一手購房合同范本【不同場合版】一手購房合同范本【不同場合版】一手購房合同范本【不同場合版】一手購房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方法定名稱】地質：【甲方地質】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】地質：【乙方地質】法定代表人：【法定代表人姓名】第一條房地產描述1.1甲方出售給乙方的房地產位于【房產地質】，房地產的詳細描述見附件一。1.2甲方保證其對上述房地產擁有合法、有效的所有權，且該房地產上不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。甲方應在本合同簽訂后【工作日內】向乙方提供房地產權屬證明文件的原件或復印件。第二條房地產價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產的價格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣金額】元整）。（1）本合同簽訂后【工作日內】，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【人民幣金額】元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣【金額】元（大寫：【人民幣金額】元整）乙方應于【房產過戶之日】支付給甲方。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應于【房產過戶之日】將房地產交付給乙方，并協助乙方辦理房地產過戶手續。3.2甲方應保證交付的房地產符合合同約定的條件，且不存在任何瑕疵或權利糾紛。3.3乙方應在房地產過戶后【工作日內】對房地產進行驗收，如存在不符合合同約定的情形，乙方有權要求甲方進行整改或解除合同。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方違反本合同第三條的約定，未能按照約定時間交付房地產或協助乙方辦理過戶手續的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付違約金。4.3乙方違反本合同第二條第2款的約定，未能按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（買方）：【乙方法定名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：小明想買一套二手房，找到了賣家小紅。注意事項：在合同中要明確房屋的具體信息，如面積、戶型、樓層等。同時，要特別注意房屋是否存在抵押、租賃等情況，以免后續產生糾紛。2.拆遷安置房購買應用場合：張先生家房子要拆遷，政府提供了一套安置房給他。注意事項：在合同中要明確安置房的面積、位置等相關信息，以及拆遷補償款的支付方式和時間。還要注意安置房的產權問題，確保合法權益。3.法拍房購買應用場合：李女士看中了一套法拍房，打算競拍。注意事項：在合同中要明確法拍房的競拍規則、競拍成功后的付款方式和時間。同時，要了解法拍房是否存在瑕疵，如租賃、抵押等情況，以免后續產生糾紛。4.公積金貸款購房應用場合：王先生想用公積金貸款購買新房。注意事項：在合同中要明確公積金貸款的額度、利率、還款方式等。同時，要了解公積金貸款的政策，確保符合貸款條件。5.贈與房產應用場合：趙先生想把一套房子贈與給兒子。注意事項：在合同中要明確贈與雙方的關系，以及贈與房產的具體信息。還要了解贈與房產的稅費問題，確保順利完成過戶。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產權不清解決辦法：在簽訂合同前，要仔細核查房屋的產權證明，確保房屋產權清晰。如有疑問，可向相關部門查詢。2.房屋質量問題解決辦法：在交付房屋前，要對房屋進行詳細檢查，發現問題及時與賣家溝通，要求整改。如有必要，可聘請專業機構進行房屋質量檢測。3.付款方式及時間產生糾紛解決辦法：在合同中明確付款方式及時間，盡量避免產生糾紛。如有分歧，可尋求中介機構或律師協助調解。4.過戶手續繁瑣解決辦法：了解當地的過戶政策，提前準備好相關材料。如有不懂之處，可向相關部門咨詢或尋求專業律師的幫助。5.合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。如有疑問，可尋求專業律師的意見。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證明：包括房產證、土地證等，證明賣方對房屋擁有合法產權。2.聯系明：賣方和買方的聯系復印件，確保雙方身份真實有效。3.房屋詳細信息：包括房屋面積、戶型、樓層、建筑年代等，以便買方了解房屋基本情況。4.付款憑證：包括定金收據、購房款轉賬記錄等，作為付款完成的證據。5.過戶相關材料：包括過戶申請書、聯系明、房屋產權證明等，用于辦理過戶手續。6.補充協議：如有特殊約定，可簽訂補充協議，作為原合同的補充條款。總之，在簽訂購房合同時，要確保合同內容完整、明確，避免產生糾紛。同時，要注意核查房屋產權、質量等問題，確保自己的合法權益。在合同履行過程中，如遇到問題，要及時溝通、協商，尋求專業人士的幫助。希望大家都能夠順利完成購房事宜，擁有一個溫馨的家！買房合同要記牢，五大場合有門道，二手交易看仔細，抵押租賃要知曉。拆遷安置別馬虎，補償金額要寫清，法拍競拍有風險，規則付款要分明。公積金貸政策明，額度利率要弄清，贈與房產關系近，稅費問題要問清。產權不清可別慌，查詢證明要牢靠，質量問題別放過，檢查整改要盡早。付款方式別搞錯，時間金額要寫好，過戶手續不怕繁，材