房屋預約買賣合同合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】鑒于：第一條預約買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.3購房款的具體金額為：【購房款金額】。第二條房屋交付2.1甲方應在收到乙方支付的購房款之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.2交付時，甲方應將該房屋的鑰匙、相關(guān)文件和資料一并交付給乙方。第三條權(quán)利保證3.1甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利負擔。3.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及定金。4.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收已支付的定金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買二手房應用場合：當你看中了一套二手房，想要購買時。注意事項：在簽訂合同前，要確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利負擔，如抵押、租賃等。要仔細檢查房屋的質(zhì)量，確保沒有潛在的問題。2.房屋預約買賣應用場合：當你想要購買一套新房，但房屋尚未建成時。注意事項：在簽訂合同前，要明確房屋的交付時間，以及房屋的具體位置、面積、戶型等。同時，要確保開發(fā)商有合法的開發(fā)資質(zhì)，避免購買到違法建筑。3.購買拍賣房應用場合：當你看中了一套法院拍賣的房屋時。注意事項：在參加拍賣前，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等情況。要關(guān)注拍賣公告中的付款方式、交付時間等條款，確保自己能夠滿足條件。4.購買經(jīng)濟適用房應用場合：當你想要購買一套經(jīng)濟適用房時。注意事項：在簽訂合同前，要了解自己的購房資格，確保符合購買條件。同時，要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等方面，確保居住舒適。5.購買養(yǎng)老房應用場合：當你想要購買一套養(yǎng)老房時。注意事項：在簽訂合同前，要關(guān)注房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施、醫(yī)療資源等。要考慮房屋的樓層、戶型等因素，確保居住方便。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在權(quán)利負擔。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，查看房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利負擔。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細檢查房屋的質(zhì)量，如有問題，要求賣方修復。必要時，可聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測。3.問題：交付時間推遲。解決辦法：在簽訂合同時，明確房屋的交付時間，并約定違約責任。如賣方推遲交付，可要求其承擔違約責任。4.問題：購房款支付方式及期限。解決辦法：在簽訂合同時，與賣方協(xié)商確定購房款的支付方式及期限，確保自己能夠按時支付。5.問題：合同條款不明確或不公平。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，如有疑問或不公平之處，可要求賣方修改或解釋。三、詳細的附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證5.交付確認書6.雙方聯(lián)系復印件7.其他相關(guān)文件買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣來乙方買，雙方簽字才算完。房屋地質(zhì)要寫清，產(chǎn)權(quán)清晰無負擔。定金支付要小心，金額談好別馬虎。購房款項別急付，交付期限要明確。質(zhì)量問題要留意，甲方負責來修理。違約責任要分明，甲方乙方都一樣。爭議解決選法院，公平公正來解決。簽訂日期別忘記，一式兩份要收好。附件清單要齊全，相關(guān)文件準備好。二手房、新房、拍賣房，適用場合要知道。養(yǎng)老房、經(jīng)濟房，注意事項要記牢。產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量好，交付時