房地產委托代理協議合同編號：_______甲方（委托方）：名稱：________________地質：________________法定代表人/負責人：________________乙方（代理方）：名稱：________________地質：________________法定代表人/負責人：________________第一條代理權限1.1甲方授權乙方為該房地產的獨家代理，全權代表甲方進行該房地產的出售/出租等相關事宜。1.2乙方應盡最大努力，按照甲方的要求和指示，積極推進該房地產的出售/出租進程。第二條代理期限2.1本協議的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效。2.2除非雙方另有約定，本協議到期后，如雙方無異議，本協議將自動續約____年。第三條代理費用3.1甲方應向乙方支付代理費用，代理費用的數額為該房地產成交價的____%。3.2代理費用應在甲方與買方/租戶簽訂正式的房地產買賣合同/租賃合同后，且收到首付款/租金之日起____個工作日內支付給乙方。第四條保密條款4.1雙方應對本協議的內容以及與該房地產相關的所有信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1對于本協議的解釋和履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該房地產所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人/負責人（簽名）：________________法定代表人/負責人（簽名）：________________簽訂日期：________________一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：二手房買賣注意事項：在二手房買賣中，委托代理協議應明確房屋的具體信息，如房屋位置、面積、價格等。雙方還需注意合同中的代理費用條款，明確代理費用的支付時間和方式。2.應用場合：商業地產租賃注意事項：商業地產租賃中，委托代理協議應明確租賃期限、租金支付方式等條款。同時，雙方還需關注合同中的違約責任條款，以確保在租賃過程中，雙方權益得到保障。3.應用場合：新建商品房銷售注意事項：新建商品房銷售中，委托代理協議應明確銷售政策、房屋交付標準等。雙方還需關注合同中的代理費用條款，確保代理費用的合理性。4.應用場合：房地產投資咨詢注意事項：房地產投資咨詢中，委托代理協議應明確咨詢服務的范圍、內容等。同時，雙方還需關注合同中的保密條款，確保咨詢過程中的信息保密。5.應用場合：房地產聯合開發注意事項：房地產聯合開發中，委托代理協議應明確雙方的權利義務、合作方式等。雙方還需關注合同中的爭議解決條款，確保在合作過程中，雙方能夠妥善解決糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋信息不準確，導致交易失敗。解決辦法：在簽訂委托代理協議前，雙方應充分核實房屋信息，確保信息的真實性。同時，合同中應明確約定，若因房屋信息不準確導致交易失敗，責任應由哪方承擔。2.問題：代理方未按約定履行義務，導致委托方損失。解決辦法：合同中應明確約定代理方的義務，并設立違約責任條款。一旦代理方未履行義務，委托方有權要求其承擔相應的賠償責任。3.問題：代理費用支付爭議。解決辦法：合同中應明確代理費用的支付時間、方式等，避免支付爭議。同時，雙方可以約定代理費用的支付與房屋交易進度掛鉤，確保雙方權益。4.問題：合同解除或終止后，雙方權益如何保障。解決辦法：合同中應設立解除或終止條款，明確雙方在合同解除或終止后的權益保障措施。例如，約定解除或終止合同的一方應承擔的責任和賠償金額。三、原始合同所需附件1.房屋產權證明：包括房產證、土地證等，以證明房屋產權歸屬。2.雙方聯系明：包括聯系、營業執照等，以證明雙方身份的真實性。3.房屋信息表：詳細記錄房屋的位置、面積、戶型、樓層等信息。4.代理費用支付憑證：包括支付時間、金額、方式等，作為代理費用支付的依據。5.房屋交易進度表：記錄房屋交易的各個階段，以便雙方了解交易進度。總之，在簽訂房地產委托代理協議時，雙方需充分考慮各種應用場合，關注合同中的關鍵條款，并做好相關附件的準備。在實際操作過程中，雙方應遵循合同約定，妥善解決可能出現的問題，確保雙方權益得到保障。同時，雙方還需保持良好溝通，共同推進房地產交易的成功。甲乙雙方來簽約，房地產事務委托全，獨家代理權在手，賣房租房乙方辦。代理期限要明確，年月日到了自然算，到期自動續約走，雙方無異議續前緣。代理費用得給夠，成交價的百分比，首付款到賬就支付，乙方勞動要認可。保密條款記心間，相關信息嘴把嚴，未經同意不外泄，雙方信任是關鍵。違約責任要承擔，賠償損失不能免，雙方守約是根本，違約后果自己擔。爭議解決按規矩，友好協商第一環，協商