中房集團湖南建設發展有限公司新開鋪路423#地塊棚改項目房屋拆除勞務服務招標文件閑置房地產商業運營及物業服務項目招標文件招標代理編號：HNZXC-2022-005招標人：湖南金陽新城建設發展集團有限公司招標代理機構：湖南中詢項目管理有限公司二○二二年六月閑置房地產商業運營及物業服務項目招標文件PAGE60目錄TOC\o"1-4"\h\z\u第一章 招標公告 1一、 招標項目信息 1二、 投標人的資格條件 1三、 獲取招標文件的時間、地點及方式 1四、 投標截止時間和開標時間及地點 2五、 發布公告的媒介 2六、 聯系人及聯系方式 2第二章 招標文件前附表 3第三章 投標須知 7一、 說明 71.適用范圍 72.定義 73.投標人的資格要求 74.投標費用 75.服務授權委托 76.聯合體投標 8二、 招標文件 87.招標文件的構成 88.招標文件的提供期限 89.偏離 910.招標文件的澄清與修改 911.延長投標截止時間和開標時間 9三、 投標文件 912.投標語言 913.計量單位 914.投標文件的組成 915.投標報價 1016.備選方案 1017.投標人的資格證明文件 1118.投標服務符合招標文件規定的證明文件 1119.投標保證金 1120.投標有效期 1121.投標文件的簽署 12四、 投標文件的遞交 1222.投標文件的密封和標記 1223.投標文件的遞交 1224.投標文件的修改和撤回 1225.串通投標行為 13五、 開標和評標 1326.開標 1327.評標委員會 1328.評標 14六、 中標信息公布 1429.中標信息公布 14七、 合同簽訂 1430.中標結果通知 1431.履約擔保 1432.簽訂合同 14八、 其他規定 1433.招標代理服務費 1434.其他規定 14第四章 評標方法及標準 15一、 總則 151.1 評標委員會 151.2 評標方法 15二、 評標程序 152.1 投標文件的初步評審 152.2 無效投標 152.3 廢標的規定 152.4 澄清有關問題 152.5 比較與評價 162.6 推薦中標候選人名單 16三、 評標附件 17表1資格性審查表 17表2符合性審查表 17表3澄清、說明、補正事項紀要表 18表4商務、技術、價格評分表 18第五章 合同格式條款 21第六章 服務需求 25第七章 投標文件的組成 27封面 28一、 投標函 29二、 投標保證金 30三、 開標一覽表 31四、 投標人資格證明文件 33附件4-1法定代表人身份證明 33附件4-2法定代表人授權書 34附件4-3投標人資格聲明 35附件4-4投標人基本情況表 36附件4-5投標人法人營業執照復印件 36附件4-6聯合體協議 37五、 工作方案及說明（服務） 38附件5-1 工作方案及說明（服務） 38附件5-2 擬投入的服務團隊人員配備情況表 39六、 商務、技術條款響應/偏離表 40七、 服務響應方案 41八、 招標文件規定的其他資料 42 招標公告閑置房地產商業運營及物業服務項目招標公告湖南中詢項目管理有限公司受湖南金陽新城建設發展集團有限公司的委托，對閑置房地產商業運營及物業服務項目進行招標采購，歡迎符合資格條件并對此有興趣的投標人前來投標。招標項目信息項目名稱：閑置房地產商業運營及物業服務項目項目概況：包含安陽家園一期、安陽家園二期、撈刀河安置區、水山安置區、陶然溪1號棟項目，總建筑面積為13600.38㎡。項目負責人：李靈芝、汪潔聯系電話15173192388招標方式：公開招標1.6項目預算：1.待經營房產（11735.02㎡）：中標人負責項目招商運營，包括但不限于業態規劃、商業改造、招商運營、市場管理、前期資產盤點整理、非法占用資產清理、租賃合同簽訂、租金及相關費用收繳，對達到出售條件房屋按采購人要求提供營銷服務等。中標人自主經營，自負盈虧。五年中標人向招標人一次性上繳運營管理費不低于185.7萬元(其中安置區10333.4㎡不低于99.8萬元，陶然溪1號棟1401.62㎡不低于85.9萬元）。2.已經營房產（1865.36㎡）：招標人已經營（已出租）房產由中標人負責提供物業管理（包括但不限于安全管理、租金催繳、退租手續辦理、續租合同簽訂等物業服務），招標人按照不高于1.2元/㎡·月向中標人支付物業管理費，費用以實際出租面積*中標單價按年度進行結算（每年年末依據《考核評分表》進行支付）。注：運營管理期間，已出租房產退租且空置時間達半年的，招標人可將該部分房產交由中標人經營管理，中標人按退租空置的建筑面積參照安置區中標運營管理費單價當年年末一次性支付運營管理費至招標人。（計算公式：空置建筑面積×運營管理時間×安置區中標運營管理費/10333.4/5/365計算），招標人不再就該部分退租房產向乙方支付物業管理費。1.7招標項目內容與服務要求：詳見本招標文件第六章“服務需求”。投標人的資格條件投標人必須具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。信用要求：招標人不接受在國家企業信用信息公示系統（/)中被列入嚴重違法企業名單的或在“信用中國網站”（）被列入失信被執行名單的投標人參與本項目投標。本次招標不接受聯合體投標。與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本項目投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本招標項目的投標。注：按照本招標文件第四章“評標方法及標準”中“評標附件”——“表1資格性審查表”的要求提供相關資料。獲取招標文件的時間、地點及方式凡符合投標資格要求并有意參加投標者，請于2022年6月24日9:30前登錄《長沙市政府采購網》（/liuyang/）、《國家級瀏陽經濟技術開發區》網站（http:\\\）免費下載招標文件。各投標人自行在以上網站下載或查閱招標相關文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏采購人、采購代理機構概不負責。投標截止時間和開標時間及地點投標截止時間及開標時間：2022年6月24日9：30投標文件送達及開標地點：瀏陽經開區康寧路紫星廣場政務中心（管委會對面）三樓305開標室(指定地點)逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。發布公告的媒介本次招標公告及中標公示將在《長沙市政府采購網》（/liuyang/）、《國家級瀏陽經濟技術開發區》網站（http:\\\）官網上發布。聯系人及聯系方式采購人：湖南金陽新城建設發展集團有限公司聯系人：郭先生電話址：瀏陽經濟技術開發區康平路159號（原國稅局）采購代理機構：湖南中詢項目管理有限公司地址：瀏陽市關口街道辦事處復興中路18號3樓302室聯系人：汪女士、李女士電話1538809079招標文件前附表表中采用的條款用“■”標示條款號條款名稱編列內容規定第三章投標須知一、說明第三章第1.1款招標項目閑置房地產商業運營及物業服務項目第三章第2.1款招標人采購人：湖南金陽新城建設發展集團有限公司聯系人：郭先生電話址：瀏陽經濟技術開發區康平路159號（原國稅局）第三章第2.2款招標代理機構采購代理機構：湖南中詢項目管理有限公司地址：瀏陽市關口街道辦事處復興中路18號3樓302室聯系人：汪女士、李女士電話15388090797第三章第3.1款投標人資格條件詳見第一章“招標公告”注：按照本招標文件第四章“評標方法及標準”中“評標附附件”——“表1資格性審查表”的要求提供相關資料第三章第6.1款聯合體投標■不接受□接受二、招標文件第三章第7.3款信息發布媒體詳見第一章“招標公告”第三章第8.1款招標文件的提供期限詳見第一章“招標公告”第三章第8.2款購買招標文件時應提供的資料詳見第一章“招標公告”第三章第9.3款一般條款允許偏離的最高項數一般商務和技術條款偏離項數之和≥10項將導致無效投標第三章第9.4款條款數（最高項數）的統計方法招標文件中標注“★”符號的條款為實質性要求條款（即重要條款），未用上述文字規定或符號標注的條款為非實質性要求條款（即一般條款）。