大慶市鐵路沿線綜合整改計劃工作方案大慶市計劃建筑設計研究院12一、計劃背景依據大慶市鐵路沿線綜合整改總體實施方案要求，對鐵路沿線計劃紅線范圍內區域進行重新計劃設計，以還油還綠為主，依據城市發展和油田產能建設需要，編制整改區域概念計劃、控詳計劃和修建性具體計劃。以人為本，以改善城市環境質量，優化城市景觀為目標，充足考慮嚴寒地域和運動景觀特點，合理進行綠化樹種配置，將鐵路沿線建設成為一條生態、景觀、防護于一體綠色景觀廊道。采取點線結合、突出關鍵標準，生態防護和美化并重標準，高起點計劃高標準建設好景觀廊道。所以我院編制《大慶市鐵路沿線綜合整改計劃》。二、計劃標準和依據計劃標準1、符合總體計劃標準鐵路沿線綜合整改要依據城市總體計劃要求對各區段提出具體要求，使鐵路和城市建設發展相協調，充足結合沿線各區自然及人文特點，塑造含有大慶特色鐵路沿線景觀。2、點、線結合，突出關鍵標準結合鐵路沿線兩側現實狀況具體情況，對途經建成區——點，做為關鍵整改對象，對沿途連接各建成區帶型空間——線，做為關鍵綠化景觀帶建設。3、生態防護和美化并重標準鐵路沿線景觀綠化帶建設，不僅要考慮到構架城市整個生態體系框架、生態防護和降低噪音作用，同時還要考慮鐵路沿線做為大慶市對外窗口和門戶之一，突出景觀特色。4、高起點、高標準標準鐵路沿線綜合整改計劃要突出構架整個大慶市生態景觀走廊關鍵體系，區分于城市其它公路，道路綠化。計劃依據《中國城市計劃法》《中國鐵路法》《環境保護法》《城市計劃編制措施》及實施細則《控制性具體計劃編制規范》（DB23/T744-）《城市房屋拆遷管理條例》《鐵路線路設計規范》（GB50090-）《大慶市總體計劃》（-）其它相關規范、法規三、計劃范圍大慶市鐵路沿線綜合整改計劃范圍為濱洲鐵路大慶轄區臥里屯站至讓胡路站，全長35公里，計劃總占地面積約10.73平方公里。四、計劃內容及結果大慶市鐵路沿線綜合整改計劃分為三個階段，即概念計劃階段、控制性具體計劃階段、修建性具體計劃階段。（一）概念計劃階段1、計劃內容（1）提出大慶市鐵路沿線綜合整改計劃范圍。（2）從地域發展戰略和城市空間布局出發，對鐵路沿線綜合整改中含有方向性、戰略性重大問題進行集中、專題研究。（3）明確大慶鐵路沿線綜合整改計劃定位、整改目標、空間結構模式、用地功效分區、道路系統及綠化系統布局。（4）研究大慶市鐵路沿線生態建設，包含廢氣、廢水、噪音等環境污染問題，關鍵研究沿線土地利用適宜度，借助土地生態潛力和土地生態限制分析，劃定優先發展地域、從緩發展區、不可建設區等。（5）從城市空間形象整體感、層次感、序列感和可識別性等方面，研究確定鐵路沿線在城市中整體空間形象。（6）對鐵路沿線綜合整改計劃實施策略進行系統研究，從空間結構、土地利用、產業發展、交通系統調整等方面提出了對應政策方法。2、計劃結果（1）文字部分：計劃說明書、文本（2）圖紙部分：區域位置圖土地使用現實狀況圖土地使用計劃圖功效分區示意圖道路交通分析圖計劃方案總平面圖沿線空間形態計劃圖沿線整體景觀設計圖景觀系統分析圖空間及視線分析圖生態系統分析圖及其它需表示設計意圖分析圖（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排1月1日--2月10日4、計劃取費（1）取費依據：《城市計劃設計收費標準》（國家物價局、建設部文件[1993]價費字168號）（2）收費標準：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬元，依據《黑龍江省城市計劃設計行業收費指導意見》概念計劃收費標準按其對應階段計劃收費標準40-50%收取，即136.81萬元×40%=54.72萬元（二）控制性具體計劃階段1、計劃內容（1）依據城市總體計劃和分區計劃對本計劃范圍計劃要求和和周圍環境相互關系，確定其用地功效布局、空間結構及環境要求，提出計劃設計關鍵點。（2）確定計劃范圍內用地界線，要求用地內適建、不適建或有條件許可建設建筑類型。（3）要求各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，要求交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求。（4）提出各地塊建筑體量、體型、色彩要求。（5）確定各級道路紅線位置、控制點坐標和標高。（6）確定計劃范圍內配套公共服務設施位置,并提出關鍵配套設施項目和空間環境要求，計算并列表說明計劃范圍內配套公共服務設施項目、規模、用地面積、建筑面積和設置數。（7）依據計劃容量確定工程管線走向、管徑和工程設施用地界線。（8）制訂對應土地使用和建筑管理要求。（9）編制控制性具體計劃法定文件和技術文件。2、計劃結果（1）文字部分：計劃說明書、文本、基礎資料匯編（2）圖紙部分：區域位置圖土地使用現實狀況圖土地使用計劃圖道路系統計劃圖地塊編號圖配套公共服務設施計劃圖城市設計引導圖工程管線綜合計劃圖各區段分幅圖則（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排2月11日--3月31日4、計劃取費（1）取費依據：《城市計劃設計收費標準》（國家物價局、建設部文件[1993]價費字168號）（2）收費標準：15工日/公頃×85元/工日×1073公頃=136.81萬元（三）修建性具體計劃階段1、計劃內容（1）建設條件分析及綜合技術經濟論證。（2）建筑、道路和綠地等空間布局和景觀計劃設計，部署總平面圖。（3）對住宅、醫院、學校和托幼等建筑進行日照分析。（4）依據交通影響分析，提出交通組織方案和設計。（5）市政工程管線計劃設計和管線綜合。（6）豎向計劃設計。（7）估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益2、計劃結果（1）文字部分：計劃說明書（2）圖紙部分：計劃地段位置圖計劃地段現實狀況圖計劃總平面圖道路交通計劃圖豎向計劃圖綜合工程管網計劃圖城市設計引導圖鳥瞰圖相關效果圖（3）多媒體部分：匯報演示片、打大圖、做圖冊3、時間安排4月1日--4月30日4、計劃取費（1）取費依據：《城市計劃設計收費標準》（國家物價局、建設部文件[1993]價費字168號）（2）收費標準：（1800+960+150）工日×85元/工日=24.73萬元，區內建筑設計、單項工程管線設計、綠化、土方等單項設計按定額33%另計，即24.73萬元×33%=8.16萬元。24.73萬元+8.16萬元=32.89萬元六、編制人員安排項目總負責人：劉吉寧院長項目總協調人：戴世智副院長項目負責人：楊海軍計劃分院院長計劃專業責任人：崔征計劃分院所長參與編制人員：劉洪亮張凱峰許娜朱廣娟韓樹偉劉寶軍葛明張雪雁孫海明鄭成龍奧蕾何建輝郭宏杰姜峰蓋宇市政工程專業責任人：邢萬海市政分院院長參與編制人員：婁金梅謝剛吳畏孫德慶樸雪銀于春龍李立冬馬文鑫環境專業責任人：盛江環境分院