合同編號：_______甲方（借款人）：_______聯系號碼：_______乙方（貸款人）：_______聯系號碼：_______鑒于甲方擁有位于_______市_______區_______路_______號的不動產，房產證號為_______，愿意將該房產作為借款的抵押物；鑒于乙方愿意向甲方提供借款，并根據甲方的還款能力及信用狀況，同意將借款金額、利率、還款方式等事項約定如下：第一條借款金額乙方向甲方提供人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元整的借款。第二條借款利率借款利率為年利率_______%，按月計息，利隨本清。第三條借款期限借款期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條還款方式1.每月償還人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元整；2.還款日為每月的_______日；3.甲方須在約定的還款日將當期還款金額足額存入乙方指定的賬戶，逾期未還的，甲方應按照逾期還款金額的_______%向乙方支付違約金。第五條抵押物1.甲方愿將上述房產作為借款的抵押物，抵押范圍包括但不限于房屋及其附屬設施、土地、土地使用權等；2.抵押登記手續由甲乙雙方共同辦理，相關費用由甲方承擔；3.抵押期間，甲方應確保抵押物完好無損，并按時繳納物業管理費、維修基金等費用；4.借款到期或甲方提前還款后，甲乙雙方應共同辦理抵押注銷手續。第六條違約責任1.甲方未按期足額還款的，乙方有權要求甲方支付逾期違約金；2.甲方未履行抵押登記手續或未按時繳納相關費用的，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付相應的違約金；3.甲方提供的抵押物存在權屬糾紛、查封、扣押等影響抵押權實現的情況，乙方有權提前收回借款，并要求甲方支付相應的違約金；4.乙方未按約定提供借款的，甲方有權要求乙方支付相應的違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經雙方同意的變更無效；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：_______簽訂日期：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______注：本合同僅供參考，具體內容請根據實際情況調整，并以法律專業人士的意見為準。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：小明因急需用錢，向朋友小紅借款10萬元，并以自己名下的房產作為抵押。注意事項：在簽訂合同時，小明和小紅應明確借款金額、利率、還款期限等條款。同時，雙方要共同辦理抵押登記手續，確保雙方的權益。2.應用場合：老王計劃創業，向銀行貸款50萬元，以自己的住房作為抵押。注意事項：老王在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，了解借款利率、還款方式等信息。同時，要與銀行協商好還款期限，確保自己的還款能力。3.應用場合：小李想購買新房，向親戚借款30萬元，以舊房作為抵押。注意事項：在簽訂合同時，小李要與親戚明確借款金額、利率、還款期限等條款。同時，要注意抵押物的價值，確保借款金額與抵押物價值相當。4.應用場合：小張因子女教育需要，向同事借款20萬元，并以自己的商鋪作為抵押。注意事項：在簽訂合同時，小張要與同事明確借款金額、利率、還款期限等條款。同時，要確保抵押物的權屬清晰，避免因權屬糾紛影響借款。5.應用場合：小劉因生意資金周轉，向合作伙伴借款100萬元，并以公司的房產作為抵押。注意事項：在簽訂合同時，小劉要與合作伙伴明確借款金額、利率、還款期限等條款。同時，要辦理好抵押登記手續，確保雙方的權益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：借款人逾期還款怎么辦？解決辦法：借款人應提前與貸款人溝通，說明原因，盡量爭取貸款人的理解。如無法按時還款，借款人要主動承擔違約責任，支付逾期違約金。2.問題：抵押物價值下跌怎么辦？解決辦法：在簽訂合同時，借款人要關注抵押物的市場價值，確保借款金額與抵押物價值相當。如抵押物價值下跌，要及時與貸款人溝通，尋求解決方案。3.問題：借款人提前還款如何操作？解決辦法：借款人要與貸款人協商一致，簽訂提前還款協議。同時，要辦理好相關手續，確保提前還款的順利進行。4.問題：貸款人要求增加借款利率怎么辦？解決辦法：借款人要與貸款人充分溝通，說明自己的還款能力。如無法達成一致，借款人可以考慮尋求其他貸款渠道。5.問題：合同條款不明確怎么辦？解決辦法：借款人和貸款人要共同協商，明確合同條款。如有需要，可以請教法律專業人士，確保合同的合法性和有效性。三、原始合同所需詳細附件1.抵押物的房產證復印件；2.借款人、貸款人的聯系復印件；3.抵押登記手續相關文件；4.借款人還款能力證明材料，如工資流水、營業執照等；5.雙方簽字（或蓋章）的借款合同原件?？偨Y：在簽訂個人房產抵押借款合同時，雙方要明確借款金額、利率、還款期限等條款，并辦理好抵押登記手續。在實際操作過程中，要注意逾期還款、抵押物價值下跌等問題，并妥善解決。同時，要準備好相關附件，確保合同的合法性和有效性。借款合同真重要，條款內容要看好。房產抵押別小瞧，登記手續要辦牢。借款金額要寫清，還款期限記心間。利率年算別弄錯，逾期還款違約金。抵押物價值要相當，下跌市場別緊張。提前還款要協商，手續辦理別嫌煩。貸款利率若要調，溝通協商是正道。合同條款別含糊，專業人士來請教。房產證件準備好，聯系件別忘掉。還款能力要證明，工資流水走一走。簽字蓋章合