目錄頁碼一、注冊資產(chǎn)評定師申明1二、資產(chǎn)評定匯報(bào)書摘要2-3三、資產(chǎn)評定匯報(bào)書正文4-131、委托方及被評定單位介紹2、評定目標(biāo)3、評定對象和評定范圍4、價(jià)值類型及其定義5、評定基準(zhǔn)日6、評定依據(jù)7、評定方法8、評定程序?qū)嵤┻^程和情況9、評定假設(shè)10、評定結(jié)論11、尤其事項(xiàng)說明12、評定匯報(bào)使用限制說明13、評定匯報(bào)日四、資產(chǎn)評定匯報(bào)書備查文件1、資產(chǎn)評定結(jié)果明細(xì)表2、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照證復(fù)印件3、委估房屋全部權(quán)證書復(fù)印4、委托方承諾函5、**市眾恒資產(chǎn)評定事務(wù)所營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6、**市眾恒資產(chǎn)評定事務(wù)所資產(chǎn)評定資格證書復(fù)印件7、參與此次評定項(xiàng)目評定師資格證書復(fù)印件8、注冊資產(chǎn)評定師承諾函注冊資產(chǎn)評定師申明一、我們在實(shí)施本資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評定準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中搜集資料，評定匯報(bào)陳說內(nèi)容是客觀，并對評定結(jié)論合理性負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。二、此次評定包含資產(chǎn)清單由委托方、被評定單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確定；所提供資料真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，合適使用評定匯報(bào)是委托方和相關(guān)當(dāng)事方責(zé)任。三、我們和評定匯報(bào)中評定對象沒有現(xiàn)有或預(yù)期利益；和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對評定匯報(bào)中評定對象及其所包含資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查；我們已對評定對象權(quán)屬情況給必需關(guān)注，對評定對象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無法對評定對象法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式確保；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)，并對發(fā)覺問題進(jìn)行了披露。五、我們出具評定匯報(bào)中分析、判定和結(jié)論受評定匯報(bào)中假設(shè)和限定條件限制，評定匯報(bào)使用者應(yīng)該充足考慮評定匯報(bào)中載明假設(shè)、限定條件、尤其事項(xiàng)說明及其對評定結(jié)論影響。***了解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評定匯報(bào)書（摘要）***字[]第**號重要提示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評定匯報(bào)書，欲了解本評定項(xiàng)目全方面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評定匯報(bào)書全文。****資產(chǎn)評定事務(wù)所接收****委托，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評定準(zhǔn)則、資產(chǎn)評定標(biāo)準(zhǔn)，采取了合適評定方法，根據(jù)必需評定程序，對*****實(shí)業(yè)資產(chǎn)在02月27日現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行了評定。現(xiàn)將資產(chǎn)評定情況匯報(bào)以下。一、委托方及被評定單位：委托方及被評定單位為*****實(shí)業(yè)。二、評定目標(biāo)：此次評定目標(biāo)是為委托方了解委估資產(chǎn)市場價(jià)值提供參考依據(jù)。此次評定對象是委估方委托評定房屋。委估房產(chǎn)在***************，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積***************平方米。其中：********************號，建筑面積為***************㎡；*****號，建筑面積為*****㎡；*****號，建筑面積為*****㎡；*****號，建筑面積為101.19㎡；*****號，建筑面積為*****㎡；*****號,建筑面積為*****㎡。委估資產(chǎn)具體情況請見《資產(chǎn)評定明細(xì)表》。四、價(jià)值類型：市場價(jià)值。五、評定基準(zhǔn)日：02月27日。六、評定方法：采取市場比較進(jìn)行評定。七、評定結(jié)論：評定后*****于評定基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為*****元，大寫金額為*****元整。委估資產(chǎn)具體情況請見《資產(chǎn)評定明細(xì)表》。八、評定匯報(bào)日：02月28日。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評定匯報(bào)書，欲了解本評定項(xiàng)目標(biāo)全方面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評定匯報(bào)書全文。*****資產(chǎn)評定事務(wù)所注冊資產(chǎn)評定師：注冊資產(chǎn)評定師：地址：*****匯報(bào)日期：*****了解資產(chǎn)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評定匯報(bào)書*****[]第09號*****：我單位接收貴企業(yè)委托，依據(jù)國家相關(guān)資產(chǎn)評定要求，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評定方法，對*****房地產(chǎn)進(jìn)行了評定工作。