一般條款累加統計。第三章第10.1款提交投標文件截止時間（開標時間）詳見第一章“招標公告”三、投標文件的編寫第三章第15.3款備選方案■不接受□接受第三章第15.4款項目預算詳見第一章“招標公告”，不高于采購預算的，超過視為無效投標，不低于采購預算的，低于視為無效投標。第三章第19.1款投標保證金■不要求提供□要求提供第三章第20.1款投標有效期90日（日歷日）第三章第21.1款投標文件副本份數4份（一正四副），另需遞交電子文檔1份（U盤形式）四、投標文件的遞交第三章第22.2款封套上應載明的信息閑置房地產商業運營及物業服務項目投標文件招標代理編號：HNZXC-2022-005在2022年6月24日9時30分之前不得啟封投標人名稱（加蓋公章）：第三章第23.1款投標文件的遞交地點詳見第一章“招標公告”五、開標和評標第三章第26.2款其他唱標內容無七、合同簽訂第三章第31.1款履約擔?！醪灰筇峁?要求提供，中標人在簽訂合同前向招標人繳納履約保證金，具體金額為投標人所報運營管理費的中標金額的6%，待項目驗收完成后，履約保證金轉為質保金，按質保期分年度無息退還。九、其他規定第三章第33.1款招標代理服務費招標代理機構按與招標人簽訂的代理協議收取代理服務費，招標代理服務費由招標人支付。第三章第34.1款企業信用查詢信用信息查詢的查詢渠道：“國家企業信用信息公示系統”（/)“信用中國網站”（）信用信息查詢的截止時點：至本項目投標截止時間止。信用信息查詢記錄的具體方式：由招標人或招標代理機構在規定的查詢渠道進行查詢。信用信息查詢記錄證據留存的具體方式：查詢記錄的網上打印件。信用信息的使用規則：留存備查。第三章第34.2款其他規定第四章評標方法及標準第四章第2.6.3款推薦的中標候選人數量1～3名第五章合同格式條款項目現場招標人指定位置履行合同的時間、地點及方式服務期：5年。履行合同地點：招標人指定地點。履行合同方式：見本招標文件第六章“服務需求”。合同支付方式和條件詳見合同支付條款。服務響應時間接到招標人通知后能在8小時內作出響應，24小時內開展服務工作。合同服務期限內完成服務內容。解決爭議的方式□仲裁■訴訟，在招標人所在地訴訟機構合同未盡事項協商解決投標須知說明適用范圍1.1本招標文件僅適用于第二章“招標文件前附表”中所敘述的招標項目。定義2.1“招標人”系指依法進行本項目招標的國家機關、事業單位、團體組織。本招標項目的招標人名稱、地址、電話、聯系人見招標文件前附表。2.2“招標代理機構”系指接受招標人委托，代理本招標投標項目的招標代理機構。本招標項目的招標代理機構名稱、地址、電話、聯系人見招標文件前附表。2.3“投標人”系指響應招標、參加投標競爭的法人、其他組織或自然人。2.4“貨物”系指投標人按招標文件要求,向招標人提供的各種形態和種類的物品，包括原材料、設備、產品(包括軟件)及相關的其備品備件、工具、手冊及其它技術資料和材料。2.5“服務”系指招標文件規定投標人須承擔的系統集成、安裝、調試、技術協助、校準、培訓以及其它類似的義務。投標人的資格要求3.1投標人應當符合招標文件前附表中規定的資格條件要求；3.2投標人不得存在下列情形之一：（l）與招標人或招標代理機構存在隸屬關系或者其他利害關系。（2）投標人或者其法定代表人、董事、監事、高級管理人員因經營活動中的違法行為受到行政處罰，但警告和罰款額在三萬元以下的行政處罰除外；（3）投標人或者其法定代表人、董事、監事、高級管理人員因經營活動中的違法行為受到刑事處罰。3.3法定代表人或者負責人為同一人或者存在控股、管理關系的兩個以上投標人，不得參加同一項目投標。投標費用4.1投標人應自行承擔所有參與投標的相關費用，不論投標的結果如何，招標人或者招標代理機構均無義務和責任承擔這些費用。服務授權委托5.1投標人代表不是投標人的法定代表人，應持有授權委托書，并附法定代表人身份證明。聯合體投標6.1除招標文件前附表另有規定，本項目不接受聯合體投標。6.2本章第6.1款規定投標人以聯合體形式投標，除應符合本章第3.2款、第3.3款規定外，還應遵守以下規定：（l）聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務、合同工作量比例；（2）聯合體各方均應當符合本章第3.1款規定的投標人基本資格條件；（3）聯合體各方中至少應當有一方符合本章第3.1款規定的投標人特定資格條件；（4）聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再單獨參加或者與其他投標人組成新的聯合體參加同一項目的招標活動。（5）聯合體牽頭方應當符合本章第3.1款規定的投標人資格條件。招標文件招標文件的構成7.1招標文件共七章，各部分的內容如下：第一章招標公告第二章招標文件前附表第三章投標須知第四章評標方法及標準第五章合同格式條款第六章服務需求第七章投標文件組成7.2本章第10.1款對招標文件所作的澄清、修改，構成招標文件的組成部分。7.3招標代理機構將在招標文件前附表規定的信息發布媒體上發布本項目的相關信息，投標人應及時關注。7.4投標人應仔細閱讀招標文件的全部內容，按照招標文件要求編制投標文件。任何對招標文件的忽略或誤解不能作為投標文件存在缺陷或瑕疵的理由，其風險由投標人承擔。招標文件的提供期限8.1招標文件的提供期限自開始發出之日起不得少于五個日歷日。具體提供期限見招標文件前附表。8.2投標人應持招標文件前附表規定的資料購買招標文件。8.3招標文件的提供期限截止時，購買招標文件的投標人少于三家，招標代理機構可以延長招標文件的提供期限或者不再限制提供期限，或者修改招標文件，重新發布招標公告。延長招標文件的提供期限或者不再限制提供期限的，遵守本章第10.1款關于招標文件修改的規定。偏離9.1本條所稱偏離為投標文件對招標文件的偏離，即不滿足、或不響應招標文件的要求。偏離分為對招標文件的實質性要求條款偏離和對招標文件的一般商務和技術條款（參數）偏離。9.2除法律、法規和規章規定外，招標文件中標注“★”符號的條款為實質性要求條款（即重要條款），對其中任何一條的偏離，在評標時將其視為無效投標。未用上述文字規定或符號標注的條款為非實質性要求條款(即一般條款)。9.3第二章“招標文件前附表”、“合同格式條款”和第六章“服務需求”中的一般商務和技術條款（參數），在超出允許偏離的條款數（最高項數）時，在評標時將其視為無效投標。前述章節中一般商務和技術條款允許偏離的最高項數見招標文件前附表。9.4本章第9.3款所稱條款數（最高項數）的統計方法見招標文件前附表。招標文件的澄清與修改10.1招標人或者招標代理機構可以對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的內容可能影響投標文件編制的，招標人或者招標代理機構應當在招標文件前附表規定的提交投標文件截止時間十五日前，以書面形式通知所有獲取招標文件的潛在投標人，標截止時間不足十五日，將相應順延投標截止時間，并在本章第7.3款指定的媒體上發布更正公告。10.2如果澄清或者修改發出的時間距本章第10.1款規定的投標截止時間不足十五日，將相應順延投標截止時間。延長投標截止時間和開標時間11.1招標代理機構可以視招標具體情況延長投標截止時間和開標時間，并將變更時間書面通知所有招標文件收受人，并在本章第7.3款指定的媒體上發布更正公告。投標文件投標語言12.1投標人提交的投標文件及投標人與招標代理機構就有關投標的所有來往函電均使用中文。投標人可以提交其它語言的資料，但應附有中文注釋，有差異時以中文為準。計量單位13.1所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。投標文件的組成14.1投標文件由以下部分組成：投標函開標一覽表投標人資格證明文件工作方案及說明（服務）商務、技術條款響應/偏離表服務響應方案招標文件規定的其他資料14.2投標文件內容及題目的編排順序和編號按本章第14.1款要求的結構。