業主與業主協議書-2024業主與業主協議書-2024業主與業主協議書-2024業主與業主協議書目錄1.定義與術語2.協議目的3.協議范圍4.雙方的權利與義務5.協議的生效、終止與解除6.爭議解決7.附件1.定義與術語1.1“業主”指本協議的甲方和乙方，即擁有物業所有權的個人或單位。1.2“物業”指甲方和乙方共同擁有的房產，位于[具體地質]。1.3“共有部分”指甲方和乙方共同擁有的物業中的公共區域，包括但不限于電梯、樓梯、大堂、公共衛生間等。1.4“專有部分”指甲方和乙方各自獨立使用的物業部分，包括各自的住宅單元。2.協議目的2.1本協議旨在明確甲方和乙方在共同擁有物業過程中的權利、義務和責任，確保物業的合理使用、維護和管理。2.2通過本協議，甲方和乙方共同遵守國家法律法規，維護物業的合法權益，保障業主的居住環境和生活質量。3.協議范圍3.1本協議適用于甲方和乙方在共同擁有物業期間的所有行為，包括但不限于物業的使用、維護、管理、修繕、改造等。3.2本協議對甲方和乙方的繼承人、受讓人具有同等約束力。4.雙方的權利與義務4.1甲方的權利與義務4.1.1甲方有權按照本協議規定使用、收益和處分其專有部分。4.1.2甲方有權參與物業的共同事務，包括共有部分的維修、改造、管理等。4.1.3甲方應按照本協議規定承擔物業的共同費用，包括物業維修基金、物業管理費等。4.1.4甲方應遵守國家法律法規，不得損害物業的合法權益。4.2乙方的權利與義務4.2.1乙方有權按照本協議規定使用、收益和處分其專有部分。4.2.2乙方有權參與物業的共同事務，包括共有部分的維修、改造、管理等。4.2.3乙方應按照本協議規定承擔物業的共同費用，包括物業維修基金、物業管理費等。4.2.4乙方應遵守國家法律法規，不得損害物業的合法權益。5.協議的生效、終止與解除5.1本協議自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期[具體期限]。5.2在本協議有效期內，如甲方和乙方同意提前終止本協議，應簽訂書面終止協議，并辦理相關手續。5.3.1協議到期；5.3.2甲乙雙方協商一致解除本協議；5.3.3甲乙雙方中一方嚴重違反本協議，導致協議無法繼續履行；5.3.4法律法規規定的其他情形。6.爭議解決6.1在本協議履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。6.2如協商無果，甲乙雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構]進行仲裁。7.附件7.1附件一：物業平面圖7.2附件二：物業維修基金繳納標準7.3附件三：物業共同事務管理規定甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業物業共有應用場合：甲方和乙方共同擁有并經營一個商業物業，如購物中心、辦公樓等。增加條款：經營管理權歸屬：明確甲方和乙方在商業物業經營中的管理權和責任分配。收益分配：詳細規定商業物業產生的收入如何分配給甲方和乙方。租戶管理：約定甲方和乙方在處理租戶關系、簽訂租賃合同等方面的職責和程序。商業活動限制：設定對商業物業內進行的商業活動的限制和規范，以保護物業價值和雙方利益。2.住宅物業共有應用場合：甲方和乙方共同擁有一個住宅物業，如公寓、別墅等。增加條款：住宅使用規則：規定甲方和乙方在使用住宅物業時的行為準則，如噪音控制、寵物管理等。住宅維修責任：明確甲方和乙方在住宅物業維修和保養方面的責任和義務。住宅改造許可：約定任何對住宅物業結構的改造或裝修需雙方同意，并遵循相關法規。住宅轉讓程序：設定甲方和乙方在轉讓各自份額時的程序和條件。3.混合用途物業共有應用場合：甲方和乙方共同擁有一個既包含住宅又包含商業用途的物業。增加條款：用途分區：明確物業中哪些部分用于住宅，哪些部分用于商業，以及相應的使用規則。