北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書特殊場景北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書特殊場景北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書特殊場景北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書特殊場景北京萬科物業管理有限公司裝修管理服務協議書甲方（業主）：地質：聯系方式：乙方（北京萬科物業管理有限公司）：地質：聯系方式：鑒于甲方擁有位于的物業，并計劃對上述物業進行裝修；乙方是一家專業從事物業管理服務的公司，愿意提供裝修管理服務。根據《合同法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方委托乙方提供裝修管理服務事宜達成一致，特訂立本協議，以共同遵守。第一條裝修管理服務內容（1）為甲方提供裝修前期的咨詢服務，包括裝修流程、裝修材料選擇、裝修公司推薦等；（2）協助甲方辦理裝修相關的行政審批手續，包括但不限于裝修許可證、施工許可證等；（3）對裝修過程進行監督和管理，確保裝修質量和安全；（4）協調甲方與裝修公司之間的溝通，解決裝修過程中出現的問題；（5）協助甲方進行裝修驗收，確保裝修質量符合約定的標準；（6）提供裝修后的售后服務，包括但不限于裝修質保期內的問題解決、售后服務等。1.2乙方在提供服務過程中，應遵循相關法律法規、行業標準和規范，確保服務質量。第二條甲方權利與義務2.1甲方應按照乙方的指導，提供與裝修管理服務相關的資料和信息，包括但不限于裝修設計圖紙、裝修材料清單等；2.2甲方應按照乙方的建議，選擇具備相應資質的裝修公司進行裝修施工；2.3甲方應確保裝修施工過程中的安全，對裝修現場進行必要的管理；2.4甲方應按照約定的時間支付裝修管理服務費用；2.5甲方有權對乙方的服務進行監督和評價，并提出改進意見。第三條乙方權利與義務3.1乙方有權根據本協議的約定，向甲方收取裝修管理服務費用；3.2乙方有權要求甲方提供與裝修管理服務相關的資料和信息；3.3乙方應按照本協議的約定，為甲方提供裝修管理服務；3.4乙方應確保裝修管理服務符合相關法律法規、行業標準和規范；3.5乙方應保守甲方的商業秘密和隱私，不得泄露給第三方。第四條裝修管理服務費用4.1甲方應按照乙方的收費標準支付裝修管理服務費用。乙方向甲方出示正規發票。4.2甲方支付裝修管理服務費用的方式為：（1）預付款：甲方在本協議簽訂后日內，向乙方支付裝修管理服務費用的%；（2）進度款：甲方根據裝修施工進度，按照乙方的通知，向乙方支付裝修管理服務費用的%；（3）尾款：甲方在裝修驗收合格后日內，向乙方支付剩余的裝修管理服務費用。4.3甲方未按照約定時間支付裝修管理服務費用的，應按照逾期支付金額的%，向乙方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時間支付裝修管理服務費用的，應按照逾期支付金額的%，向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定提供裝修管理服務，導致裝修質量不符合約定標準的，應按照裝修管理服務費用的%，向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自協議生效之日起計算。7.3本協議的修改和補充，應以書面形式進行，經甲乙雙方共同簽署后與本協議具有同等法律效力。7.4本協議的附件和補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：2023年月日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.個人住宅裝修：適用于百姓自己家的裝修。這時候，條款要更注重裝修質量和售后服務。比如，增加關于裝修材料環保、施工噪音控制等方面的要求，確保生活不受影響。2.商鋪裝修：適用于商鋪老板需要裝修店面。這時，要關注裝修期間的營業影響，比如，可以和裝修公司協商在非營業時間進行施工，減少對生意的影響。3.公寓樓公共區域裝修：適用于小區業主委員會代表全體業主與物業公司簽訂的合同。這時候，要關注公共設施的維護和裝修費用的分攤問題，確保公平合理。4.辦公室裝修：適用于企業或創業團隊裝修辦公場所。這時，要關注辦公設備的保護和搬遷問題，避免裝修過程中造成設備損壞。5.酒店或餐廳裝修：適用于酒店或餐廳老板進行裝修。這時，要關注裝修期間的客源流失和營業中斷問題，可以和裝修公司協商分階段施工，保證部分區域正常營業。二、實際操作過程中的相關問題及解決辦法1.裝修公司延誤工期：如果遇到裝修公司不能按時完成工程，要看合同中是否有明確的工期規定和違約責任。如果有，就可以按照合同要求裝修公司支付違約金。如果沒有，就要和裝修公司協商，爭取盡快完成工程。2.裝修質量不達標：如果發現裝修質量有問題，比如墻面不平、油漆不均勻等，要及時和裝修公司溝通，要求重新施工。同時，要保留證據，比如拍照、錄像等，以便在裝修公司不認賬時，有證據可以依靠。3.裝修費用超出預算：裝修過程中，可能會因為各種原因導致費用增加。為了避免這種情況，可以在合同中明確裝修費用的上限，超出部分由裝修公司承擔。同時，自己也要做好預算，避免不必要的浪費。三、原始合同所需的詳細附件1.裝修設計圖紙：這是裝修的基礎，也是合同的附件之一。圖紙要詳細，包括每個房間的布局、裝修風格、材料選擇等。2.裝修材料清單：列明裝修過程中所需的所有材料，包括品牌、型號、數量等。這樣可以避免裝修公司以次充好，保證裝修質量。3.裝修施工進度表：明確裝修的每個階段和完成時間，以便監督裝修進度，確保按時完成。4.裝修驗收標準：明確裝修的質量標準，比如墻面平整度、油漆均勻度等。這樣在驗收時，就可以有據可依，避免裝修公司敷衍了事。裝修合同真重要，條款內容要看好。萬科物業來幫忙，服務質量有保障。簽訂之前要細想，五大場合要記牢：住宅商鋪和辦公，公寓酒店別忘掉。裝修過程有監督，質量進度不用愁。審批手續不用怕，物業幫忙來解決