14.3投標人無論中標與否，其投標文件不予退還。14.4投標人如有投標優惠，涉及價格的，應當直接在開標一覽表的投標報價中給出(即投標報價中己包含價格折扣)；涉及商務、技術內容的，應當在商務條款響應/偏離表或技術規格、參數響應/偏離表中填寫。投標報價15.1投標人應按招標文件規定的服務要求、責任范圍和合同條件，以人民幣進行報價。15.2投標人應按開標一覽表和分項價格表的內容和格式要求填寫各項服務的分項價格和總價。投標總價中不得包含招標文件要求以外的內容，否則，在評標時不予核減。投標總價中也不得缺漏招標文件所要求的內容，否則，在評標時將其視為無效投標。15.3除招標文件前附表允許提交備選方案外，投標人對每種服務只允許有一個報價，不接受選擇性報價，否則，在評標時將其視為無效投標。15.4投標人的物業管理費用投標單價不得超過招標項目預算1.2元/㎡，運營管理費用投標報價不得低于招標項目預算185.7萬元/5年。招標項目預算見招標文件前附表。15.5投標文件中標明的價格在合同執行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。任何包含價格調整要求和條件的投標，在評標時將其視為無效投標。15.6投標人的價格折扣（價格變更聲明）應當直接在開標一覽表的投標報價中給出。備選方案16.1除本章第15.3款另有規定外，本招標項目不接受備選方案投標。16.2本章第15.3款規定接受備選方案投標時：（1）投標人在投標文件中只能提交一個備選方案并注明主選方案，且備選方案的投標報價不得高于主選方案。如果投標人在投標文件中提交兩個以上備選方案或未注明何為主選方案，在評標時將其視為無效投標。（2）在評標時，評標委員會僅對主選方案進行評標。（3）備選方案應當在開標一覽表列出。投標人的資格證明文件17.1投標人應提交滿足本章第3.1款規定的資格條件要求的證明文件,該證明文件作為投標文件的一部分。17.2如果投標人為聯合體，則應提交聯合體各方資格證明文件、聯合體協議。否則，在評標時將其視為無效投標。投標服務符合招標文件規定的證明文件18.1投標人應當提交其擬供的合同項下提供的服務符合招標文件規定的證明文件,該證明文件作為投標文件的一部分。18.2投標人在所提供的服務內容中應當說明參數（服務方案、內容）及人員配置等。18.3上述證明文件可以是文字資料、圖紙和數據，并對照招標文件第六章“服務需求”，逐條說明所提供服務對招標文件的技術規格條文的響應與偏離。投標保證金19.1招標文件前附表規定交納投標保證金的，投標人應以支票、匯票、本票等非現金形式，在本章第10.1款規定的投標截止時間前，向招標代理機構提交不超過招標項目預算百分之二的投標保證金(數額采用四舍五入，計算至元)。投標保證金有效期應與本章第20.1款規定的投標有效期一致。投標人未按照招標文件要求提交投標保證金的，招標代理機構應當拒絕接收投標人的投標文件或評標委員會在評標時將其視為無效投標。19.2聯合體投標的，可以由聯合體中的一方或者共同提交投標保證金。以一方名義提交投標保證金的，對聯合體各方均具有約束力。19.3未中標的投標人的投標保證金，將在中標通知書發出后五個工作日內無息退還。19.4中標的投標人的投標保證金，將在合同簽訂后五個工作日內無息退還。19.5有以下情形之一的，投標保證金將不予退還，予以沒收：（1）投標人在本章第20.1款規定的投標有效期內撤回或修改投標文件；（2）投標人虛假投標；（3）不按招標文件規定簽訂合同；（4）投標人有串通投標的行為；（5）不符合法律、法規及招標文件規定。投標有效期20.1投標有效期見招標文件前附表，在此期間投標文件對投標人具有法律約束力，以保證招標人有足夠的時間完成評標、定標以及簽訂合同。投標有效期從本章第10.1款規定的投標截止之日起計算。投標有效期不足的，在評標時將其視為無效投標。20.2特殊情況需延長投標有效期的，招標代理機構可于投標有效期屆滿之前，要求投標人同意延長有效期，招標代理機構的要求與投標人的答復均應為書面形式。投標人拒絕延長的，其投標在原投標有效期期屆滿后將不再有效，但有權收回其投標保證金；投標人同意延長的，應相應延長其投標保證金的有效期，但不允許修改或撤回投標文件。投標文件的簽署21.1投標文件正本一份，副本份數見招標文件前附表。正本和副本的封面應注明“正本”或“副本”的字樣，當正本和副本不一致時，以正本為準。21.2投標文件應用不褪色的材料打印或書寫，并在招標文件要求簽字、蓋章處蓋單位章和由法定代表人或其授權代理人簽字。投標文件中的任何行間插字、涂改和增刪，改動之處應加蓋單位章或由投標人的法定代表人或其授權代理人簽字確認。不按上述要求蓋章和簽字的，在評標時將其視為無效投標。投標文件的遞交投標文件的密封和標記22.1投標文件按正本和副本分別包裝，注明“正本”或“副本”，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章或由法定代表人或其授權代理人簽字。22.2投標文件封套或外包裝上應載明的內容見招標文件前附表。22.3投標文件如果未按上述規定密封和標記，招標代理機構應當拒絕接收。22.4投標人應將開標一覽表單獨密封,并在小密封袋上標明開標一覽表字樣,然后再裝入投標文件正本密封袋中。投標文件的遞交23.1投標文件不論派人送交還是通過郵寄遞交,都應在本章第10.1款規定的投標截止時間之前送到招標文件前附表指定的地點。23.2逾期送達或未送達指定地點的投標文件，招標代理機構應當拒絕接收。投標文件的修改和撤回24.1在本章第10.1款規定的投標截止時間前，投標人可以書面形式修改、補充或撤回己遞交的投標文件，但應以書面形式通知招標代理機構。24.2修改、補充的內容為投標文件的組成部分。修改、補充的投標文件應按本章第22、23、規定編制、簽署、密封、標記和遞交，并標明“修改、補充”字樣。24.3投標人撤回投標文件的，招標代理機構自收到投標人書面撤回通知之日起五日內退還已收取的投標保證金。串通投標行為投標人有以下情形之一的，可認定其有串通投標行為，中標無效：（一）不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；（二）不同投標人委托同一單位或者個人辦理投標事宜；（三）不同投標人的投標文件載明的項目管理成員或者聯系人員為同一人；（四）不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規律性差異；（五）不同投標人的投標文件相互混裝；（六）不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出。開標和評標開標26.1招標代理機構在本章第10.1款規定的投標截止時間(開標時間)和本章第23.1項規定的地點組織公開開標，并邀請所有投標人法定代表人或其授權代理人參加。參加開標的投標人代表應簽名以證明其出席。26.2開標時，公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱；由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況；經確認無誤后，由招標代理機構當眾拆封投標文件，宣讀投標人名稱、投標價格、本章第15.3款規定的備選方案和招標文件前附表規定的投標文件的其他主要內容，并記錄在案。26.3開標時，如唱標人宣讀的內容與投標文件不一致時，投標人代表應當當場提出。未宣讀的投標價格和本章第16.3款規定的備選方案等實質性內容，評標時不予承認。26.4投標人代表、招標人代表、招標代理機構代表、監督人（如果在現場）、記錄人等有關人員在開標記錄上簽字確認。26.5開標時，投標文件中開標一覽表內容與投標文件中分項價格表內容不一致的，以開標一覽表為準。26.6投標人有權要求開標人員回避，回避的請求應當當場提出，同時說明回避的原因。