合同編號：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方擬出讓的房地產(chǎn)項目，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1甲方出讓的房地產(chǎn)項目位于_______（地質(zhì)），土地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對出讓的房地產(chǎn)項目享有合法的處分權，且該項目不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律障礙。第二條意向金2.1乙方同意向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為本次房地產(chǎn)項目的意向金。2.2乙方支付意向金后，甲方為乙方保留該項目，并在約定的期限內(nèi)暫停與其他買受方的洽談和簽約。2.3意向金支付后，甲乙雙方應積極推進房地產(chǎn)項目的正式合同簽訂。如雙方在_______日內(nèi)未能達成正式合同，甲方應在_______日內(nèi)無息退還乙方支付的意向金。第三條誠意金的使用3.1如甲乙雙方在約定期限內(nèi)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，則乙方支付的意向金自動轉(zhuǎn)為該合同的定金。3.2如乙方在約定期限內(nèi)放棄購買該項目，甲方有權沒收乙方支付的意向金。第四條甲方的權利與義務4.1甲方應保證項目的真實性和合法性，如實向乙方提供項目的相關資料。4.2甲方應按約定向乙方無息退還意向金。4.3甲方應積極配合乙方辦理房地產(chǎn)項目的相關手續(xù)。第五條乙方的權利與義務5.1乙方有權在約定期限內(nèi)了解項目的相關情況，甲方應如實告知。5.2乙方應按照約定向甲方支付意向金。5.3乙方在約定期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金。6.2如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權的復印均無效。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______特此說明，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：小明相中了市區(qū)一套房子，想交點錢讓房東先別賣給別人。注意事項：這種情況下，小明得注意第二條里的意向金金額，得是雙方都同意的數(shù)目。同時，得看清第三條，如果房子沒買成，這錢有可能就打水漂了。2.應用場合：老王想買塊地開發(fā)，得先給開發(fā)商表示一下誠意。注意事項：老王得注意第一條，得看清楚那塊地的具體情況，別到時候買到手發(fā)現(xiàn)有糾紛。還有第二條，意向金交了，得盯緊開發(fā)商，別讓他們不給你留著地。3.應用場合：小紅看上了一處商業(yè)地產(chǎn)，想先占個位置。注意事項：小紅得注意第三條，如果決定不買了，那意向金可就拿不回來了。還有第四條，得讓開發(fā)商提供詳細資料，別到時候發(fā)現(xiàn)房子有問題。4.應用場合：李老板想買棟樓做酒店，得先和開發(fā)商談好價格。注意事項：李老板得注意第二條，意向金交多少得看自己的承受能力。還有第五條，得確保自己在約定期限內(nèi)有權優(yōu)先購買，別讓人家給搶先了。5.應用場合：張先生想投資房地產(chǎn)，得先和開發(fā)商建立個關系。注意事項：張先生得注意第一條，得了解清楚項目的具體情況，別投資了個爛攤子。還有第六條，得看清楚違約責任，別到時候出了問題自己吃虧。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交了意向金，房子沒買成，開發(fā)商不退錢。解決辦法：這種情況就得看第三條了，如果合同里有規(guī)定退錢的具體條款，那就按合同來。如果開發(fā)商耍賴，那就只能找律師幫忙了。2.問題：交了意向金，開發(fā)商把房子賣給別人了。解決辦法：這種情況下，就得看第五條了，如果合同里有規(guī)定優(yōu)先購買權，那就按合同來。如果開發(fā)商違反合同，那就只能找律師幫忙了。3.問題：交了意向金，發(fā)現(xiàn)房子有問題。解決辦法：這種情況就得看第四條了，如果合同里有規(guī)定開發(fā)商提供真實資料的條款，那就按合同來。如果開發(fā)商隱瞞事實，那就只能找律師幫忙了。4.問題：交了意向金，開發(fā)商漲價了。解決辦法：這種情況就得看第二條了，如果合同里有規(guī)定意向金的退還條件，那就按合同來。如果開發(fā)商違反合同，那就只能找律師幫忙了。三、原始合同所需的詳細附件1.房地產(chǎn)項目的詳細資料，包括土地面積、建筑面積、位置、產(chǎn)權等。2.甲乙雙方的聯(lián)系復印件，或者營業(yè)執(zhí)照復印件。3.意向金的收據(jù)，證明乙方已經(jīng)支付了意向金。4.甲乙雙方的聯(lián)系方式，方便雙方在合同期間進行溝通。5.如果有第三方見證，還需要第三方的簽字或者蓋章。意向金協(xié)議要記牢，甲方乙方別混淆。項目概況第一條，地質(zhì)面積要看好。意向金支付第二條，退還條件要看清。誠意金使用第三條，轉(zhuǎn)定金或打水漂。甲方權利第四條，真實合法要保證。乙方權利第五條，優(yōu)先購買權要記牢。違約責任第六條，違約要賠別手軟。爭議解決第七條，法律適用要清楚。其他約定第八條，一式兩份要收好。房子車子意向金，交錢之前要看清。項目概況第一條，地質(zhì)面積要看好。意向金支付第二條，退還條件要看清。誠意金使用第三條，轉(zhuǎn)定金或打水漂。甲方權利第四條，真實合法要保證。乙方權利第五條，優(yōu)先購買權要記牢。違