住宅與商業互動：規定住宅區域和商業區域之間的互動關系，如商業活動對住宅的影響限制。費用分攤：詳細說明住宅和商業部分在物業費用分攤上的比例和方式。4.土地共有開發應用場合：甲方和乙方共同擁有土地，并計劃進行房地產開發。增加條款：開發計劃：約定甲方和乙方在土地開發過程中的責任、權利和開發計劃的具體內容。資金投入：明確甲方和乙方在開發過程中的資金投入比例和時間表。風險分擔：規定在開發過程中可能出現的風險如何由甲方和乙方共同承擔。5.特殊設施共有應用場合：甲方和乙方共同擁有物業中的特殊設施，如游泳池、健身房、停車場等。增加條款：設施使用規則：明確特殊設施的使用時間、使用費用分攤及維護責任。設施管理：約定甲方和乙方在設施管理方面的職責，包括安全檢查、清潔維護等。設施改造或擴建：設定任何對特殊設施的改造或擴建需雙方同意，并遵循相關法規。附件列表及要求說明：1.附件一：物業平面圖要求：必須是最新、官方批準的平面圖，清晰標注甲方和乙方的專有部分和共有部分的界限。2.附件二：物業維修基金繳納標準要求：詳細列出物業維修基金的繳納標準、用途、管理方式及審計程序。3.附件三：物業共同事務管理規定要求：包括共有部分的維修、改造、管理等方面的具體規定，以及甲方和乙方在這些事務中的權利和義務。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：共有部分的維修責任不明確。解決辦法：在附件三中詳細規定共有部分的維修責任分配，包括維修費用的分攤比例和程序。2.問題：物業費用的拖欠。解決辦法：在合同中設定明確的繳費期限和滯納金條款，以及追繳欠款的程序。3.問題：共有部分的改造或裝修未經雙方同意。解決辦法：在合同中明確任何對共有部分的改造或裝修必須經過甲方和乙方的共同同意，并在附件三中規定相應的審批流程。4.問題：一方違反使用規則，影響另一方權益。解決辦法：在合同中設定違約責任條款，明確違反使用規則的后果，并提供解決爭議的途徑。5.問題：物業轉讓時出現糾紛。解決辦法：在合同中設定詳細的轉讓程序和條件，包括轉讓通知、優先購買權等條款，以減少糾紛發生的可能性。6.問題：物業共同費用的計算和分攤不清晰。解決辦法：在附件二中詳細說明物業共同費用的計算方法、分攤標準和支付時間，確保雙方對費用有明確的理解和預期。7.問題：物業管理和維護服務的質量不符合預期。解決辦法：在合同中明確物業管理服務的標準和質量要求，并設定評估和監督機制，以及不滿意時的解決途徑。8.問題：一方希望出售或轉讓其物業份額，而另一方不愿意。解決辦法：在合同中包含強制購買或出售條款，即一方提出出售時，另一方有義務按市場價或預先設定的公式購買其份額，或者反之，一方有義務按另一方的要求出售其份額。9.問題：物業的使用目的發生變更，如從住宅變為商業。解決辦法：在合同中設定用途變更條款，明確變更用途需要雙方同意，并可能需要重新評估物業價值和對共同費用的影響。10.問題：物業的共同事務決策過程中出現分歧。解決辦法：在合同中設定決策機制，如需雙方一致同意或按持股比例投票等，以及解決分歧的機制，如調解或仲裁。11.問題：物業的價值隨時間變化，導致共同費用的分攤基礎不公平。解決辦法：在合同中設定定期評估物業價值的條款，以便根據市場情況調整共同費用的分攤比例。12.問題：一方的行為對物業造成損害或影響物業的整體價值。解決辦法：在合同中設定責任追究條款，明確一方因疏忽或故意行為對物業造成損害時應承擔的責任和賠償方式。13.問題：一方希望對物業進行大規模改造或擴建，而另一方不同意。解決辦法：在合同中設定改造或擴建的審批流程，包括設計方案的提交、環境影響評估、成本分攤和施工管理等，確保雙方在改造過程中的權益得到保護。14.問題：物業所在地區法律法規發生變化，影響合同的有效性或執行。解決辦法：在合同中設定適應性條款，明確如法律法規發生變