26.7投標人對開標過程及開標結果有異議應當場提出，事后不予受理。評標委員會27.1評標由招標人或招標代理機構依法組建的評標委員會負責，評標委員會由招標人的代表和技術、經濟等方面的專家組成。27.2評標委員會成員與投標人存在利害關系的，應當回避。評標28.1評標委員會按照第四章“評標方法及標準”規定的評標方法、評審因素、標準和程序以及有關法律、法規及規章對投標文件進行評審。中標信息公布中標信息公布29.1中標人確定后，中標信息將在本章第7.3款指定的媒體上公布。合同簽訂中標結果通知30.1在本章第20.1款規定的投標有效期內，招標代理機構將以書面形式向中標投標人發出《中標通知書》。中標通知書對招標人和中標投標人具有同等法律效力。履約擔保31.1中標人在收到招標代理機構的《中標通知書》后十日內，需向招標人提交履約擔保的，應按照招標文件前附表的規定提交。聯合體中標的，履約擔保由聯合體各方或聯合體中牽頭人的名義提交。31.2中標人沒有按照本章第31.1款規定提交履約擔保的，視為放棄中標，其投標保證金不予退還。簽訂合同32.1招標人應自中標通知書發出之日起三十日內，按中標通知書指定的時間、地點與中標人簽訂合同。32.2招標文件、中標人的投標文件均為簽訂合同的依據。32.3中標人應當按照合同約定履行義務。中標人不得向他人分包中標項目。其他規定招標代理服務費33.1中標人應按招標文件前附表規定交納招標代理服務費。其他規定34.1招標文件的企業信用查詢見招標文件前附表。34.2招標文件的其他規定見招標文件前附表。評標方法及標準總則評標委員會評標由依法組成的評標委員會負責。評標方法評標方法：綜合評估法，即投標文件能夠最大限度的滿足招標文件規定的各項綜合評價標準且經評審得分最高的投標人為中標候選人的評標方法。評標因素：價格、技術、財務狀況、信譽、業績、服務、對招標文件的響應程度，以及相應的比重或者權值等，但不包括第三章“投標須知”第3.1款規定的投標人資格條件。評標程序投標文件的初步評審初步評審分為資格性檢查和符合性檢查。資格性檢查根據法律法規和招標文件的規定，開標結束后評標委員會投標人的資格進行審查，合格投標人不足3家的，不進入下一輪評標環節。評審內容詳見后頁“表1資格性審查表”符合性檢查依據招標文件的規定，開標結束后評標委員會從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行審查，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。評標委員會決定投標文件的響應性只根據投標文件真實無誤的內容，而不依據外部的證據，但投標文件有不真實、不正確的內容時除外。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標成為實質上響應的投標。進行符合性審查合格投標人不足3家的，不進入下一輪評標環節。評審內容詳見后頁“表2符合性審查表”無效投標投標文件不滿足本章“表1資格審查表”及“表2符合性審查表”時按照無效投標處理。廢標的規定有下列情形之一時，評標委員會應予廢標，并將理由通知所有投標人。符合初步評審的投標人或者對招標文件作實質性響應的投標人不足三家的；出現影響采購公正的違法、違規行為的；因重大變故，采購任務取消的。澄清有關問題對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會將以書面形式通知投標人作出必要的澄清、說明，但不得超出投標文件的范圍或對投標文件做實質性的修改（計算錯誤修正除外）。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明。投標人不得對下列內容其進行澄清或補充：開標時，未宣讀的投標價格、價格折扣和第三章“投標須知”第15.3款允許提交的備選方案等實質性內容。不滿足第一章投標須知第9條規定的實質性要求的投標文件內容，投標文件報價出現前后不一致的，除招標文件另有規定外，按照下列規定修正：投標文件中開標一覽表（報價表）內容與投標文件中相應內容不一致的，以開標一覽表（報價表）為準；大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；單價金額小數點或者百分比有明顯錯位的，以開標一覽表的總價為準，并修改單價；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準。修正后的報價經投標人確認后產生約束力，投標人不確認的，其投標無效。投標人的澄清、說明或者補正應該采用書面形式，由法定代表人或其授權代理人簽字，并按評標委員會的通知要求遞交。有效的書面澄清材料，是投標文件的補充材料，成為投標文件的組成部分。比較與評價評標委員會應按照招標文件中規定的評標方法、標準和評標因素，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行評估，綜合比較與評價。評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料；投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會應當將其作為無效投標處理。評標時，評標委員會各成員應當獨立對每個投標人的投標文件進行評審、評分，然后匯總每個投標人每項評分因素的得分。推薦中標候選人名單按評審后得分由高到低順序排列。得分相同的，按投標報價由低到高順序排列。得分且投標報價相同的并列。投標文件滿足招標文件全部實質性要求，且按照評審因素的量化指標評審得分最高的投標人為排名第一的中標候選人。當排名的中標候選人存在并列情況時，由評標委員會采取隨機抽取的方式確定排序。評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價，有可能影響產品質量或者不能誠信履約的，應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明，必要時提交相關證明材料;投標人不能證明其報價合理性的，評標委員會應當將其作為無效投標處理。按順序由排在后面的中標候選投標人遞補，以此類推。本次招標推薦的中標候選人數量見第二章“招標文件前附表”。評標附件表1資格性審查表序號檢查項目投標人12345投標文件的密封法定代表人身份證明原件（法定代表人親自參加投標）或法定代表人授權書投標人法人營業執照復印件招標文件、法律、法規規定的其他條件結論備注1、上述內容合格用“√”表示，不合格用“×”表示；2、以上內容有一項不合格的，則初步評審的綜合評定結果為不合格表2符合性審查表序號檢查項目投標人12345投標有效期投標文件的簽署、蓋章投標人遞交的投標報價唯一性投標報價詳細說明表投標范圍是否招標文件要求不滿足招標文件中用“拒絕”、“不接受”、“無效”、“不得”等文字規定或標注“★”符號的條款一般商務和技術條款偏離項數之和≥10項將導致無效投標投標文件中沒有招標人不能接受的條件不符合法律、法規和招標文件規定的結論備注1、上述內容由“合格”和“不合格”表示。2、以上內容有一項不合格的，則初步評審的綜合評定結果為不合格。表3澄清、說明、補正事項紀要表序號投標人投標文件中需要澄清的頁次對投標文件中含義不明確對同類問題表述不一致明顯文字和計算錯誤的內容12表4商務、技術、價格評分表評審因素權值評分標準價格(30)301、物業管理費（5分）：以經評委會一致認定滿足招標文件要求且價格最低的評標價為評標基準價，其價格得分計5分。其他投標人的價格得分統一按公式計算：報價得分＝評標基準價÷評標價×5，此小項最高得分為5分。2、運營管理費（25分）：以經評委會一致認定滿足招標文件要求且價格最高的評標價為評標基準價，其價格得分計25分。其他投標人的價格得分統一按公式計算：報價得分＝評標價÷評標基準價×25，此小項最高得分為25分。技術（40）資產運營與物業管理方案4資產運營整體分析：依據投標方對資產項目的內容、狀況、難點進行分析。