共用建筑消防安全管理協議書甲方（業主）：乙方（物業管理公司）：鑒于甲方為共用建筑的業主，乙方為共用建筑的物業管理公司，為了確保共用建筑的消防安全，保障業主和住戶的生命財產安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就共用建筑的消防安全管理事宜，達成如下協議：一、甲方責任1.1甲方應按照相關法律法規和消防技術規范的要求，確保共用建筑的消防設施設備齊全、完好、有效，并定期進行維護保養。1.2甲方應建立健全消防安全管理制度，制定消防安全操作規程，明確消防安全責任人，并組織消防安全培訓和演練。1.3甲方應定期進行消防安全檢查，對發現的火災隱患及時進行整改，并記錄檢查和整改情況。1.4甲方應與乙方共同建立消防安全協調機制，及時解決共用建筑消防安全管理中存在的問題。二、乙方責任2.1乙方應建立健全消防安全組織機構，明確消防安全責任人，制定消防安全管理制度和操作規程。2.2乙方應定期對共用建筑的消防設施設備進行檢查、維護和保養，確保其處于良好狀態。2.3乙方應組織消防安全培訓和演練，提高員工和住戶的消防安全意識和應急處理能力。2.4乙方應建立火災隱患排查和整改制度，對發現的火災隱患及時進行整改，并記錄檢查和整改情況。2.5乙方應與甲方共同建立消防安全協調機制，及時解決共用建筑消防安全管理中存在的問題。三、違約責任3.1若甲乙雙方違反本協議的約定，導致共用建筑發生火災事故，造成業主和住戶生命財產損失的，應依法承擔相應的法律責任。3.2若甲乙雙方違反本協議的約定，導致共用建筑被消防部門責令整改或處罰的，應承擔相應的法律責任。四、爭議解決4.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。4.2凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。5.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（業主）：乙方（物業管理公司）：（蓋章）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件：1.共用建筑消防設施設備清單2.消防安全管理制度和操作規程3.消防安全培訓計劃和演練記錄4.火災隱患排查和整改記錄=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.高層建筑：增加條款：針對高層建筑的消防安全管理，應增加垂直疏散設施、消防電梯、自動噴水滅火系統等特殊設備的檢查、維護和保養要求。增加條款：對于高層建筑，應增加緊急疏散預案和演練的具體要求，包括疏散路線、疏散時間和責任人等。增加條款：針對高層建筑的消防水源管理，應增加消防水池、水箱、泵房等設施的檢查、維護和保養要求。2.商業綜合體：增加條款：對于商業綜合體，應增加商戶消防安全培訓和演練的要求，確保商戶員工具備基本的消防安全知識和應急處理能力。增加條款：針對商業綜合體的特殊性，應增加消防控制中心的管理要求，包括設備維護、人員培訓、應急預案等。增加條款：對于商業綜合體，應增加防火分隔、安全疏散等方面的要求，確保在火災發生時，能夠有效隔離火源和保障人員疏散。3.醫院建筑：增加條款：針對醫院建筑的消防安全管理，應增加醫療氣體系統、重癥監護室、手術室等特殊區域的消防安全要求。增加條款：對于醫院建筑，應增加緊急醫療救援預案和演練的具體要求，包括醫療救援隊伍、救援設備和藥品等。增加條款：針對醫院建筑的人員密集特點，應增加安全疏散通道、疏散指示標志等方面的要求。4.文化遺產建筑：增加條款：針對文化遺產建筑的消防安全管理，應增加古建筑消防設施設備的特殊要求，如滅火器、消防水池等。增加條款：對于文化遺產建筑，應增加文物保護預案和演練的具體要求，包括文物搬遷、保護措施等。