本單位評定人員根據(jù)必需評定程序?qū)ξ性u定資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場調(diào)查和詢證，對委估資產(chǎn)在評定基準(zhǔn)日02月27日所表現(xiàn)市場價(jià)值作出了公允反應(yīng)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評定情況及評定結(jié)果匯報(bào)以下：一、委托方及被評定單位介紹單位名稱：*****法定代表人：*****地址：*****注冊資本：*****企業(yè)類型：私營有限責(zé)任企業(yè)二、評定目標(biāo)此次評定目標(biāo)是為委托方了解委估資產(chǎn)市場價(jià)值提供參考依據(jù)。三、評定對象和評定范圍：此次評定對象是委估方委托評定房屋。委估房產(chǎn)在***************，框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積***************平方米。其中：********************號，建筑面積為***************㎡；*****號，建筑面積為*****㎡；*****號，建筑面積為*****㎡；*****號，建筑面積為101.19㎡；*****號，建筑面積為*****㎡；*****號,建筑面積為*****㎡。委估資產(chǎn)具體情況請見《資產(chǎn)評定明細(xì)表》。四、價(jià)值類型及其定義評定采取價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫情況下，評定對象在評定基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易價(jià)值估量數(shù)額。五、評定基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評定基準(zhǔn)日為******日，系由委托方和本單位協(xié)商確定，本評定基準(zhǔn)日和評定人員實(shí)際評定日期比較靠近，評定人員能愈加好把握委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日情況，真實(shí)反應(yīng)委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日現(xiàn)時價(jià)值。此次評定以評定基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。六、評定依據(jù)此次資產(chǎn)評定工作中所遵照法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)包含：（一）、關(guān)鍵法律法規(guī)1、國務(wù)院1991年第91號令頒發(fā)《國有資產(chǎn)評定管理措施》；2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布《國有資產(chǎn)評定管理措施施行細(xì)則》；3、《中國企業(yè)法》(1月1日施行)；4、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》；5、其它和資產(chǎn)評定相關(guān)法律法規(guī)。（二）、準(zhǔn)則依據(jù)1、資產(chǎn)評定準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則；2、資產(chǎn)評定職業(yè)道德準(zhǔn)則——基礎(chǔ)準(zhǔn)則；3、資產(chǎn)評定準(zhǔn)則——評定匯報(bào)；4、資產(chǎn)評定準(zhǔn)則——評定程序；5、資產(chǎn)評定準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書；6、資產(chǎn)評定準(zhǔn)則——工作底稿；7、資產(chǎn)評定準(zhǔn)則——不動產(chǎn)；9、注冊資產(chǎn)評定師關(guān)注評定對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（試行）；9、資產(chǎn)評定價(jià)值類型指導(dǎo)意見（試行）。（三）、行為依據(jù)******和本所簽署《資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)約定書》。（四）、重大協(xié)議協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證實(shí)依據(jù)1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等；2、資產(chǎn)購置協(xié)議、協(xié)議發(fā)票等財(cái)務(wù)資料；3、房產(chǎn)證證等；4、其它產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件。（五）、取價(jià)依據(jù)1、《全國資產(chǎn)評定價(jià)格信息》；2、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（GB/T50291——1999）；3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（******單位估價(jià)表）（）、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（******單位估價(jià)表）（）、《******建筑裝飾工程預(yù)算定額》（）、《******建筑裝飾工程費(fèi)用定額》（）；4、評定機(jī)構(gòu)搜集相關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料；5、評定人員現(xiàn)場勘查、查對及搜集相關(guān)資料和統(tǒng)計(jì)；6、委托方及資產(chǎn)占有方申報(bào)材料及其它材料。（六）、參考資料1、《資產(chǎn)評定常見數(shù)據(jù)和參數(shù)手冊》2、中國人民銀行評定基準(zhǔn)日公布銀行利率表、國家外匯管理局評定基準(zhǔn)日公布外匯匯率、國債利率等；3、統(tǒng)計(jì)部門資料；4、其它市場調(diào)查資料。七、評定方法(一)、評定方法選擇委估對象屬新開發(fā)營業(yè)性用房，該類房地產(chǎn)市場比較成熟，可采取市場比較法評定。