根據分析結論完整性、科學性、針對性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非?？茖W合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4資產運營實施方案：依據投標方對資產運營項目的工作目標、財務收支測算、具體實施方法。根據方案的完整性、科學性、針對性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非常科學合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4資產運營的前期投入方案：依據投標方對資產運營的前期裝修投入、物資人員準備。根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非常科學合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4資產運營營銷方案：依據投標方對資產運營的前期宣傳策劃、案場準備、租賃銷售管理。根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非?？茖W合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4資產運營質量方案：根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非常科學合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4衛生保潔方案：根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非?？茖W合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4維修維護方案：根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非?？茖W合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4突發應急方案：根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非常科學合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4消防管理方案：根據方案的完整性、科學性進行綜合比較：1）方案非常全面、非常具體、非常科學合理，計4分；2）方案較完整、較具體、較科學合理，計3分；3）方案簡單、不詳細的，計2分；4）沒有提供不計分。4資產運營項目部人員專業配置齊全，人員數量滿足本項目實際需要且配置優秀的計4分、配置欠缺的每項扣1分、不滿足的不計分。商務（30）企業認證41、投標人具有GB/T24001—2016/ISO14001:2015環境管理體系認證的計1分；具有GB/T19001—2016/ISO9001:2015質量管理體系認證的計１分；具有GB/T28001—2011/OHSAS18001:2007職業健康安全管理體系認證的計1分，本項最多計3分；2、投標人獲得征信評價機構頒發的AAA級信用等級證書的計1分，獲得AA級計0.5分，獲得A級計0.3分，本項最多計1分。需提供有效期內的征信評價機構證書影印件并加蓋公章。注：以上認證須提供頒發的相關文件與證明（有效期內）的影印件并加蓋投標人公章，未提供或字跡不清無法辨認者不計分。企業榮譽61、投標人獲得縣級政府以上頒發的“促進就業獎”榮譽稱號的計2分；2、投標人近三年獲得縣市（區）級及以上公安局頒發的“保安服務工作成績突出集體”或“先進單位”榮譽的計2分，未提供不計分；3、投標人在縣市（區）級及以上行業行政主管部門所開展的行業服務等級評定工作中被評為優秀（A類）等級的計2分，良好的（B類）等級的計1分，其它不計分。注：以上榮譽須提供頒發的相關文件與證明的影印件并加蓋投標人公章，未提供或字跡不清無法辨認者不計分。項目榮譽61、投標人近五年內項目獲得縣市（區）級及以上行業行政主管部門頒發的類似“疫情防控先進項目”獎項的計2分；2、投標人近五年內項目獲得省級及以上行業部門頒發“五星級服務項目”榮譽的，每提供一個計2分；提供“四星級服務項目”榮譽的，每提供一個計1分；提供“三星級服務項目”榮譽的，每提供一個計0.5分；三星級以下不計分，同一項目不重復計分，最高計4分。注：以上榮譽須提供頒發的相關文件與證明的影印件并加蓋投標人公章，未提供或字跡不清無法辨認者不計分。項目負責人6擬任本項目的項目負責人:（1）具有全國物業管理項目經理證的計2分；（2）具有房屋租賃與資產運營管理項目類似業績的計2分；（3）獲得縣級及以上行政主管部門頒發的類似“先進個人”的計2分。注：提供擬任本項目的項目負責人在投標單位近三個月（2022年3月-2022年5月）的社保繳納證明，并提供以上相關證明材料和相關證書的復印件加蓋投標人公章，否則不計分。項目團隊人員4擬任本項目的其他人員：根據投標人針對本項目管理團隊（包含但不限于物業管理企業經理崗位證、電工操作證、安全員證、消防設施操作員或建（構）筑物消防員證等）的配備、服務人員資質、數量及經驗情況等方面分三個評價等級：所配備人員綜合實力強，優于本項目實施要求的計4分，所配備人員綜合實力較強，基本滿足項目實施要求的計2分，所配備人員綜合實力較差的計1分。注：提供擬任本項目的項目負責人在投標單位近三個月（2022年3月-2022年5月）的社保繳納證明，并提供以上相關證明材料和相關證書的復印件加蓋投標人公章，否則不計分。經營業績4投標人在近五年內具有房屋租賃與資產運營管理項目業績的，每提供一個計2分，計滿4分為止。注：以上業績提供合同影印件并加蓋投標人公章，否則不計分。合計100合同格式條款—PAGE—PAGE100—湖南金陽新城建設發展集團有限公司閑置房地產商業運營及物業服務項目運營管理合同二O二二年月日發包人：（以下簡稱甲方）承包人：（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，根據中標通知書就乙方運營管理甲方閑置房地產項目的商業運營管理和物業服務事宜，達成如下條款，以資雙方共同遵守。第一條：項目基本情況1、項目名稱：湖南金陽新城建設發展集團有限公司閑置房地產商業運營及物業服務項目2、項目概況：安陽家園一期、安陽家園二期、撈刀河安置區、水山安置區、陶然溪1號棟，總建筑面積為13600.38㎡。（其中已經營1865.36㎡，待經營11735.02㎡，詳見附件1）3、運營管理范圍：3.1商業招商運營管理：包括但不限于業態規劃、商業改造、招商運營、市場管理、前期資產盤點整理、非法占用資產清理、租賃合同簽訂、租金及相關費用收繳，對達到出售條件房屋按采購人要求提供營銷服務等。3.2物業管理：項目涉及所有房產的綜合物業管理、安全管理等。3.3其他工作（包含但不限于）：（1）安全管理工作完成對租戶身份核查、核對，巡查租戶安全用電、消防工作情況，發現問題，及時監督整改，制定突發事件的處理預案，做好安全防范管理及執行疫情防控工作，協助采購人做好宣傳類政策性工作。（2）文明創建與環境整治管理指導租戶做好門前環境衛生，確保符合小區管理規約與文明創建要求。（3）房屋與設備設施的管理工作包括但不限于加強對房屋質量工作、設備設施的良好狀態的檢查，落實租戶日常工作的檢查，督促租戶對專有部分維修，房屋與設備設施的日常維修維護工作。（4）其他委托內容①完成資產前期盤點及整理工作，采購人按現狀交付資產，乙方不得以其難以或無法利用而提出任何異議。②投標人對采購人已出租的房屋負責催收租金、建立臺賬、對拖欠租金與其他費用的租戶，及時下達文書，確保租金及時收繳到位。