裝草坪音箱3、地下車庫安裝壁掛或吸頂式音箱（選配）4、單元廳、電梯轎廂安裝吸頂式音箱（選配）1、中心廣場安裝立式防水音箱2、室外綠地、花園安裝草坪音箱第二節公共信息發布系統本系統主要考慮在小區主入口的顯要位置設置高清晰度雙色顯示屏，建立小區電子顯示屏公共信息發播系統，該系統作為廣告宣傳，信息發布,政策法規宣傳的媒體，并與計算機技術相結合；通過獲取小區信息管理系統，并將公共信息傳輸到信息資源服務器，經過組織、處理和控制，在LED顯示屏上顯示各類信息，使信息傳播直觀、迅速、醒目。LED顯示系統作為一整套工程化、系統化的高新技術產業，它包括顯示屏、控制及接口、計算機及外圍設備、多種信號獲取手段和完善的軟件環境等部分，能實現視頻、聲音、新聞及其它信息的接收、存儲、管理和最終的顯示、播放，是一種全新的戶內外傳播媒體。系統將通過與小區信息管理系統的信息集成，獲取需要發布的信息。1、系統組成本系統主要由LED室外顯示屏、控制軟件、電腦（可與其它系統供用）等主要設備組成。其中室外屏采用基礎安裝，具體位置在深化設計中進行定位。2、主要功能2.1顯示年、月、日、星期、時間，天氣預報和中心控制室發送的各種信息、通知、宣傳等。2.2顯示漢字、英文、數字和簡單圖形，支持不同文字和圖形的混排。2.3可固定翻頁，也可上下，左右，滾動顯示。2.4顯示文字的大小、間距、距屏兩側的距離可調。2.5顯示清晰無閃爍，不顯示時全屏黑色無任何亮點。2.6顯示方式：采用計算機異步控制方式，顯示屏能脫機運行，控制計算機用戶自備。2.7顯示顏色為紅、綠、黃三色。2.8使用專用軟件，屏幕實現自動循環播放。每一播放內容的時間及間隔可預設。故操作人員只需會簡單的電腦操作即可，開機進入系統后，大屏幕顯示全自動化。3、主要設備技術指標3.1顯示器件：發光象元尺寸：每個發光象元尺寸為15×15mm，垂直傾角0°，版面上兩個象元的中間距為16mm，每平方米像素密度為3906點。雙基色像素管均由二粒超高亮度紅色發光二極管和一粒超高亮度純綠色發光二極管構成。采用臺灣公司管芯制造的紅色發光管，波長為625nm，亮度大于200mcd，純綠色發光管，波長為525nm，亮度大于950mcd。單個發光像元亮度大于1.3cd，整屏最大亮度每平方米大于4000cd。水平視角：≥±55°，垂直視角：≥±35°；可視距離：5～200m。素管使用壽命：>100000小時；平均無故障工作時間：>5000小時。像素管驅動方式：1/4掃描。顯示模組尺寸為128128mm，可顯示像素點橫向8點，豎向8點，總計128點。3.2顯示屏規格尺寸:外形尺寸：2.268米1.756米0.25米。顯示屏凈尺寸為2.048米1.536米=3.15平方米。顯示屏采用拉絲不銹鋼板整體成型機箱顯示屏橫向顯示8列1616點陣的漢字，豎向顯示6行1616點陣的漢字，全屏共計顯示48個1616點陣的漢字。每個漢字的尺寸為256mm256mm。顯示屏總計有12896=12288點像素。顯示屏采用雙柱不銹鋼預制裝配式安裝底座，預制安裝底座與屏體采用螺栓聯結，預制安裝底座與基礎采用現場電焊聯結。最大功率：2.4Kw（實際使用1.5Kw）。冷卻方式：自然通風式（顯示屏背部維修門設有上下進出通風口）。4、控制器系統配備一臺計算機機、控制軟件等，具有速度快、內存容量大、運行可靠，實現系統控制功能。5、系統控制軟件5.1軟件的網絡化顯示屏播放控制軟件緊跟計算機、網絡技術的發展方向，真正實現了通過網絡控制顯示屏的編輯和播放。顯示屏播放控制軟件已經完全實現網絡化，除了具有傳統的顯示屏播放控制功能，還可以通過網絡在遠程編輯、控制管理顯示屏的播放，通過網絡中任意一個工作站就可以實現顯示屏的網絡控制播放；同時具有多屏控制播放的功能即用一臺遠程控制機可以控制多個顯示屏的編輯播放各種信息（包括通知、公共顯示、歡迎詞等信息），播放方式包括多屏同播、任意屏幕任意信息的播放切換等新的功能，極大地豐富了顯示屏的播放功能。5.2軟件的易用性顯示屏播放控制軟件依據用戶的使用要求出發，充分考慮了用戶的實際情況，對軟件進行了優化，操作簡便，容易上手。使用戶可以很快掌握軟件的使用和操作。軟件采用模塊化設計，軟件的修改，只要運行升級程序即可。保護用戶投資，保證了軟件的整體性和連續性。有效地降低了用戶的整體擁有成本6、顯示屏的防護6.1單獨的防雨結構：顯示屏外部結構及裝飾做防水處理。6.2單獨的防塵結構：顯示屏內部電路均作三防（防塵、防潮、防腐處理），鋼結構外刷防銹漆。顯示屏外部鋼結構均作熱浸鋅處理。6.3單獨的散熱系統：能在高溫環境下連續正常工作；空氣濕度為83%以上，內部不結露、不結霜能正常工作。6.4風力達12級時不會對屏幕機械結構及電氣線路造成影響。6.5抗雷擊。所有金屬構件必須設置接地裝置并接地良好。工作和防雷共用一個接地極，接地電阻≤4Ω。7、室外顯示屏整體效果圖：第三節設備監控