房地產中介傭金協議正式版房地產中介傭金協議正式版房地產中介傭金協議正式版房地產中介傭金協議正式版甲方（委托方）：____________________聯系號：____________________聯系方式：____________________通訊地質：____________________乙方（中介方）：____________________統一社會信用代碼：____________________聯系方式：____________________通訊地質：____________________鑒于甲方愿意將房地產出售/出租，并委托乙方提供中介服務，乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供房地產中介服務。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方協商一致，特訂立本協議，以便共同遵守。第一條房地產信息1.1甲方提供房地產的基本信息如下：（1）房地產類型：住宅/商業/工業等；（2）房地產地質：____________________；（3）建筑面積：____________________平方米；（4）房地產權證號：____________________；（5）甲方對該房地產享有完全的處分權。1.2乙方應核實甲方提供的房地產信息，并在核實無誤后向潛在買家/承租人進行推薦。第二條中介服務內容（1）發布房地產出售/出租信息；（2）為甲方尋找潛在買家/承租人；（3）組織潛在買家/承租人實地查看房地產；（4）協助甲方與潛在買家/承租人進行談判；（5）協助甲方辦理房地產交易相關手續。2.2乙方在履行中介服務過程中，應遵循誠實信用、公平合理的原則，不得泄露甲方的個人信息及房地產交易過程中的商業秘密。第三條中介費用及支付方式3.1甲方同意按照房地產交易價格的____%（具體比例由雙方協商確定）向乙方支付中介費。3.2中介費的支付方式如下：（1）甲方與潛在買家/承租人簽訂房地產買賣/租賃合同后，支付中介費的____%（具體比例由雙方協商確定）；（2）甲方收到全部房款/租金后，支付剩余的中介費。3.3如甲方在房地產交易過程中自行與潛在買家/承租人達成交易，甲方仍需按照本協議的約定向乙方支付中介費。第四條協議的解除與終止4.1在本協議履行過程中，如雙方協商一致，可以解除本協議。（1）甲方提供的房地產信息不真實、不準確；（2）甲方在房地產交易過程中存在欺詐行為；（3）甲方無正當理由拒絕與潛在買家/承租人簽訂房地產買賣/租賃合同。（1）乙方泄露甲方的個人信息及房地產交易過程中的商業秘密；（2）乙方在履行中介服務過程中存在欺詐行為；（3）乙方無正當理由拒絕協助甲方辦理房地產交易相關手續。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本協議的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相當于中介費____%的違約金。5.2因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。協議期滿后，如雙方無異議，本協議自動續期。甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________中介費用及支付方式3.1中介費用的確定中介費用通常是根據房地產交易的總金額來計算的，這是國際上通行的做法。然而，中介費用的比例并非固定不變，它會受到市場行情、服務內容、交易難度等多種因素的影響。因此，甲乙雙方應當根據實際情況，協商確定一個合理的比例。在我國，房地產中介費用的比例通常在1%至3%之間，具體比例需要雙方根據實際情況協商確定。3.2中介費用的支付條件（1）定金支付：在甲方與潛在買家/承租人簽訂房地產買賣/租賃合同后，支付中介費的50%作為定金。這一支付的目的是確認雙方對中介服務的認可，并保證乙方在后續的服務中能夠得到相應的報酬。（2）尾款支付：在甲方收到全部房款/租金后，支付剩余的50%中介費。這一支付的目的是確保甲方在交易完成后，乙方能夠得到全部的報酬。3.3特殊情況下的中介費用支付在某些特殊情況下，甲方可能會在房地產交易過程中自行與潛在買家/承租人達成交易，這時乙方仍有權要求甲方支付中介費。這是因為乙方在提供中介服務的過程中，可能會付出一定的時間和精力，也可能會為甲方提供一些有價值的信息和建議。因此，即使交易最終沒有通過乙方完成，甲方也應當支付一定的費用作為乙方的勞動報酬。3.4中介費用的退還在某些情況下，中介費用可能需要進行退還。例如，如果甲方在簽訂合同后發現乙方在提供服務過程中存在欺詐行為，或者乙方未能履行協議約定的服務內容，甲方有權要求退還已支付的中介費。如果房地產交易最終未能完成，乙方也應當根據實際情況退還部分或全部中介費。總之，中介費用的支付方式和條件是房地產中介傭金協議中需要重點關注的部分。雙方在簽訂協議時，應當根據實際情況，明確中介費用的比例、支付條件和退還規則，以確保雙方的權益得到保障。同時，在協議的履行過程中，雙方也應當遵循誠實信用、公平合理的原則，共同推動房地產交易的順利完成。3.5中介費用的支付時間中介費用的支付時間應當在協議中明確規定。通常，中介費用的支付與交易的關鍵節點相關聯，例如合同的簽訂、交易款項的支付等。具體支付時間可以根據實際情況協商確定，但必須明確、具體，以便雙方遵守。例如，定金支付可以在合同簽訂后的幾個工作日內完成，而尾款支付則應當在甲方收到全部房款/租金后的幾個工作日內完成。3.6中介費用的支付方式中介費用的支付方式也應當在協議中明確規定。常見的支付方式包括現金、銀行轉賬、支票等。雙方可以根據自己的便利選擇合適的支付方式。如果選擇銀行轉賬，應當明確提供銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、賬號、開戶行等。如果選擇支票支付，應當明確支票的抬頭、出票日期等信息。3.7中介費用的發票在支付中介費用時，乙方應當向甲方提供正規發票。這是甲方法律上的權利，也是乙方履行稅務義務的體現。發票應當清晰注明付款方名稱、金額、稅額、服務項目等內容。甲方在收到發票后，應當仔細核對發票信息，確保其與實際支付的中介費用相符。3.8中介費用的稅收問題在支付中介費用時，還應當考慮到稅收問題。根據我國相關稅法規定，中介服務費應當開具增值稅發票，并繳納相應的增值稅。乙方作為中介服務的提供方，應當依法納稅。甲方在支付中介費用時，應當要求乙方提供正規的增值稅發票，以便甲方進行賬務處理和稅務抵扣。3.9中介費用的調整在特殊情況下，中介費用可能需要進行調整。例如，如果房地產交易的實際金額與原協議約定的金額有較大差異，或者乙方提供的服務超出了原協議約定的范圍，雙方可以根據實際情況協商調整中介費用。任何調整都應當以書面形式確認，并經雙方簽字或蓋章后生效。3.10中介費用的爭議解決如果在中介費用的支付過程中出現爭議，雙方應當嘗試通過友好協商的方式解決問題。如果協商不成，可以根據協議中約定的爭議解決條款，通過仲裁或訴訟