4、相關費用及收益：4.1項目截至2022年5月30日未出租房產，本合同運營管理期限屆滿前的租金收益由乙方收?。?.2項目截至2022年5月30日已出租房產（含租賃期限屆滿后的續租）（以下簡稱“甲方已出租房產”）租金收益由甲方收取，甲方向乙方支付已出租房產的物業管理費；4.3乙方向甲方一次性支付項目運營管理費。第二條：資金的支付本合同期限為5年，自年月日至年月日止。乙方支付甲方5年項目運營管理費為中標價格萬元，其中安置區萬元，陶然溪1號棟萬元。于合同簽訂后7日內一次性支付，期限屆滿另行商議。甲方已經營房產由乙方負責提供物業管理（包括但不限于安全管理、租金催繳、退租手續辦理、續租合同簽訂等），甲方按照元/㎡·月向乙方支付物業管理費，費用為每年年末依據《考核評分表》進行支付。本合同約定的運營管理期間，已出租房產退租且空置時間達半年的，招標人可將該部分房產交由中標人經營管理，中標人按退租空置的建筑面積參照安置區中標運營管理費單價當年年末一次性支付運營管理費至招標人。（計算公式：空置建筑面積×運營管理時間×安置區中標運營管理費/10333.4/5/365計算），招標人不再就該部分退租房產向乙方支付物業管理費。4、乙方負責提供營銷服務，包括但不限于維修改造包裝、宣傳推介、帶客看房、購房合同簽訂、資產過戶、權證辦理等相關服務，待完成資產過戶后，甲方按實際成交價根據如下比例向乙方支付提成：（1）安置區資產提成按總成交價2%計提。（2）陶然溪1號棟資產出售底價為720萬元（以2022年4月20日評估價為準），如出售的價格超過720萬元到800萬元（含800萬元）之間（不含稅費及過戶費用），則溢價部分按20%計取提成；如出售價格超過800萬元和900萬元（含900萬元）之間（不含稅費及過戶費用），溢價部分按30%計取提成；如出售價格在900萬元以上（不含稅費及過戶費用），溢價部分按50%計取提成。為免歧義，前述陶然溪1號棟的提成為分段計算，如出售價格為950萬元（不含稅費及過戶費用），提成計算公式為80×20%+100×30%+50×50%=71萬元。5、本合同期內，甲方除向乙方支付“甲方已出租房產”物業管理費以及按照前述約定支付資產過戶的提成費用（如有）之外，甲方不再向乙方支付任何費用。乙方就本合同的履約實行運營管理，自負盈虧。第三條：賬戶信息1、甲方指定收取運營管理費銀行賬戶：戶名：賬號：開戶行：2、乙方應在同簽訂后7日內一次性支付至甲方指定銀行賬戶，逾期支付的，視為乙方違約。第四條：維護維修責任1、質保期內：項目涉及房產乙方嚴格按照《湖南省住宅類物業項目物業服務導則》、《湖南省商業類物業項目物業服務導則》三級服務標準，提供涉及物業維護維修，在乙方履行了正常維保義務后，所發生的質量問題由原建設單位負責處理。2、質保期滿后：項目涉及房產符合啟用維修資金的維護維修事項，由乙方向甲方提出申請并完成相關工作；凡不符合啟用維修資金的維護維修事項，均由乙方負責并由乙方承擔相關費用。第五條：履約保證金的方式、支付及退還1、履約保證金為中標價格的6%，即人民幣（大寫）（￥萬元）。乙方收到中標通知書十日內以銀行轉賬的形式，向甲方指定銀行賬戶繳納履約保證金。2、甲方指定收取履約保證金的銀行賬戶：戶名：賬號：開戶行：3、本合同到期后，如未發生需按本合同約定扣除/不予退還履約保證金的情形，甲方退回乙方剩余履約保證金（不計利息）。第六條：雙方權利和義務甲方的權利1.1甲方每年度對乙方運營管理的商業運營及物業服務進行考核和評價，可根據考核情況對乙方下達整改通知，提出工作改進建議，已出租商鋪按照考核結果支付物業管理費等，《考核評分表》見附件2。1.2甲方有權查詢并復制項目運營相關資料（包含但不限于項目裝修改造、營銷支出費用票據等）。1.3甲方有權委托第三方行使甲方在本合同項下的權利，具體以相關委托協議為準。甲方的義務乙方商業招商運營及物業服務過程中，如需上級主管部門支持，甲方予以配合和協調。乙方的權利乙方擁有自主經營及管理的權利。4、乙方的義務4.1乙方負責完成資產前期盤點及整理工作，甲方按現狀交付資產，乙方參與投標即視為接受資產所有現狀，乙方不得以其難以或無法利用而提出任何異議。4.2乙方應該組建專業物業服務團隊及商業招商運營團隊，本合同簽訂之日起一個月內，向甲方提供商業運營和物業服務方案及質量承諾書，乙方所制定的方案不得損害小區業主利益，并及時向甲方備案；配合甲方對小區商業運營及物業服務的各項監督管理工作。4.3乙方負責承擔房產裝修改造及房產裝修建筑垃圾清運工作，并承擔相關費用。4.4乙方如需改變小區共用部位、共用設施的現狀或用途，須經甲方同意并報有關部門批準，所涉及的數據及資料報甲方存檔。4.5乙方應對商業門面招牌風格、規格尺寸進行有效管理，設計方案做到外觀整潔、大氣，招牌必須符合城管部門的要求，并向甲方報備。4.6乙方與第三方簽訂租賃合同期限不得超過本合同的有效期限，如確需超過本合同有效期限的，需與甲方協商一致并簽署三方協議。4.7乙方必須與甲方簽署安全責任書，乙方承諾自愿承擔運營管理期限內的所有安全責任，乙方法定代表人為項目安全生產第一責任人。4.8乙方承諾履行國家法律法規規定關于物業服務企業應承擔的其他責任。4.9乙方應將本項目的相關稅收繳納至瀏陽經開區稅務部門。第七條：違約責任1、任何一方違反本合同約定，除按合同向對方承擔違約責任外，還應賠償由此造成相對方的其他全部損失。2、甲方有權通過日常、專項檢查、年度評分等方式，對小區物業管理、服務質量及商業運營進行全過程監管。乙方如不能達到合同約定要求的，甲方可采取下達整改通知、扣減物業管理費、扣減履約保證金等方式進行處理。甲方的檢查、評分等并不構成乙方減輕或免除其運營管理期限內物業管理責任的理由。3、在本合同有效期內，乙方未按合同規定時限支付運營管理費、應歸甲方所有的租金等相關費用的，甲方有權解除本合同，乙方已交納的履約保證金不予退還。4、如甲方對乙方的考核得分S<90分時，乙方則按5000元/分的標準向甲方支付違約金（計算公式為（90-S）×5000元），乙方收到甲方送達的考核評分表后7日內，將款項支付至甲方指定賬戶，否則加倍從履約保證金中扣除。5、如乙方的物業管理連續四個季度當季考評得分低于80分的，甲方可啟動退出機制，終止本合同，合同終止后，乙方繳納的履約保證金不予退還，同時保留追償其他損失的權利。6、乙方如無故終止合同或不履行合同，甲方有權解除本合同，另乙方繳納的履約保證作為違約金支付給甲方，同時甲方還可就造成的損失向乙方追償，將乙方上報相關行政監管部門列入不誠信企業名單。第八條：合同的變更和解除1、本合同經雙方協商一致，可予以變更或解除。2、本合同經雙方一致同意解除的，雙方應于合同解除之日起30日內結清相關費用，甲方在乙方結清相關費用并退場后，于30日內退還剩余履約保證金（不計息）。3、如乙方在合同履行期間，考核得分均在80分以上，但由于客觀原因導致乙方無法繼續履行本合同，可向甲方書面提出合同解除申請，明確乙方應承擔的賠償責任，經甲方同意后，雙方可解除本合同；但乙方退出前必須繼續為項目提供服務，不得擅自降低服務質量、縮減服務內容。4、乙方退場時，必須確保項目正常運轉，已投入的設施及辦公用品（包含但不限于家具家電等）均不得撤走，與項目有關的所有資料，應無條件交付給甲方。5、乙方退場時，必須保證商業運營的正常交接，并與租戶結清所有費用，所有債務及損失均由乙方自行承擔。第九條：本合同的其他組成文件1、招標文件（含補充、修改文件）。2、乙方的投標文件（含澄清、補充文件）。3、合同附件（合同所有附件及招標文件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力）。第十條：其它條款1、本合同未盡事宜，雙方友好協商解決，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2、如因本合同履行過程中引起的爭議，雙方應首先友好協商解決，協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民法院起訴。3、甲乙雙方對本合同內容有保密的義務，除法律規定的情況外，未經另一方同意任何一方均不得向第三方泄露。