增加條款：針對文化遺產建筑的消防安全管理，應增加消防安全巡查和值班制度的要求，確保及時發現和處理火災隱患。5.教育建筑：增加條款：針對教育建筑的消防安全管理，應增加學生宿舍、食堂、實驗室等特殊區域的消防安全要求。增加條款：對于教育建筑，應增加緊急疏散預案和演練的具體要求，包括疏散路線、疏散時間和責任人等。增加條款：針對教育建筑的消防安全管理，應增加消防安全教育和培訓的要求，提高師生消防安全意識和應急處理能力。附件列表及要求說明：1.共用建筑消防設施設備清單：要求：詳細列明共用建筑內所有的消防設施設備，包括滅火器、消防栓、自動噴水滅火系統、疏散指示標志等，并注明設備的位置、數量、型號、維護保養周期等信息。2.消防安全管理制度和操作規程：要求：制定詳細的消防安全管理制度和操作規程，包括消防安全責任人、消防安全巡查和值班制度、火災隱患排查和整改制度等，以確保消防安全管理的規范化和制度化。3.消防安全培訓計劃和演練記錄：要求：制定消防安全培訓計劃和演練計劃，包括培訓內容、培訓對象、培訓時間、演練方案等，并記錄培訓演練的實施情況和效果。4.火災隱患排查和整改記錄：要求：記錄火災隱患的排查和整改情況，包括隱患位置、隱患描述、整改措施、整改責任人、整改完成時間等信息。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.消防設施設備維護保養不到位：解決辦法：建立完善的消防設施設備維護保養制度，明確維護保養的責任人、周期和要求，定期進行檢查和保養，并記錄相關情況。2.消防安全培訓和演練不充分：解決辦法：制定詳細的消防安全培訓計劃和演練計劃，確保培訓內容的全面性和實用性，定期組織培訓和演練，提高員工和住戶的消防安全意識和應急處理能力。3.火災隱患整改不力：解決辦法：建立火災隱患排查和整改制度，明確整改責任人和整改要求，對發現的火災隱患及時進行整改，并記錄整改情況，定期進行復查。4.消防安全協調機制不健全：解決辦法：建立消防安全協調機制，明確甲乙雙方的溝通渠道和協調方式，定期召開消防安全協調會議，及時解決共用建筑消防安全管理中存在的問題。5.消防安全責任不明確：解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的消防安全責任，制定消防安全責任制度，明確消防安全責任人的職責和權限，確保消防安全管理的有效實施。6.消防安全意識不足：解決辦法：加強消防安全宣傳教育，定期舉辦消防安全知識講座和宣傳活動，提高業主和住戶的消防安全意識，使其了解火災的危害性和預防措施。7.消防安全資金投入不足：解決辦法：在合同中明確消防安全資金的投入標準和保障機制，確保消防設施設備的維護保養、消防安全培訓和演練等活動的資金需求得到滿足。8.消防安全應急預案不完善：解決辦法：制定詳細的消防安全應急預案，包括火災報警、疏散逃生、滅火救援、事故調查等內容，并定期進行演練和修訂，確保應急預案的有效性和可行性。9.消防安全法律法規更新不及時：解決辦法：定期關注消防安全法律法規的更新和變化，及時修訂消防安全管理制度和操作規程，確保消防安全管理符合最新的法律法規要求。10.消防安全信息溝通不暢：解決辦法：建立消防安全信息溝通平臺，如群、公告欄等，及時發布消防安全通知、隱患整改信息、培訓和演練安排等，確保信息的及時傳遞和溝通。11.消防安全責任追究不力：解決辦法：在合同中明確消防安全責任追究機制，對違反消防安全規定、導致火災事故的責任人進行嚴肅追責，以起到警示和震懾作用。12.消防安全設施設備更新改造不及時：解決辦法：制定消防設施設備更新改造計劃，根據設備的使用壽命和技術發展，定期進行更新改造，確保消防設施設備的先進性和可靠性。13.消防安全巡查和檢查不全面：解決辦法：建立全面的消防安全巡查和檢查制度，包括日常巡查、定期檢查和專項檢查，確保消防設施設備的正常運行和火災隱患的及時