（二）、對于所采取評定方法介紹市場比較法是指在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格時，依據(jù)替換標(biāo)準(zhǔn)，將估價(jià)對象房地產(chǎn)和在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易類似房地產(chǎn)實(shí)例進(jìn)行對照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參考該房地產(chǎn)交易情況、期日、區(qū)域和部分原因等差異，修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)最可能實(shí)現(xiàn)合理價(jià)格一個估價(jià)方法。市場比較法公式：待估房地產(chǎn)價(jià)格=比較案例房地產(chǎn)價(jià)格×交易情況修正×交易日期修正×區(qū)域原因修正×部分原因修正。八、評定程序?qū)嵤┻^程和情況依據(jù)國家相關(guān)部門相關(guān)資產(chǎn)評定要求，根據(jù)我單位和委托方簽定資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)約定書，我單位評定人員已實(shí)施了對被評定單位提供法律性文件和會計(jì)統(tǒng)計(jì)和相關(guān)資料驗(yàn)證審核，對被評定單位提交資產(chǎn)清單進(jìn)行了必需產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證，對資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地察看和查對，并對委估資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了必需市場調(diào)查和比較，和我們認(rèn)為有必需實(shí)施其它資產(chǎn)評定程序。資產(chǎn)評定具體過程以下：（一）評定準(zhǔn)備階段1、接收******委托后，我單位即確定了相關(guān)資產(chǎn)評定人員并和委托方及被評定單位相關(guān)工作人員就本項(xiàng)目標(biāo)評定目標(biāo)、評定基準(zhǔn)日、評定范圍、委托評定關(guān)鍵資產(chǎn)特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評定量劃問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。2、依據(jù)委估資產(chǎn)具體特點(diǎn)，制訂評定量劃，確定關(guān)鍵評定對象、評定程序及關(guān)鍵評定方法。3、依據(jù)委托評定資產(chǎn)特點(diǎn)將評定人員分為各工作小組，各小組分別負(fù)責(zé)對被評定單位申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行清查和評定。（二）資產(chǎn)清查階段1、資產(chǎn)評定申報(bào)明細(xì)表填報(bào)依據(jù)委托評定資產(chǎn)特點(diǎn)，有針對性地指導(dǎo)被評定單位進(jìn)行資產(chǎn)清查和填報(bào)資產(chǎn)評定申報(bào)明細(xì)表。2、評定對象真實(shí)性和正當(dāng)性查證依據(jù)被評定單位提供資產(chǎn)評定申報(bào)明細(xì)表，評定人員到實(shí)物存放現(xiàn)場逐項(xiàng)進(jìn)行清查和核實(shí)，以確定其客觀存在；查閱、搜集委估資產(chǎn)權(quán)屬證實(shí)文件等資料，以核實(shí)其法律權(quán)屬正當(dāng)性；3、賬面價(jià)值組成調(diào)查依據(jù)被評定單位資產(chǎn)特點(diǎn)，查閱相關(guān)會計(jì)憑證和會計(jì)賬簿及決算資料，了解被評定單位申報(bào)評定資產(chǎn)價(jià)值組成情況。4、評定資料搜集向被評定單位提交和此次評定相關(guān)資料清單，指導(dǎo)其進(jìn)行資料搜集和準(zhǔn)備。（三）評定估算階段1、各專業(yè)組評定人員在被評定單位專業(yè)技術(shù)人員配合下，分別到實(shí)物存放現(xiàn)場對各項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行勘察和清點(diǎn)，具體情況以下：評定人員在企業(yè)相關(guān)人員配合下，對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，并查閱其相關(guān)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)、大修統(tǒng)計(jì)，填寫現(xiàn)場判定作業(yè)表，和企業(yè)管理人員和工程技術(shù)人員進(jìn)行交流，了解房屋、維修制度和利用情況。在充足調(diào)查和了解基礎(chǔ)上，結(jié)合所搜集資料進(jìn)行綜合分析，確定實(shí)物資產(chǎn)成新率。2、各專業(yè)組評定人員分別進(jìn)行市場調(diào)查，廣泛搜集和評定對象相關(guān)市場交易價(jià)格信息，對所搜集信息資料進(jìn)行歸類整理和全方面分析。3、選擇合理評定方法對委估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行測算，并依據(jù)多種系數(shù)調(diào)整后得出其評定值。4、依據(jù)評定工作情況，得出初步結(jié)果，聽取教授意見，確定無重評、漏評事項(xiàng)，分析意見，修改完善。（四）評定匯總、提交匯報(bào)階段將各專業(yè)組對各個評定對象評定結(jié)果匯總。根據(jù)我單位資產(chǎn)評定規(guī)范化要求，組織各專業(yè)組組員編制相關(guān)資產(chǎn)評定技術(shù)說明。評定結(jié)果、資產(chǎn)評定匯報(bào)書、評定技術(shù)說明按我單位要求程序在項(xiàng)目責(zé)任人審核基礎(chǔ)上進(jìn)行三級復(fù)核，最終出具正式匯報(bào)并提交委托方。(一)、基礎(chǔ)假設(shè)公開市場假設(shè)：公開市場是指充足發(fā)達(dá)和完善市場條件，是一個有自愿買者和賣者競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者地位是平等，相互全部有獲取足夠市場信息機(jī)會和時間，買賣雙方交易行為全部是在自愿、理智而非強(qiáng)制或不受限制條件下進(jìn)行。