4、本合同一式六份，雙方各執三份，經雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋雙方公章后生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定/委托代理人： 法定/委托代理人：聯系電話： 聯系電話：簽訂日期：簽訂日期：附件1：表1：待經營房地產明細表序號小區名稱門牌號房屋用途面積（m2）1撈刀河小區C1-01商業126.732C1-02商業122.693C1-04商業126.734C1-05商業115.485C1-06商業104.416C1-07商業113.437C1-08商業100.598C1-09商業95.939水山小區8棟4單元507住房120108棟4單元614住房6011安陽家園一期A10棟72號商業50.5412A8棟91號商業51.6913A8棟93-95號商業74.6614A7棟100號商業91.2215A7棟101號商業57.8216A7棟102號商業57.8217A7棟103號商業91.2218A6棟106號商業59.0819A6棟107號商業61.4120安陽家園一期A6棟108號商業61.4121A6棟109號商業76.5722A6棟110-111號商業84.2823A5棟112號商業61.9524A5棟113號商業61.9525A5棟115號商業64.5126A5棟116號商業64.5127A5棟118號商業64.928A5棟119號商業61.6629B7棟123號商業136.8830B7棟125號商業122.4431B7棟126號商業69.7732B6棟127號商業66.5833B6棟128號商業66.5834B6棟129號商業66.5835B6棟130號商業66.5836B6棟131號商業66.5837B6棟132號商業66.5838B6棟133號商業82.5339B6棟135號商業65.0240B5棟136號商業72.0241B5棟138號商業62.3542B5棟139號商業62.3543B5棟140號商業62.3544B5棟141號商業62.3545B5棟142號商業46B5棟143號商業62.6147幼兒園門面170-171號商業183.3848A2棟14號雜物間22.7749A3棟4號雜物間21.7450A3棟6號雜物間24.8651A3棟8號雜物間25.5552A3棟9號雜物間21.7453A4棟3號雜物間26.5554安陽家園一期A4棟5號雜物間19.3655A4棟7號雜物間30.6356A4棟9號雜物間26.5557A4棟7號車庫21.0958A5棟10號雜物間25.3859A5棟11號雜物間25.3860A5棟12號雜物間20.8261A6棟3號雜物間20.3862A6棟4號雜物間18.963A6棟3號車庫25.0664A8棟8號雜物間30.9965A8棟11號雜物間30.9966A9棟106號電梯房60.6167A9棟107號電梯房60.7468A9棟108號電梯房56.669A9棟206號電梯房60.6170A9棟302號電梯房60.6171A9棟303號電梯房60.7472A9棟308號電梯房56.673A9棟406號電梯房60.6174A9棟506號電梯房60.6175A9棟606號電梯房60.7476A9棟701號電梯房56.677A9棟702號電梯房60.6178A9棟703號電梯房60.7479A9棟706號電梯房60.6180A9棟707號電梯房60.7481A9棟708號電梯房56.682A9棟709號電梯房61.0183A10棟406號電梯房60.6184A10棟506號電梯房60.6185A10棟601號電梯房60.8886A10棟606號電梯房60.6187C7棟10號車庫21.8188C7棟11號車庫19.0189C7棟12號車庫19.0190C7棟13號車庫19.0191C7棟14號車庫19.0192C8棟404號樓梯房127.2593C8棟91號商業86.1994C8棟93號商業86.1995安陽家園一期C8棟95號商業86.1996C8棟97號商業86.1997C8棟99號商業86.1998C8棟101號商業86.1999C8棟103號商業86.19100C8棟105號商業86.19101C8棟107號商業86.19102C8棟109號商業86.19103C8棟111號商業86.19104C8棟113號商業148.29105C8棟115號商業77.93106C8棟117號商業76.42107C8棟119號商業76.42108C8棟1號車庫18.68109C8棟2號車庫18.68110C8棟3號車庫20.54111安陽家園二期8棟2單元4號商業130.021128棟3單元5號商業130.021139棟1單元1號商業132.721149棟1單元2號商業132.721159棟2單元3號商業132.721169棟2單元4號商業132.721179棟3單元5號商業132.721189棟3單元6號商業132.721199棟4單元7號商業132.721209棟4單元8號商業132.721219棟5單元9號商業132.721229棟5單元10號商業132.7212310棟1單元1號商業132.7212410棟1單元2號商業132.7212510棟2單元3號商業132.7212610棟2單元4號商業132.7212710棟3單元5號商業132.7212810棟3單元6號商業132.7212910棟4單元7號商業132.7213010棟4單元8號商業132.7213115棟3單元6號商業130.1413215棟4單元7號商業130.1413315棟4單元8號商業130.1413415棟5單元9號商業130.1413515棟5單元10號商業130.14136陶然溪1號棟整棟綜合1401.62合計11735.02表2：已經營房地產明細表序號小區名稱門牌號房屋用途起租日止租日面積（m2）1安陽家園一期A10棟73-75號商業2021/11/62023/11/563.042安陽家園一期A8棟76-77號商業2021/8/12023/7/3174.663安陽家園一期A8棟78號商業2017/9/182022/9/1751.694安陽家園一期A8棟79號商業2020/12/12023/11/3051.695安陽家園一期A8棟80-81號商業2020/12/12023/11/3074.666安陽家園一期A8棟82-83號商業2020/12/12023/11/3071.977安陽家園一期A8棟85號商業2017/9/182022/9/1749.828安陽家園一期A8棟86號商業2017/9/182022/9/1749.829安陽家園一期A8棟87-88號商業2017/9/182022/9/1771.9710安陽家園一期A8棟89-90號商業2017/9/182022/9/1774.6611安陽家園一期A8棟92號商業2021/10/152023/10/1451.6912安陽家園一期A7棟96號商業2021/9/92023/9/891.2213安陽家園一期A7棟97號商業2021/3/252024/3/2457.8214安陽家園一期A7棟98號商業2021/3/252024/3/2457.8215安陽家園一期A7棟99號商業2021/3/252024/3/2491.2216安陽家園一期A7棟105號商業2021/6/12024/5/3158.1517安陽家園一期A5棟117號商業2021/5/132022/5/1275.4918安陽家園一期A5棟120號商業2021/12/12024/11/3061.6619安陽家園一期A5棟121號商業2021/12/12024/11/3062.9720安陽家園一期B7棟122號商業2021/5/242022/5/2329.0121安陽家園一期B5棟137號商業2021/12/292023/12/2867.8322安陽家園一期幼兒園門面169號商業2022/1/112024/1/10120.523安陽家園一期幼兒園門面172-173號商業2021/8/202023/8/19144.6824撈刀河小區健壽大道-472商業//142.0625撈刀河小區健壽大道-478商業//119.26合計1865.36以上數據若有變動，依據合同條款相應調整運營管理費和物業服務費。