(二)、通常假設(shè)：1、國家對被評定單位所處行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)和政策在預(yù)期無重大改變；2、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境及經(jīng)濟(jì)發(fā)展除社會公眾已知改變外，在預(yù)期無其它重大改變；3、國家現(xiàn)行銀行信貸利率、外匯匯率變動能保持在合理范圍內(nèi)；4、國家現(xiàn)在稅收制度除社會公眾已知改變外，無其它重大改變；5、無其它人力不可抗拒及不可估計(jì)原因重大不利影響；6、被評定企業(yè)會計(jì)政策和核實(shí)方法基準(zhǔn)以后無重大改變；7、此次評定測算各項(xiàng)參數(shù)取值均未考慮通貨膨脹原因，價(jià)格均為不變價(jià)；8、被評定單位經(jīng)營模式?jīng)]有發(fā)生重大改變；（三）、尤其假設(shè)1、對于此次評定匯報(bào)中被評定資產(chǎn)法律描述或法律事項(xiàng)，本單位按準(zhǔn)則要求進(jìn)行通常性調(diào)查。除在工作匯報(bào)中已經(jīng)有揭示以外，假定評定過程中所評資產(chǎn)權(quán)屬為良好和可在市場上進(jìn)行交易。2、本評定匯報(bào)中全部或部分價(jià)值評定結(jié)論所依據(jù)信息資料是由委托方及其它各方提供，本單位只是按評定程序進(jìn)行了獨(dú)立審查，但對這些信息資料真實(shí)性、正確性不做任何確保。3、假設(shè)資產(chǎn)占有方所需由相關(guān)政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其它法律或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或能夠隨時取得或更新。4、假設(shè)資產(chǎn)占有方對納入此次評定范圍資產(chǎn)所做一切改良是遵守全部相關(guān)法律條款和相關(guān)上級主管機(jī)構(gòu)在其它法律、計(jì)劃或工程方面要求。5、本評定匯報(bào)中結(jié)論是在假定全部關(guān)鍵及潛在可能影響價(jià)值分析原因全部已在我們和被評定單位之間充足揭示前提下做出。十、評定結(jié)論評定后******于評定基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值總額為******元，大寫金額為******元整。委估資產(chǎn)具體情況請見《資產(chǎn)評定明細(xì)表》。委估資產(chǎn)具體情況請見《資產(chǎn)評定明細(xì)表》。十一、尤其事項(xiàng)說明：以下事項(xiàng)并非本單位注冊評定師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)可能影響評定結(jié)論，本評定匯報(bào)使用者對此應(yīng)尤其引發(fā)注意：1、本匯報(bào)未考慮該評定對象所負(fù)欠質(zhì)押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、費(fèi)、債項(xiàng)或法律糾紛等可能影響其評定價(jià)值任何限制。2、注冊資產(chǎn)評定師在被評定資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實(shí)和預(yù)期利益，同時和相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系或偏見。3、注冊資產(chǎn)評定師對評定對象法律權(quán)屬情況給了必需關(guān)注，但不對評定對象法律權(quán)屬作任何形式確保。4、對資產(chǎn)占有方存在可能影響資產(chǎn)評定價(jià)值瑕疵事項(xiàng)，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說明而評定人員依據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)通常不能得悉情況下，本評定機(jī)構(gòu)及評定人員不負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5、委托方對申報(bào)材料負(fù)完全法律責(zé)任，對所填報(bào)資產(chǎn)完整性、正當(dāng)性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，委托方對其提供文件資料真實(shí)性負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。6、評定人員在評定過程中未考慮委估資產(chǎn)在購置過程中產(chǎn)生負(fù)債問題。7、評定基準(zhǔn)以后、使用期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生改變時，應(yīng)依據(jù)原評定方法對資產(chǎn)額進(jìn)行對應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評定方法為成本法時，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變，并對資產(chǎn)評定價(jià)產(chǎn)生顯著影響時，委托方應(yīng)立即聘用評定機(jī)構(gòu)重新確定評定價(jià)。假如評定工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著改變，無法改變評定基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時，應(yīng)進(jìn)行對應(yīng)調(diào)整。8、附件和其匯報(bào)正文配套使用方有效。十二、評定匯報(bào)使用限制說明1、此次評定結(jié)果是對******日這一評定基準(zhǔn)日被評定資產(chǎn)價(jià)值客觀公允反應(yīng)，我單位對這一基準(zhǔn)日以后被評定資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大改變不負(fù)任何責(zé)任。2、本評定結(jié)果是反應(yīng)評定對象在此次評定目標(biāo)下，依據(jù)公開市場標(biāo)正確定現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮未來可能負(fù)擔(dān)抵押擔(dān)保事宜，和特殊交易方可能追加付出價(jià)格等對其評定