附件2：考核評分表考核項目序號考核內容考核要求檢查方式扣分標準扣分原因得分備注綜合服務管理工作（考核分值60分）1服務中心設置（10分）辦公場所整潔有序，實行5S管理，配置辦公家具、電話、傳真機、復印機、電腦、打印機、網絡等辦公設施及辦公用品，有專門的業主或使用人接待區域。檢查服務中心辦公室情況共計10分，未按規定做好每項扣1分。2方案管理（10分）建立完善的組織架構、物業管理方案、規章方案、崗位職責、工作流程、考核等方案檢查方案上墻情況共計10分，不合格的發現一項扣1分。3管理人員配置及要求（10分）1、建立服務人員公式信息欄，管理人員照片、職位、姓名、電話進行公示；2、提供服務人員名單及總數（人員配置標準見附件3）；3、項目負責人需具有建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書（處于有效期內），有一年以上小區經理任職經歷，專業操作人員需按照國家有關規定取得相關職業資格證書或者崗位書；4、物業管理人員統一著裝、佩戴標志，服務主動、熱情，服務規范符合長沙市物業管理行業規范要求。1）現場查看公示欄信息，人員花名冊進行核對；2）查看相應崗位從業資質證書復印件；3）現場查看或查看監控錄像觀察在崗人員禮儀和動作。共計10分，不合格的發現一項扣1分。4日常管理與服務（30分）1、入住手續辦理，手續資料齊全，租金及時收繳無遺漏。查看租戶檔案管理情況共計8分，未按規定，每項扣1分。2、裝修管理規范，手續辦理資料齊全，無違規裝修，裝修垃圾規范堆放，清理及時，按要求進行巡查。查看裝修現場管理情況及檔案資料共計6分，未按規定，每項扣1分。3、客戶訴求處理設立24小時客戶受理電話和12小時反饋機制，客戶訴求30分鐘進行響應，及時處理客戶投訴并反饋，急修半小時內到達現場處理，一般報修，原則上一天內完成，其他報修按雙方約定的時間達到現場，有完整的報事、報修的維修及回訪記錄，回訪工作在完結后三天內電話或上門回訪。1）隨機抽取時間撥打前臺電話測試電話是否暢通，響應速度及反饋時效，記錄是否完整；2）抽查最近的住戶報事及報修記錄，向客戶驗證。共計8分，未按規定，每項扣1分。4、按合同約定每半年向甲方報送相關工作計劃、工作總結、報表臺賬、工作記錄和財務預決算、收支情況等，并接受金發集團和其他主管上級部門監督指正。查看報送相關工作計劃、總結、報表臺賬、工作記錄和財務預決算、收支情況等共計5分，未按規定完成每項扣1分。5、責任區域內設立有相應的VI標識，各類標識張貼或懸掛確保無管理風險存在。責任區域存在安全隱患的重點部位設置明顯警示標識，有具體防范措施?，F場檢查感受園區標識指引情況，檢查重點部位是否設有標識及提示共計3分，未按規定完成扣1分。公共安全秩序管理工作（考核分值15分）1值班及巡邏要求（5分）1、配備合理數量的專業、專職安保人員并安排專人24小時值班在崗并做好值班工作。2、值班崗位熟悉項目情況，熟悉安全重點防范部位。3、巡邏人員每天至少進行一次項目巡查，及時發現存在的安全隱患，杜絕安全事故。1)現場檢查各崗位人員；2)查看值班記錄及巡查簽到記錄。共計5分，不合規的每發現一起扣1分。2安防管理（5分）發現可疑人員、群體性事件、電梯困人以及接到火警等情況時對現場進行動態跟蹤拍攝，并馬上通知相關工作人員到現場處理?，F場查看及測試共計5分，未按規定，每發現一起扣1分。3應急預案（5分）做好安全防范宣傳警示工作，制定突發事件、火災、治安、公共衛生等應急預案，事發時及時上報金發集團和其他有關部門并立即采取應急措施，處理完成后形成書面記錄存檔，記錄規范。現場各崗位抽查共計5分，未按規定，每發現一起扣1分。房屋管理工作（考核分值25分）1房屋外觀（5分）房屋外觀完好、整潔，符合原設計要求，無任何違章裝修、違章搭建，公共區域無亂張貼懸掛現象?，F場查看共計5分，未按規定，每發現一起扣1分。2房屋結構（10分）按照住宅裝飾裝修管理有關規定和合同約定，建立完善小區裝飾裝修管理方案并執行到位；每周巡查1次裝修施工現場做好記錄，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時制止并上報金發集團和有關行政主管部門；每年兩次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季度檢查一次，并有記錄，發現問題及時安排專項修理。1、隨機抽查裝修臺賬，現場查看1—3戶裝修戶是否符合要求，是否存在安全隱患，裝修單元出現無審批動用明火、電路短接、拆改承重結構且無整改通知的此項扣5分；2、查看安全隱患臺賬。共計10分，未按規定，每發現一起扣1分。3空置房管理（10分）1、做好房屋狀態的登記、收集、分析工作，每周編制、修訂《空置房源情況登記表》，空置房鑰匙由運營公司統一保管，其他相關部門巡查、維護過程中使用鑰匙須到物業公司客戶服務部辦理借用等相關手續，登記在《鑰匙借用登記表》上，鑰匙借用不超過48小時。2、每月至少1次對空置房屋進行全面檢查，檢查內容包括：環境衛生、門鎖門窗的完整性、安全情況，主體、設施、設備的完好情況，并填寫《空置房日常巡查服務記錄表》，發現問題及時協調相關部門整改到位，做好檢查記錄并存檔備查；客戶騰退房屋，責任范圍內的及時維修整改到位，不得拖延，重大特殊維修事項除外。查看《空置房源情況登記表》、《鑰匙借用登記表》及空置房現場查看共計10分，未按規定，每發現一起扣1分。附件3：崗位人員安排配置表部門工作崗位標準配置人數崗位職責綜合部項目負責人11、主持項目運營的整體運作工作，組織實施公司有關銷售方面的決議，負責完成公司下達的銷售任務。2、與運營部一起協商制定階段性銷售計劃，組織實施年度工作和銷售計劃，并完成銷售計劃。3、擬訂項目運營內部管理機構設置方案、各職位的職責和管理制度范圍和標準。4、對營銷現場的整體監督、管理與控制。5、及時向公司提交銷售報表，匯報所收集的信息意見及出現的問題。6、制定員工的招聘與培訓十劃。7、定期對員工進行考核，考察。8、負責本部門各項業務（如銷售、合同、催款等）的完成。9、及時協調和處理解決租戶的各類投訴并反饋有關信息，認真做好售前和售后的各項服務工作。10、參與項目策劃工作，負責運營部毛坯房方案及裝修標準方案。財務1負責資產運營項目的財務收支測算。負責出租房屋的租金催收、臺賬建立、對拖欠租金與其他費用的租戶及時下達文書，確保租金及時收繳到位。制訂公司財務制度和工作流程，并監督制度的執行。在公司運營計劃的指導下，編制資金、收入、成本，費用計劃，經批準執行。檢查和監督執行的情況，及時向公司領導反饋財務資金、成本、費用信息，定期進行經濟活動分析。審核憑證，完成記賬、核算以及報表工作。協調工商，銀行、稅務及相關部門的關系，按時申報和繳納各項稅款。運營部前臺21、根據綜合部的要求，完成有關報告、文稿的起草、修改工作。完成打字、復印及傳真等工作，及時送交相關部門或按要求傳送給租戶。2、做好日常電話接待工作，完成行政辦公會議的書面及電子檔的記錄、整理。3、完成各類文件的收集、整理、立卷裝訂，歸檔等保管工作。4、根據要求采購日常辦公用品，并及時記賬，協助財務登記本部的財產賬目（低值易耗品、固定資產等）。協助工程部做好項目的設備管理及維修登記工作。5、負責房屋銷售的宣傳推介、帶客看房、購房合同簽訂、資產過戶，權證辦理等相關服務。6、做好物品保管工作。策劃與營銷11、項目前期地塊評估，撰寫相應的報告，包含項目綜合分析報告，項目問卷調研報告，為項目快策提供依據。2、參與項目決策工作，提出項目定位及規劃建議。3、與廣告公司配合，制定各階段銷售計劃。4、與宜傳單位對接，負責宜傳資料制作。5、依照公司利